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6年后,全国房价还能翻1倍?

作者:发布时间:2020-10-10分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:6年后,全国房价还能翻1倍?

房子原本只是用来住的,曾几何时房子却可以用来投资赚钱,房子的金融投资属性是房价上涨的主要原因之一。刘全认为,能引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂。人口、土地、金融和政策等是决定房价的关键因素。房地产行业可以带动上下游60多个产业发展,对促进经济增长和地方财政收入等方面贡献无可替代,这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因。6年后,全国部分城市房价还有可能翻1倍。

6年后,全国房价还能翻1倍?

中国指数院发布调查数据显示,2020年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4852元/平方米,同比上涨10.8%;土地平均溢价率16.7%。刘全认为,6月以来,多地城市收紧房地产调控政策,叠加房地产金融监管收窄,房企买地规模有所下降,但土地价格仍然保持高位运行。全国土地价格持续升高,传导房价上涨趋势明显增加。房地产调控政策只限制市场销售环节,而不控制土地价格大幅上涨,房价只会越涨越高。

6年后,全国房价还能翻1倍?

据中原地产发布的调查数据显示:2020年9月份,全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15647元/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨3.4%。刘全认为,全国房价高企已经30多年,房地产市场处于相对饱和状态是不争的事实。当前全国房价两极分化逐渐扩大,房价涨跌不一已经成为新常态。即使是在同一座城市,房价也会因住宅位置、配套和环境等方面差异,出现涨跌不一的态势。未来全国房价还能翻倍上涨吗?

6年后,全国房价还能翻1倍?

刘全认为,全国土地价格近30年来,一直保持年均两位数增长。2020年前三季度,M2维持在10%以上增长,预计四季度仍然会维持两位数增长。货币超发已成为世界各国普遍采取刺激经济增长的手段,我国也不另外。货币持续超发是否会推动通货膨胀升高,主要看货币的流向,货币所到之处可能会出现非理性繁荣。由于我国股市长期处于低迷的状态,超发的货币主要流向楼市,这也是全国房价大幅上涨的主要原因之一。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2020年10月10日

TAG:房价 刘全 全国 房地产 货币 城市 政策 原因 同比上涨 投资 观点评论 中国指数院 土地

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