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买房新机会,100万直降32万?潘石屹12字回应,内行人:再等等

作者:发布时间:2020-10-10分类:房产投资阅读:2 ℃评论:0 评论
原标题:买房新机会,100万直降32万?潘石屹12字回应,内行人:再等等

房企大促销,买房新机会,100万直降32万

在刚刚过去的9月,房企们开启了新一轮的打折降价促销潮。比如恒大推出了全国所有楼盘7折优惠,网上买房2000元抵2万元,尾盘折上8.8折。这个优惠在不考虑尾盘的情况下,相当于是100万的房子直降32万元。其他房企的政策优惠力度也比较大,比如特价房、送全款汽车、送车位等等。一时间,降价促销似乎成了开发商卖房的标配。房价下跌了,对于很多刚需购房者来说,买房的新机会在增加,买房也能省下一笔不小的资金。

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从刚刚统计的9月全国房地产销售数据中来看,9月楼市的成交量稳中有升,从一二线城市的成交量上升,三线城市的成交价下降。调查统计的18个主要城市楼市成交价同比上涨55.1%,环比上涨4.8%。从图中可以看出,一二线城市楼市成交量在上涨,而三线城市楼市成交价在下滑。比如9月份三线城市楼市成交量环比下跌10.9%,同比上涨75.6%。可见,楼市的分化在逐步变大。

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其实楼市分化也非常正常,在如今“房住不炒”的大环境下,炒房客的生存空间越来越小,房子也在慢慢回归居住属性。到最后,能够支撑房价的也就只有人口和经济。对于一二线热点城市,经济发达,新增人口多,住房有人口和经济的支撑。而对于不少三四线城市,现如今是经济不发达,人口不断流失,房价还严重偏高。所以,这类城市的房价在下跌的时候,特别是调控政策越来越严格的时候,其楼市的交易量自然会下滑,因为炒房客不会再高价买入,刚需又因房价太高买不起。

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房企为什么愿意降价促销

在过去,楼市不是没有遇到过困难。但是每当遇到困难时,房企们都会坚持不降价,通过融资解决资金链紧张的问题,继续拍地建房,然后等待政策救市。因为房地产行业是经济支柱,是经济发展的引擎,所以房企们不担心不会没有救市政策。

但是这次调控政策国家下定决心调控房地产行业了,因为现如今的高房价问题,已经严重影响了居民的正常生活和经济的健康发展,所以,调控高房价势在必行。从2016年9月至今,4年时间过去,调控政策越来越严,调控力度越来越大,调控细则越来越多。特别是去年年底央行开始严查违规资金流入楼市之后,彻底卡住了房企们的命脉。也就是从去年年底开始,房价终于上涨转入下跌。

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今年以来,楼市的情况大家也知道,雪上加霜,调控政策不但没有放松,反而再度收紧。大部分房企的销售业绩都受到了影响,销售业绩和销售目标差距很大,所以现如今房企资金链异常紧张。加之央行和住建部又划定了“三条红线”针对房企的负债率限制其融资。所以,现如今房企不但资金链紧张,还不能再用借新债还旧债的方式来解决问题。现在房企最好的解决方案就是降价促销卖房来回笼资金,这样不但可以解决暂时的资金链紧张问题,还可以降低负债率。

房价下跌,到底能够下跌多少?潘石屹12字回应

现在房企们都在降价促销,而且竞争越来越大,房价进一步下跌的概率非常大。那么房价到底能够下跌多少呢?这是现如今很多人最关心的问题。关于房价到底能够下跌多少,SOHO中国董事长潘石屹曾经用12字回应了房价下跌的底线:20%就是中国房价下跌的底线。潘石屹认为,由于现如今房地产行业的发展模式和负债率,20%就是房企最高承受的底线,如果超过这个底线,大部分房地产企业都会消失。同时,融创集团董事长孙宏斌也曾说,如果房价下跌30%,那我们(房企)就都死了。可以看出20%这个底线并不是潘石屹随口说出来的,很可能真的是房企最大能够承受的范围。

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不少人会疑惑,以前房价翻倍上涨,房企挣了那么多钱,为什么现如今下跌20%都承受不了了呢?其实这跟现在大部分房企发展的模式有关,就是滚雪球式发展。虽然房价上涨时房企挣了不少钱,但是这种钱又被房企投入房地产行业,高杠杆贷款融资,更大规模地去发展和经营。所以,不是房企挣的钱消失了,而且房企用挣来的钱又贷款扩大规模了。由于高负债高周转的原因,房价下跌20%对房企来说真的可能是致命的事情。

现在该不该买房,内行人:可以再等等

房价下跌的底线是20%,现如今房企打折力度那么大了,现在该不该买房呢?对于这个问题,不少房地产业内人士认为,现在房企的打折还是不痛不痒。看似折扣力度比较大,其实很多都是文字游戏,真正的折扣没有那么大。根据现如今楼市环境和政策环境,他们建议购房者可以再等等,说不定房企后续会出台更大力度的优惠政策。

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最后也提醒一下今明两年想购房的人们,买新房时也不要光看优惠力度的大小和价格的高低,对开发商的选择也非常重要,最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。

TAG:潘石屹 房企 房价 优惠 楼市 内行人 回应 调控 房地产 力度 观点评论

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