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郑州告诉厦门,昆明告诉大连,澳洲告诉全世界...

作者:发布时间:2020-10-11分类:各地楼市阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:郑州告诉厦门,昆明告诉大连,澳洲告诉全世界...

来源:米宅

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今天尝试着,写一篇散文,关于房产投资。

1

昆明郑州告诉厦门大连

想像一下,在寸土寸金的一二线城市核心区,如果一下子出来了1万亩的平整的净地,不需要拆迁,土地又是政府的,政府会做什么?

先来看历史,郑州目前的CBD,源于原来的燕庄机场的搬迁,在原机场位置上崛起成为现在的城市核心,郑州唯一的CBD,而郑东新区也成为郑州房价最贵最抗跌的区域。

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郑州CBD有点久了,在2000开始动作的,现实意义不算太大。

再来看昆明,昆明未来的CBD在哪里?

不是呈贡,不是会展,不是老城,不是万达,而是,巫家坝。

是昆明老机场整体搬迁后在主城区腾出来的近二万亩净地。

于是,政府在这里规划了5000亩中央公园,规划了一堆超高层地标,引入了中交、中铁建、保利、招商、万科等实力企业,要确保CBD的高标准交付。

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是的,昆明未来的CBD就在这里,20年之内,不会有任何的替代选择。这里的房子,会成为未来昆明的制高点。

这也是去年,米宅推荐了巫家坝CBD房源的原因。

郑州、昆明告诉了我们两个事实。

1、一个城市的主城核心区的上万亩净地都会有城市最高规划呈现。

2、这样的净地一定会成为当期政府的最佳政绩工程呈现。

3、核心+最高规划+最高重视=至少20年周期的房价制高点。

问题是,这都是过去式,还有别的机会吗?

郑州没有了,昆明没有了,武汉没有了。。。但是,还是有城市在蕴藏着这样的机会。

今天,如果有,一定是以城市中心、新CBD、面向中国2025、面向中国2035的大方向来定位,来向国家献礼。

机会还是有的,我就抛两块砖,引大家去找更多的玉,一是厦门机场的搬迁,一个是大连机场的搬迁。

如果你正好想在这两个城市投资,如果你做好了长持周期,如果你也想暴击一把,也许,这个因素就是你要关注的。

想像一下,一个2000亿的投资砸在了你的破房子旁边,乌鸡也要变凤凰的。

1、厦门。

厦门高畸机场要搬迁到厦门东边,翔安的一个岛上了。

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厦门岛内,缺地已经缺到要吃翔了,厦门高畸机场的位置,核心位置,离最高端的五缘湾只有两公里的距离,这可是上万亩的净地。

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厦门的搬迁有两个问题?

1、会不会搬迁干净?

2、政府会如何规划?

第1个问题不知道,只是感觉新机场规划的如此高大上,在市区留下个跑道的意义何在?如果要找理由,只能是为两岸的关系不确定性而多备一个机场的原因和意义。

第2个问题,如果整体搬迁,这样的位置,可以肯定的是,一定是要打造未来厦门的产业、规划制高点的,政府不会错过这样的机会,毕竟,这是给对面同胞看的门面。

2、大连。

第二个就是大连机场搬迁,这个计划已经进行了十年了,新机场在北边填海建造,本来挺快,因为一些原因而停滞和变慢,但新机场只会迟到,不会缺席。

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大连的新机场,和厦门一样,也在海上。

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综上,洋洋洒洒上千字,其实就是以下这6句话。

1、任何重点城市的主城核心大片净地(归属政府)都会以最高规划来对待。

2、主城核心区最高规格规划是最容易成功的政绩工程。

3、主城核心区面对中国2035产业规划的最高规划是给国家最好的献礼。

4、昆明巫家坝将成为未来昆明真正的核心CBD。

5、厦门高崎机场(考虑是否整体搬迁)、大连周水子机场的净地极有可能是最高规划呈现为未来的城市核心。

6、在这两个城市置业的朋友,要考虑一个因素就是,目前机场旁边一个破房子,可能10年后旁边就是这个城市的核心CBD集群。

2

澳洲告诉全球

3月份,疫情在欧美暴发,媒体、砖家一通悲观预期和观点。

因为我在澳洲,我对澳洲的了解更透彻、更全面,今天就来说澳洲。

澳洲的悲观,也不意外。

在GOOGLE搜索英文:澳洲房价将暴跌30%。

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搜索中文。

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注意,这些都不是小媒体,也不是不靠谱的媒体,都是主流大媒体,很多都是有名的经济学家或专家亲口说的,而且不是一篇,也不是一个人,也不是只有一个媒体。

