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对不起,2万多的北龙湖真不敢强烈推荐!

作者:发布时间:2020-10-11分类:各地楼市阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:对不起,2万多的北龙湖真不敢强烈推荐!

1

高处不胜寒。

最近,很多人都在问北龙湖:

2万多能不能买?

哪怕毛坯,哪怕偏点,不是大房企,能不能买?

作为1亿河南人的希望,上海陆家嘴郑州分嘴,众人皆知的富人窝,动辄千万的买卖,北龙湖无小事。我只有一句话:

一分价钱一分货。

北龙湖2万多,只有一个优势:

价格。

2万多,哪怕是3万多,不拆分、不捆绑,周边动辄4万,甚至同区位5万多,差价至少5千、1万,品质必然不可同日而语。

2020年的北龙湖,是一道分水岭:

兴奋又谦卑,谨慎又莽撞。

从中州大道到东三环,从南岸到北岸,至少6年的住宅周期,很多豪宅社区已经交付,或者临近交付,除此以外,8400亩水域、顶级企业入驻、1平方公里核心金融岛,北龙湖的野心不言而喻。

北龙湖,已经半成熟:

1、 南岸基本开发完毕;

2、 豪宅交房,初步规模;

3、 限价3.2万,均价4万+;

4、 北岸进入开发周期;

还有一点,北龙湖北岸刚刚调整了控规,缩减了将近40块住宅用地,大量增加了配套用地的地块数量。

规划调整前:

对不起,2万多的北龙湖真不敢强烈推荐!

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▲龙湖北岸规划

规划调整后:

对不起,2万多的北龙湖真不敢强烈推荐!

▲龙湖北岸规划

这是非常明显的信号:

一是不再是卖地财政,不再是卖个房子。

北岸在自讨苦吃。住宅被商业、产业取代,已经对接项目47个、投资突破775亿,包括APUS全球第二总部、海康威视中原区域总部、大华股份中原总部等已经进驻。

二是南岸的居住属性、北岸的配套属性。

北岸被8400亩水域、1平方公里金融岛、产业+配套包围,配套属性更强一些,除了相关产业,还有金融岛的圈层资源、8400亩的湖景环境、大片的公园绿地。

不虚,很硬。

2

百合之后,再无百合。

都知道绿城是个传说,都知道绿城的房子很好。

但是很遗憾。

郑州没能留住绿城,绿城也始终找不到合适的机会。

目前整个郑州,算下来,仅有四个绿城重资产版块的楼盘。

所谓重资产,从拿地、操盘、营销、管理,全部由绿城亲自操刀。这4个项目,分别是郑东新区的绿城百合公寓、中牟县绿城百合花园、雁鸣湖绿城玫瑰园,以及滨河的绿城明月滨河。

如果只算郑州主城,只有一个绿城百合。

这真是一种莫大的遗憾。

要知道,绿城百合已经是一个16年前的社区。要是横向对比一下,在这一波大涨之前,绿城百合的居住舒适度、增值率、满意度,都非常过硬。

但是,就是这个16年前的社区,竟然还能占据大家的记忆,不得不说,这既是绿城的光荣,也是郑州的遗憾。

作为一个时代的符号,甚至是郑州崛起的印迹,这是绿城进驻郑州的第一个项目,也是郑州开拓东区的第一批项目。

绿城血统,何时再现郑州主城?

直到我听说了另外一个项目:

绿城湖畔雲庐

这一次,是北龙湖。

我才得以重新结识绿城,郑州才得以重新结缘绿城。

上一次,是郑州核心的起点——CBD;

这一次,是郑州核心的终点——北龙湖。

上一次,绿城布局了第一个项目——百合系;

这一次,绿城布局了又一高端住宅——雲庐系。

更大的惊喜是:

这次湖畔雲庐,精装3.4万起。

相比于北龙湖很多项目而言,价格优势还是非常明显的。

要知道,这可是绿城+北龙湖+精装。

3

二次押注。

对,这话没错。

绿城,又送来一波助攻。

上一次绿城落地,谁能想到CBD竟会一跃而成郑州核心,全是低密社区,全是豪宅小区,全是一线房企,最终他们全都赌赢了,片区起飞了,10年涨幅10倍,聚集了太多的城市更新与财富神话。

这一次绿城落地,再次扎根北龙湖。从豪宅,到金融岛,到中原科技城,能不能成?托举成什么样子?我也不清楚,产业、人才、豪宅、商业,每一步都很艰难。但是目前来看,北龙湖会是非常稳健的落地。

绿城,更像一把鞭子。

或者换句话说,顶级房企的进驻,带来了品牌、产品、营销、价格,一定会在这个片区激起浪花,这对于片区,反而会是一件好事。

2019年11月,绿城耗资20亿,将11号地揽于怀中。

不只是我,所有人都在期待绿城:

时隔16年,高手会怎么拔剑?

我看了一下地块指标:

84亩,容积率1.69,地块方正。

我看了一下规划数据:

522户,16栋7层洋房,149-249㎡。

再加上:

大面积的玻璃幕墙+石材+真石漆+金属格栅。

对不起,2万多的北龙湖真不敢强烈推荐!

