产品分类
房产投资
当前位置:网站首页 > 房产投资 > 正文

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

作者:发布时间:2020-09-18分类:房产投资阅读:34 ℃评论:0 评论
原标题:两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

最近国家实施的一项惠民工程引发了全国人民的讨论,就是我们所说的旧改,旧改主要是针对2000年底前建成的老旧小区进行改造,以提升老小区居民的居住体验。

旧改中有一项要求:大力改进、提升公共服务设施配套建设。这就让我们联想到了4层以上加装电梯的规定,事实上旧改中提到了要完善公共服务设施配套建设,但是并没有单独强调老房子加装电梯,更没有4层以上加装电梯的规定。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

第一条新规:4层以上加装电梯

《住宅项目规范》中有这样一条规定:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

现在旧改的老小区一般都是7层的多层住宅,和新规中规定的要求是一致的,符合加装电梯的要求,所以一提到旧改,我们最先联想到的就是4层以上加装电梯。

现在人们最关心的话题就是老房子加装电梯,主要的原因就是加装电梯能给人带来很大的便利。4楼以上的住户上下楼确实很不方便,老房子加装电梯可以说给他们带来了福音,尤其是这些老小区老年人比较多,这些老年人上下楼很不方便,但是在加装电梯的过程中也遇到了两个问题。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

问题一:一楼住户不同意加装电梯。

展开全文

对于一楼住户来说,他们根本用不上电梯,正常来说如果一楼住户用不上电梯,那装不装电梯和一楼住户没有什么关系,他们也就没有什么理由要加装电梯。

反而加装电梯对一楼住户的影响还是很大的,我们都知道楼梯房楼层越低越值钱,主要原因是楼层越低出行越方便,想象一下7楼的住户每天上下楼是什么感觉,你就能理解为什么一楼最值钱了。但是加装电梯之后就完全反过来了,电梯房楼层越高越值钱,因为不管住在几楼,有电梯的情况下出行都没有问题,同时楼层越高,采光条件和通风条件就越好,视野也更好

加装电梯之前,一楼的房子是最值钱的,加装电梯之后,一楼的房子变成最不值钱的,确实损害了一楼住户的利益,一楼住户不同意加装电梯也是可以理解的。

另外老房子加装也会影响一楼住户的居住体验,电梯的运行必然会产生噪音其他楼层住户因为需要使用电梯,即使有噪音也会忍受,但是一楼住户不一样,他们用不上电梯,没必要忍受电梯带来的噪音。同时加装电梯也会影响一楼的光照条件,使得一楼住户更加不愿意加装电梯。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

问题二:费用分摊问题。

涉及到费用问题一般都会很难解决,首先一楼住户用不上电梯,不需要分摊费用,其它楼层该如何分摊费用是个很大的问题。均摊的话必然不合适,二三楼的住户不会同意,毕竟他们对电梯的依赖性不强,即使没有电梯也可以走楼梯。有人提出建议,按不同的楼层阶梯收费,楼层越高,对电梯的依赖性越强,分摊的费用也越高。

这种方案看起来相对合理,但是也有一个新的问题,就是高楼层的住户分摊的费用过高,一般老小区的住户很多都是老年人,让他们一下子拿出几万块钱,显然对这些老年人来说压力太大。

虽然老小区加装电梯的政策是一项惠民政策,但是在实行的过程中受到了一些阻碍,当然老房子加装电梯是不能就此停下的。随着老小区居民的年龄越来越大,未来没有电梯是无法想象的。不过我们也不必过于担心,现在已经出现越来越多的解决方案来解决这两个问题。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

第二条新规:限高令出台

近日住建部发布通知,在《关于进一步加强城市与建筑风貌》一文中这样规定:

严格限制新建250米以上的建筑,各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

限高令主要传达出这样几个要求:

这次限高令的出台主要针对两个问题,第一就是摩天大楼的恶意竞争问题,各大城市都想建设一个最高楼来证明自己城市的实力,同时也能成为自己城市的一个名片,但是这种行为慢慢就演变成了恶意竞争。天津甚至还出现摩天大楼烂尾的情况,投资了200亿的摩天大楼最后因为资金问题而停工,本来建设摩天大楼性价比就很低,每多建一层就需要付出很大的成本,烂尾更是浪费了大量的资源。

限高令针对的第二个问题就是高层住宅的安全问题,现在开发商在小城市建几十层的高楼,根本就没有与之相对应的消防救援能力,一旦发生火灾或者地震等意外,会给住在高层住户带来很大的安全问题。当然高层住宅还有其他问题,随着时间的推移,高层住宅的问题会越来越多。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

未来高层住宅的问题日益增多

现在我们国家高层住宅的楼龄都还很短,很多问题都还没有遇到,现在欧美国家的高层住宅,就能看到我们高层住宅的未来。

第一:电梯老化的问题。

可以这样说,高层住宅的灵魂就是电梯,没有电梯的话,住在高层的人基本上没法上下楼。当然高层住宅的电梯不会消失,但是电梯会慢慢老化,电梯一般的寿命为40年,但是超过20年的电梯就会经常出故障,一方面需要电梯维修的费用,另一方面确实会影响出行。

有人提议,电梯老化之后可以更换电梯,事实上更换电梯的费用是很高的,旧改加装电梯可以进行下去的原因是国家的大力补贴,在没有国家补贴的情况下,自行更换电梯的费用是普通家庭难以承受的。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

第二:消防设施老化的问题。

不仅仅电梯会老化,几十年后,高层住宅的很多设备都会老化,消防设施的老化常常被人们忽略,但是消防设施关乎到安全问题,一定要十分重视。对于一些老房子来说,很多线路都老化了,发生安全问题的可能性会提高。

如果发生安全问题,消防设施出现故障可能会耽误救援的时间,有可能会错过最佳的救援时机,因此消防设施老化不可忽略。

第三:拆迁难的问题。

现在很多高层住宅本身就是33层的,这也就意味着即使进行拆迁,也不大可能建设更高的房子,对于开发商来说拆迁这样的房子是无利可图的。如果高层住宅没有开发商愿意拆迁,未来高层住宅的问题会越来越多,最终又该如何收场呢?

当然现在的高层住宅基本上还都是新房子,在接下来的几十年中,一定会有好的解决办法来解决高层住宅的问题。

两条新规出台,4层以上加电梯,高楼不再建,高层住宅怎么办

总结

在我看来,不管是四层以上加装电梯还是限高令,都是为了进一步改善老百姓的居住体验,四楼以上加装电梯直接解决了老小区居民的上下楼问题;而限高令未雨绸缪,规范现在的高层住宅的建设,避免未来高层住宅会遇到更多难以解决的问题。

现在一些欧美国家的高层住宅就是名副其实的“贫民窟”,加上他们的治安比较乱,高层住宅经常会有暴乱发生,当然在中国不可能发生这样的事情,但是未来高层住宅所要面临的一些问题还需要我们想办法去解决。

欢迎关注本号,学习更多房产知识!

TAG:电梯 高楼 住户 问题 楼层 建设 城市 小区 建筑 摩天大楼 观点评论 高层住宅 限高令

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信