我随便点开一个来看看。

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我翻译一下并摘录一下观点:

SQM研究的创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)告诉《商业》杂志,无论何时解除限制,房价都会下跌,在12个月内下降30%,其中大部分下降发生在悉尼和墨尔本。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver曾预测,失业率可能会飙升至10%左右,这可能导致墨尔本和悉尼的房价下跌20%。

CoreLogic的蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,澳大利亚的房地产市场将在4月开始“失去动力”,由于家庭债务居高不下,情况可能会比预期的更糟。

SQM研究的创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)告诉《商业》杂志,无论何时解除限制,房价都会下跌,在12个月内下降30%,其中大部分下降发生在悉尼和墨尔本。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver曾预测,失业率可能会飙升至10%左右,这可能导致墨尔本和悉尼的房价下跌20%。

CoreLogic的蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,澳大利亚的房地产市场将在4月开始“失去动力”,由于家庭债务居高不下,情况可能会比预期的更糟。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示,当失业率飙升时,澳大利亚高水平的家庭债务变得更具风险。

穆迪(Moody)的经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)说,今年的失业率可能达到7.5%,这意味着将有30万人失业。埃尔女士不愿透露具体数字,说明房价暴跌的严重程度。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示,当失业率飙升时,澳大利亚高水平的家庭债务变得更具风险。

穆迪(Moody)的经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)说,今年的失业率可能达到7.5%,这意味着将有30万人失业。埃尔女士不愿透露具体数字,说明房价暴跌的严重程度。

等等,还有很多专家和观点,不再列举。

事实上呢?现实中完全没有,完全打脸。

为何?

其实经济学家也没有瞎说,他们也是有根据的。

疫情发生,人们都要呆在家,不能工作,商店关门,公司倒闭,大量失业,债务连锁断裂,企业破产,个人破产,经济衰退。。

房价还涨个毛线啊?跌个30%都算是乐观估计了,说跌个50%都不为过。

是不?

你不能说经济学家在瞎说,他们也是有逻辑和数据支撑的,他们的来头说明你们都不是没脑子的人,也不是没有学识的人。

问题出在了哪里?

经济学家眼中的房价是一个经济学逻辑单一维度的事情,所以肯定跌。

但现实中,房价是一个多维的事情!

1、政府不愿意看到房价暴跌的。

2、如果房价暴跌,海外买家和全球投资客会大举入场来抄底的。

3、如果汇率暴跌,海外买家和全球投资客也会大举入场来抄底的。

4、2020年,已经不是2008年了,主要是各国政府、央行、机构都被教育过了。

想像一下,如果你是澳洲总理,面对疫情,你的首要任务是什么?

稳定社会

稳定信心

稳定就业

稳定经济

稳定支持率

目的很明确:全力避免2008年的路径重演!把2008年后续的经验全用上!