▲社区主入口效果图

挺好,没什么可挑剔的。

毕竟这是绿城回归后中原的第一座雲庐作品。

雲庐系,有必要跟大家说一下,目前绿城雲庐式作品,主要有杭州的西溪雲庐(均价9.5万)、杭州湖境雲庐(均价4.5万)、重庆春溪雲庐(七开七罄),以及济宁湖畔雲庐(开盘当天2小时内热销300多套)。

一个词:

高端。

4

但是我不想一味吹捧绿城。

太扯淡,太无趣。

一说就是绿城,

一说就是高端,

一说就是靠谱,

一说就是匠心。

凭什么信你?

好呀,咱们就用产品说话。

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▲整体规划图

不是效果图,而是规划图。

第一眼,我也没发现什么门道,但是当我仔细看这张规划图,终于发现了其中的奥妙,忍不住拧了一下自己的大腿:

跟故宫太像了!

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▲故宫平面

有内味了。

中轴对称,这是绿城的基本要素,这一点在湖畔雲庐上体现得淋漓尽致。

不仅如此,正是因为有了这条中轴对称,整个地块的所有要素,都将围绕这条对称轴徐徐展开,包括户型的对称、景观的对称、楼栋的对称,等等。

你看湖畔雲庐的户型布局:

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▲户型分布图

你看湖畔雲庐的景观设计:

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▲景观布局规划

你看湖畔雲庐的楼栋排布:

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▲鸟瞰图

尤其让我惊讶是是楼栋之间的楼间距:

平均22-28米,最大33米。

相对于北龙湖楼间距都在24米左右,湖畔雲庐的楼间距可谓非常宽敞,后期可以得到更多的采光、更大的园区景观,以及更宽广的视野。

绿城的纯正血统,还有更多的老伙计:

杭州大象建筑设计有限公司,担当建筑设计,既有现代风格,又有中式韵味;

GTS蓝颂负责园林景观规划,主打宋式生活场景,琴、棋、茶、谈置入园、街、巷、宅;

9号楼牺牲了一层,打造童玩空间、小业主学堂、友球会、阅览室、棋艺馆等多重空间;

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▲9#架空层空间打造效果图、规划图

更有中轴绿地,穿过中央水景区到达中轴绿地,竹苑连廊、休闲庭院、等待公园,等等;

……

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▲中轴水景效果图、规划图

绿城,终于找到了自己的倒影。

湖畔雲庐,一手向上升,一手向下落。

向上。

是北龙湖的豪宅,是金融岛的圈层,高贵十足,用地块的优势、用户型的尺度、用规划的高级,将奢华刻于此处。

向下。

再高端的片区,都需要烟火气,需要适中的户型,需要足够的人气,需要茶余饭后的闲散,说到底,人还是要生活。

4

只一眼,我就被湖畔雲庐勾了魂。

地产老司机,定力这么差?

因为就在半年前,我看到了绿城的另一面,让我感叹绿城的温度。

那是5月,听说绿城在搞什么“常青树”行动。

我去看了看,不得了。

还是绿城百合,一个16年年的中年社区,在社区里,见到很多身穿“4S”字样的工人,他们正在讨论、测试、丈量、搬运、施工。

这是 绿城中国郑州公司,针对绿城百合展开的园区焕新计划。

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社区总要老去。

石材会脱落,车库会渗水,水管会老化,绿植会枯黄,这太正常了,但是不正常的是,会有房企愿意补贴钱,去进行翻新、维修。

为了做这一项换新计划,我了解到几个数字:

咨询近2000户业主、耗时5个月、耗资数百万元。

以及:

共计划维修立面外墙干挂石材线条600米、伸缩缝27处,覆盖绿城·百合公寓一、二、三、四期所有楼栋全体业主。

这不是高周转。

这不是一锤子买卖。

只是沉下心来,做一些事情,做一些别的房企不愿意做、不屑于做的事情。

这跟湖畔雲庐有什么关系?

豪宅的核心是区位吗?是户型大吗?是豪装吗?

是,肯定有这样的因素。

但是更多的是,房企的口碑、物业,这些都太重要了,尤其是对于豪宅而言,一个非常优秀的物业,一个贴心尽责的物业,是多么重要。

湖畔雲庐,一个练兵场。

时隔16年,终于让绿城找到了表达的载体。

再加上项目户型适中,满足了绝大多数人的选择。150㎡以内的户型仅占17%,也就是说,剩余超过80%的户型集中在150-240㎡之间,是北龙湖的主力户型。

对不起,2万多的北龙湖真不敢强烈推荐!

▲165㎡户型图

门槛,面子,都有。

5

讲绿城,很多话等于废话。

需要介绍绿城吗?不需要。

需要介绍北龙湖吗?不需要。

需要介绍户型吗?不需要。

需要介绍景观吗?不需要。

统统不需要。

作为购房者,通俗点反而更适合,北龙湖+绿城+3万4起,这些就已经足够。

等待16年,绿城终于来了。

这是一个契机,甚至背后的意义,远远大于一个项目本身:

对于郑州,这是再度携手的佳话;

对于购房者,也是入驻北龙湖的优质选择。

TAG:龙湖 绿城 郑州 北龙 项目 豪宅 百合 社区 金融岛 东新区 北龙湖 湖畔雲庐

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