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今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对

作者:发布时间:2020-10-10分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对

最近一段时间,房企们打折促销的呼声不绝于耳。现如今,房企们确确实实遇到了近20年来最大的困难,资金链紧张、销售疲软、融资困难、负债率高等等。最重要的是由于“三条红线”的压顶,房企们需要不断降低负债率,导致房企们不能一味地再用借新债还老债的方式解决目前的困难了。所以,现在的房企只能用降价促销卖房回笼资金,这样不但可以解决资金链紧张问题,还可以降低负债率。

虽然目前房地产行业遇到了很大困难,但是这些困难迟早会得到解决,毕竟调控政策也是为了能够让房地产行业健康发展下去。那么,是不是意味着这两年就是买房子的好时机呢?在笔者看来,由于这两年房企为了降低负债率,会不断打折降价促销,对于刚需来说确实是不错的购房时机。但是如果今明两年买房,未来3到5年你买的房子可能给自己找麻烦,有3个“坏消息”需要购房者面对。

今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对

第一:配套绿化缩水、质量问题甚至楼盘烂尾

2019年底开始,由于央行开始严查违规资金流入房地产行业,房企们的融资或多或少都受到了不同程度的影响。从那时开始,房企们的资金链就已经开始紧张起来。2020年的停工停产和复工后销售疲软更是让房企们的资金链问题雪上加霜。

在资金链紧张的情况下,不少楼盘项目为了如期完工并且降低成本提高利润,就会降低房屋的质量标准。比如基础配套设施以次充好,绿化缩水,降低建筑质量和标准等等。很多房地产行业人士认为2019年是“质量下降”的一年,但在2020年甚至2021年,开发商资金链紧张的问题将比2019年更加严重,届时在建或新开工的楼盘将出现更多质量问题。

其实质量问题虽然值得人们休息,但是购房时起码还得到了房子。而从2019年开始,由于房企资金链紧张,不断有房企破产倒闭,留下一个又一个的烂尾楼。还有的虽然还没有倒闭,但是项目早已停工烂尾。2020以来,就已经有超过300家的房企破产倒闭,其中不乏是因为资金链断裂倒闭的房企。而这样倒闭的房企背后都有着一个或者多个烂尾楼盘。所以,今明两年买房,碰到楼盘烂尾的概率会比往年大很多。

今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对

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第二:买的房子升值缓慢,还有可能贬值

现如今大家购房的观念变了,不再是以前以投资为主要目的买房,现在大多数人都是为了居住才选择买房子。但是谁都不愿意看到自己买的房子没多久就贬值,都希望自己的房子可以升值毕竟买房子的钱都是自己辛辛苦苦挣的。

而今明两年买房大家可能遇到的一个问题就是,未来3到5年自己买的房子可能升值十分缓慢,甚至还有可能贬值。现在的房价在房地产行业的政策调控下走势越来越稳定,这种房价走势已经不再适合炒房客的生存,炒房客会慢慢退出楼市,房子也会因此慢慢回归真正的居住属性。到那时,房价的涨跌会由真正的供需关系来决定。所以,就算房价上涨也不会再涨多少,而很多城市由于住房资源已经供大于求,所以房价可能会出现下跌的现象。

今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对

第三:延期交房问题会大规模出现

开发商延期交房要交违约金,但是在《商品房买卖合同》内容有规定:“因为不可抗力出现的延期交房,则不承担相关责任。”前一段时间,一个粉丝私信我说,他买的楼盘要延期交房5个月,开发商列举了一个又一个不可抗力因素和导致的停工时间,最后加起来刚好5个月的时间。

可以看出,开发商只要想延期,会找到各种不可抗力因素来搪塞购房者。更何况今年确确实实是停工停产了两个多月时间呢,所以,很多不负责任的房企肯定会抓住这个机会。对于负责任的房企,在这个时候该做的事情应该是抓紧赶工,把失去的时间赶回来,尽可能地按时交房。但是根据笔者所见所闻,这种负责任的房企真的是不多,更多的房企没有赶工的情况,看来延期交房是肯定的事情了。

今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需要面对

所以,对于今明两年已经购房或者准备购房的人要注意了,买的房子延期交房的概率非常大,所以大家早提前做好准备。比如买房结婚、孩子上学等都需要提前找到应对办法,租房等待新房入住的人也要做好续租的准备。

针对这些问题,笔者给今明两年准备购房的人3个建议,希望能够帮助到大家:

1、二手房现在供大于求,议价空间很大,如果有适合的二手房,购买二手房比购房新房的风险低很多。二手房的质量、配套和环境看得见,没有新房的虚假宣传、质量问题和烂尾风险。

2、楼市分化,购房时尽量选择经济发达、发展潜力大的城市。对于那些经济不发达、资源萎缩、人口不断流出的城市,尽量避开或者再等几年再买房。

3、购买新房时,最好选择实力雄厚而且口碑好的房企,这样可以大大降低楼盘烂尾的风险,同时房屋质量也有一定的保证。

欢迎关注本号,学习更多的房产知识!

TAG:房企 购房 交房 买房子 问题 楼盘 质量 房价 买的 房地产 观点评论 资金链 烂尾 房子

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