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即买即住!郑州近60个在售准现房首次发布!

作者:发布时间:2020-10-10分类:各地楼市阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:即买即住!郑州近60个在售准现房首次发布!

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前段时间,昆明知名烂尾楼“别样幸福城”登上全国热搜。

烂尾长达6年,30多户业主无奈搬进毫无配套的毛坯房中。

自搭楼梯、用工地坑里的水、供电用电瓶、集体生火做饭、一个月洗一次澡……

他们不是流浪汉,却过着流浪汉一般的日子。

热搜一上,哗然一片。

位于无锡黄金地段的“嘉汇环球中心”,也面临着相似的命运。

曾经引以为傲的新区第一个高楼,只留下高耸入云的躯壳,以及日夜苦盼的业主们,至今一地鸡毛。

道路两旁堆满了各种建筑垃圾和瓶瓶罐罐。

高楼一旁的塔吊还在,不过却已停工多年。

偌大的工地无人打理,杂草在疯狂的生长。

当开发商资金链断裂,要么压缩成本撑过去,要么就此倒下。

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同样的,在郑州,这种黑色幽默也在随处上演。

谁也不会想到,西区 啟福城“祈”来的不是“福”,而是漫长的等待。

2014年买的房子,折腾了6年,多次维权,房子无法交付,贷款一直还着。

甚至,不少人还发现, 自己买的商品房,竟然不知不觉间变成了安置房。

当初吹上天的房子,现在依旧充满变数。复工一再延迟,交房遥遥无期。

当初的白纸黑字和承诺到头来都是一场空。

在期房的销售模式下,我们买到的只是图纸上的“楼花”,全靠一纸《商品房买卖合同》证明房屋权属。

很多人说,但凡存在期房,就必有烂尾的风险。

但其实,房地产是有预售资金监管机制的,且已经实施了十几年。

只可惜,一些开发商资金断裂、卷钱跑路、房子烂尾的现象仍在发生。

有的项目一个证都没有,就开始卖,危险极大。

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有的项目倒是拿到了地或由于前期内购价格太低不能平衡成本,或公司实力、团队、资金、资源不足以支撑项目进展,即使拿到了土地,一样避免不了烂尾的危险。

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一般来说,项目的交房周期毛坯一般两年半到三年,而成品房往往需要三年多。

如此长的周期,存在太多的不确定因素这个时候,相对于期房,准现房的优势就凸显出来了。

看得见摸得着、优缺点一目了然、入住时间更快、烂尾风险更小……

那么,在郑州,到底还有哪些在售的准现房?

不废话,直接上干货!

郑州八大区,计划今年年底前交房的25个在售楼盘,赶快收藏!

即买即住!郑州近60个在售准现房首次发布!

郑州八大区,计划明年年底前交房的33个在售楼盘,赶快收藏!

即买即住!郑州近60个在售准现房首次发布!

需要说明的是,以上信息为调研获取,仅供参考,具体以开发商最终释放为准。

看点:

1、不少准现房都有不错的位置和完善的配套,可以关注。挑一挑那些楼层和户型选择面更大的。

2、郑州各区域都有涉及。其中,金水区、惠济区、郑东新区数量最多。

3、高新区主要集中在 西四环,二七区主要集中在 运河新区,经开区主要集中在 滨河国际新城和物流园,管城区、中原区主要集中在 老城区

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但,并不是以上所有准现房都值得考虑。

即便是准现房,也存在入坑的可能。

比如,经开物流园的九龙新城,郑东白沙的吉地澜花语等。

即使最后正常交房了,质量如何保障?物业如何保障?售后如何保障?

所以,现阶段,我们要牢牢记住——

1、 小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价的风险极大。

2、 开发资质是一级和二级的开发商实力更强,才更安全靠谱。

3、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

1、 小开发商唯一项目、新手开发商、持续低价的风险极大。

2、 开发资质是一级和二级的开发商实力更强,才更安全靠谱。

3、五证齐全一样不能成为买房安全的保护伞。

开发商的日子越来越艰难。

政策调控背景下,平均每天就有近两家开发商破产倒闭

据统计,2020下半年境内外融资债券到期规模约5588亿元,比去年增加58%,开发商债券融资偿还迎来高峰。

更重要的是,随着楼市金融政策收紧,这些开发商的融资渠道也越来越窄。

目前,可以说是史上开发商融钱最紧的时候。

比如说——

5月,银保监会明确贷款资金用途, 不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资, 不得用于固定资产和股本权益性投资等。

6月,中央等八部委要求把经营重心和信贷资源 从偏好房地产、地方政府融资平台,转移到中小微企业等实体经济领域。

6月,银保监会提出 逐步压缩房地产典当业务比重。

5月,银保监会明确贷款资金用途, 不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资, 不得用于固定资产和股本权益性投资等。

6月,中央等八部委要求把经营重心和信贷资源 从偏好房地产、地方政府融资平台,转移到中小微企业等实体经济领域。

6月,银保监会提出 逐步压缩房地产典当业务比重。

开发商手里可打的牌,真的不多了。

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房地产的粗放发展期已经过去,随便开发就能赚钱的时代也已经过去。

以前赚取的是土地增值、房价疯长的红利,而现在,土地和房价的红利已经过去,开发商只能赚取产品和品牌的溢价。

特别是小开发商小楼盘,即使有几个证或者五证齐全,一样存在极大倒下的可能。

如果又使用了大量民间借贷去开发楼盘,就很容易陷入资金链断裂而资不低债的情况。

郑州的问题楼盘有太多太多。

五证齐全的 利海托斯卡纳,都快要交房了,利海倒闭了,最后的收尾工程迟迟完不了。

土地性质有问题的 晶诚花园,土地被多家债权人通过法院查封。

多次改名的 万吉一品,2012年开始内购,当初说好的交房却只挖了个坑。

违规售房的 紫金悦城,从2009年拖到现在,已经10年之久。

高皇寨城改 翰林华庭,前期几次内购,施工曾一度出现停滞,交房遥遥无期。

几经易手弘润幸福里证件不全,无法交房,中间掺杂着不断的维权和官司。

还有城果,美商龙湖一号,东方鼎盛花样城,豫森城,春江花园……

我们到底需要多少血泪教训才能真正学会成长?

TAG:交房 郑州 资金链断裂 项目 房地产 期房 房子 售楼盘 债券 高楼 开发商 准现房 烂尾 楼盘

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