于是,接下来,澳洲政府就开始了一系列操作。

1、从2020年3月1日起,只要不裁员,政府给所有在职员工发每周750澳币的工资,保障企业不要裁员不要关门,家庭支出不断粮。称为JOBKEEPER计划。

2、JOBKEEPER计划时间一再延长,在疫情没有结束之前,一直发放,只是分阶段略有调整。

3、今年3月3日,澳央行将基准利率降至0.5%的历史最低点,让货币价格一降再降,旨在刺激经济和消费,利好房地产市场。

4、今年5月,澳洲政府宣布鼓励首套置业用户买房,以昆州为例,总价75万澳币以下的,政府补助一套房5万澳币。

5、今年6月4日,澳洲政府宣布,鼓励民众在6月4日至12月31日期间建造新房屋或“大幅翻新”现有房屋的,政府补助25000澳币。

1、从2020年3月1日起,只要不裁员,政府给所有在职员工发每周750澳币的工资,保障企业不要裁员不要关门,家庭支出不断粮。称为JOBKEEPER计划。

2、JOBKEEPER计划时间一再延长,在疫情没有结束之前,一直发放,只是分阶段略有调整。

3、今年3月3日,澳央行将基准利率降至0.5%的历史最低点,让货币价格一降再降,旨在刺激经济和消费,利好房地产市场。

4、今年5月,澳洲政府宣布鼓励首套置业用户买房,以昆州为例,总价75万澳币以下的,政府补助一套房5万澳币。

5、今年6月4日,澳洲政府宣布,鼓励民众在6月4日至12月31日期间建造新房屋或“大幅翻新”现有房屋的,政府补助25000澳币。

所以,一系列神操作之下,彻底打脸各种房价崩溃论的经济学家。

叠加疫情之下新项目均搁置或停工,这就类似于2016年初中国的房地产去库存了,而目前,市场上确实低价房源给清的差不多了,余下的都是总价高的房源了。

而这样的悲观论调,并不是没有意义,对于专业人士来说,是极具价值的,就是可以去淘笋了。

一栋别墅,叫卖195万以上,要求出价不能低于这个价,我帮朋友看过后,就不要脸的出价170万,果不其然,房东不卖,一个多月后,中介说,房东考虑你的出价了,于是我朋友就淘到了这个笋,我相信,如果不是社会上悲观的论调,如果不是因为悲观论调影响了购房者,如果不是疫情让人不愿意聚集,这个价格买不到的,因为,去年周边成交房价我全调研过了。

而米宅澳洲公司明年人越来越多,办公室也是要的,今年澳洲的写字楼大面积空置,一片萧条,一片唱空,到处FOR LEASE,于我来说,正是为明年公司买个办公室的好时机,找了两周,看中一个,区域很好,要价86万,我就打算这周出个不要脸的价格60万,爱卖不卖呗,考验的就是房东对未来的信心了,看他是悲观还是乐观了,你乐观,我就闪开,你悲观,我就进攻。

对于我来说,很简单,做空货币,做多土地,长期持有,仅此而已。

前提是,你内心的信仰是什么?你坚信的是什么?你是否持的住?

综上,澳洲讲了一大堆,其实就是以下7句话。

1、经过2008,目前央行和各个政府最大的任务是把问题全推后,但要用一切手段阻经济危机发生、债务连锁反应,也就是阻止民众失业、阻止企业破产。

2、这是一个比烂的时代,澳洲经济学家在感觉澳洲一片萧条的时候,殊不知,澳洲已经是优秀生了,欧美更差更惨,于是,一片萧条之下,澳洲居然成了资金涌入地,澳币居然成了优秀的避险货币,于是,澳币还暴涨了。

3、财政赤字货币化,这是未来一段时间,全球各国比烂、比不要脸的趋势了,所以,做空货币没问题,永远不要做空土地。

4、永远不要用一个单维的视角来看待事情,更不能纯用经济学的视角来看房价,房价是经济、政治、政策、文化一系列作用下的多维的结果,中国是,世界各国都是。

5、澳洲是岛国,在科幻电影中,这儿是人类最后的避险地,在全球日趋动荡的今天,澳洲也是全球有钱人的避险地,今天尤其明显。

9月最新的澳洲首府房价数据,CoreLogic数据显示,墨尔本的房价下跌了0.9%,悉尼的房价下跌了0.3%,但阿德莱德的房价上涨了0.8%,布里斯班的房价上涨了0.5%,珀斯和堪培拉的房价上涨了0.2%。

9月最新的澳洲首府房价数据,CoreLogic数据显示,墨尔本的房价下跌了0.9%,悉尼的房价下跌了0.3%,但阿德莱德的房价上涨了0.8%,布里斯班的房价上涨了0.5%,珀斯和堪培拉的房价上涨了0.2%。

3

本来,该文打算写成一个散文集,写四个章节,结果,两个章节才写完就3000字了,就此打住。

下一篇:东莞深圳告诉全国,金边河内告诉全球。

前方高能,要有广告了,一个要在全球建仓100套的人要打算用99块钱收割你了。

关于投资,关于世界,关于实操,更多散文,可在《破竹APP,米公子的财富进阶圈》获取,我会以这里发布对于这个世界、对于中国、对于城市、对于政治经济学的看法和实操。

TAG:澳洲 昆明 厦门 大连 规划 城市 郑州 机场 巫家坝 政府 房价

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