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房价下跌迹象,可能出现“白菜价”的房子,刚需捡漏

作者:发布时间:2020-09-18分类:房产投资阅读:35 ℃评论:0 评论
原标题:房价下跌迹象,可能出现“白菜价”的房子,刚需捡漏

2016年底国家定下“房住不炒”的目标之后,中国楼市就进入到了转折的行情,虽然最近几年市场上的房价依旧呈现上涨趋势,但从涨幅上可以发现房价涨幅在变得越来越低,例如去年房价涨幅就只有6.5%,跟GDP涨幅基本保持一致。而且从现在楼市表现的行情来看未来很长一段时间房价都会保持这种跟GDP涨幅基本一致的走势,当然更大的可能是房价涨幅会进一步下跌,最后甚至出现下跌。这不仅是因为国家严格的楼市调控政策对房价的限制越来越大,更是因为当前楼市已经出现了几个明显的可能让房价下跌迹象,刚需未来很有可能会等来“白菜价”的房子。

房价下跌迹象,可能出现“白菜价”的房子,刚需捡漏

出生人口不断下降。刚需购房者是房价的最大支撑,只要市场上还存在刚需购房者那么房价就会很难出现下跌,这就是为什么明明现在政策已经十分严格了,但房价却依旧能保持上涨的原因。但同时也要说明的是中国现在的刚需购房者已经没有多少了,央行给出的数据是城镇家庭住房拥有率达到96%,如果未来没有新增购房需求,到时候房价就很有可能会因为购房需求不足而下跌。问题是中国的出生人口在不断减少,2019年全国新出生人口仅仅只有1465万人,同比2018年减少了58万人!在目前房价居高不下的背景下未来中国的出生人口很难出现大幅度的增长,所以这就意味着未来市场上的购房需求会严重不足,到时候房价就会失去一大支撑。

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开发商降价促销。前段时间某房企宣布全部楼盘7折销售,引起了市场的轩然大波,因为按照这个折扣购房者买房能节省几十万、上百万的成本。虽然其他开发商的优惠力度没有这么大,但开发商普遍降价促销却是不争的事实。而开发商降价促销的原因其实很简单,就是因为他们需要用销售资金来偿还贷款,毕竟前面这些年里开发商为了跑马圈地在借钱的时候毫不犹豫,欠了一屁股的债。特别是在高层划出“三条红线”之后,开发商的负债压力变得更大,需要更多的现金流来偿还债务,可以预见在未来很长一段时间里市场上的开发商都将保持降价促销的局面。当然开发商也可以不降价,但不降价房子就卖不出去,最后唯一的结果就是宣布破产。

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房价下跌迹象,可能出现“白菜价”的房子,刚需捡漏

二手房挂牌量大增,但成交稀少。楼市调控到现在受影响最大的可能就是投资者了,因为在短期内房价看不到上涨希望的原因,投资者身上的压力也在变大,特别是部分城市出现房价出现房价下跌之后,部分投资者已经崩溃了。因此最近一段时间楼市里的二手房挂牌量大幅度增长,但可惜的是在二手房挂牌量增长之后,二手房的成交量反而变少了,最后就是整个二手房市场出现明显的供过于求现象,这种情况下房价肯定会要出现下跌。而且二手房市场的冷清也会影响到新房市场,到时候整个市场的房价都会出现下跌,刚需就能捡漏了。

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