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楼市拐点出现 明年房价会下降?:降价幅度或超乎人们想象

作者:发布时间:2020-09-22分类:房产投资阅读:30 ℃评论:0 评论
原标题:楼市拐点出现 明年房价会下降?:降价幅度或超乎人们想象

外汇天眼APP讯 : 买房对于大多数中国人来说是头等大事,正所谓有房才有家。虽然租房的压力没那么大,但归属感也没那么强。十多年前,房子更多的是一种投资的“工具”,很多人靠买房赚钱。在那个时候,投资买房子几乎可以保证收支平衡。

楼市拐点出现 明年房价会下降?:降价幅度或超乎人们想象

自2000年以来,中国的房价虽略有波动,但总体上呈上升趋势。与20年前相比,房价上涨了好几倍。在小县城买房相对容易。几万元每平方米的房价和几千元的月工资,巨大的差距让很多人“望房兴叹”。

市场上有很多关于房价的争论,拥有房产的人自然希望房价尽可能高,因为这样他们的资产就会升值。那些还没有买房子的人自然希望房价会下跌,这样他们就能买得起房子了。面对不断上涨的房价,大多数年轻人只能“连连摇头”。许多家庭花了一生的大部分积蓄来买房子。

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当然,影响房价的因素很多,如城市化率、经济发展、价格水平、住房需求等。中国仍处于快速城市化阶段,这意味着未来会有越来越多的人移居到城市,因此对住房的需求会逐渐增加。考虑到需求,房价肯定不太可能下跌。

目前,城镇居民人均建筑面积近40平方米。即使在北京、上海这样的大城市,人均住房面积已经超过35平方米,但为什么还有人没有自己的房子呢?主要原因是住房的金融性质。有些人拥有不止一处房产,房地产投机者拥有大量房产,企业拥有大量房产,但很多都是处于空置状态的。

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楼市拐点出现 明年房价会下降?:降价幅度或超乎人们想象

认为,第一个下降的拐点将在明年出现。房价的绝对稳定虽然不易实现,但前提是决定房地产市场的主要因素保持相对稳定。在过去的20年里,房价一直在上涨,主要是因为房地产市场上有大量资金,人们涌入城市,但现在一切都处于一个拐点,很难继续上涨。

前段时间,一些品牌的大型房地产企业开始进行大“降价宣传”,然而,琳琅满目的各种折扣,到底能降多少呢?这就留下了一个大问号。根据从一些开发商那里了解到的情况,一些房地产在热点城市和周边二手房价格倒挂,即使按照当地核定的价格销售,需求仍然比较大,更不用说打折了。其实所谓的整体价格促销,不过是一剂强心针。

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既然房价没什么变化,这难道意味着以后房价也不会下降吗?其实不然!据8月28日《经济参考报》报道,在近日召开的企业座谈会上,要求企业在9月底前提交降档方案,包括1年内如何改革、3年内如何全部符合“三条线”,并提到自2021年起全面实施条例。据相关统计数据显示,80%以上的房企不达标,需要降低合规性。

由此可见,开发商需要在明年采取切实的行动。当然,正如报告中所述,要在一至三年内完全遵守规定,需要一个过程。然而,很明显,明年将真正开始。对于开发商来说,这并不是一个多选,而是单选!在不花费大量资金获得土地的同时,加快销售回收期,尽快将库存转化为现金,降低负债率。

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房地产行业是暴利行业,这一点毋庸置疑,但是房企往往伴随着高负债。为啥这么说?主要是因为有成本在,而且收益也不高。打个比方,100元一年你能赚5元,你借给我我赚10元,给你五元我还有五元。房地产是资本密集型,前期拿地、建设都需要大量资金,所以不得不负债,后期销售了虽然资金回流,但一些大型企业就会做我上面例子的事,继续负债,后期就不只是买卖关系,而是金融关系了。另一个原因是房地产财报特殊。也提高了负债账面数。

为了增加营收,房企不得不降价出售,当然,我们还需要知道一点,目前市场环境不允许开发人员将更多的折扣。许多城市的房价仍然比较坚挺。只有房企想要集体出货的情况下,才会真正的降价促销。表示,房价只会上涨的传统观点即将改变,2021年的房价下跌程度可能比大多数人预想的还夸张。

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虽然我们还没有看到很多实质性的降价,但到2021年,开发商将无法承受不断上涨的土地征用成本,为了降低库存他们必须做出让步。如果不尽快处理,可能会面临破产。至于房价下跌空间,其实也是有一个底线的,正如潘石屹所说,房价下跌30%就是房企的底线了,如果超过这一幅度,将会有大量的房企倒下。

所以有预测,未来三年房价将下降10%至20%。虽然房价没有明显下降,但房地产公司推出了各种促销活动。在未来,房子的溢价空间将会越来越小。作为投机者,建议不要囤房,因为此时对房地产市场的调控决定非常重要。

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根据人们的心理,一旦开发商打开降价的大门,购房者就会采取主动。但如果房价未能达到买家的预期,买家可能会寥寥无几,降价正成为常态。当然,对于那些炒房客来说,无疑是一件悲哀的事情,先不说炒房是否赚钱,不赔钱都很难了!

TAG:房价 房产 幅度 负债 房企 房子 企业 城市 资金 需求 房地产 开发商

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