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作者:发布时间:2020-10-11分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:房产 | 湾区房价狂飙! 圣马刁173万、旧金山155万、圣何塞134万

疫情冲击湾区经济,却没有影响到房市。湾区房价仍旧一路飙升,各县房价都在不同程度上涨。

湾区还有大量人失业,餐馆和商店仍然关门,但是湾区房市却出奇地蓬勃,疫情逼使科技和专业员工从市区出走,大举到郊区(suburban) 买房,使湾区房价直线上升。

圣马刁县8月中间房价创新高,达173万美元,旧金山155万美元,南湾圣克拉拉县也涨至134万美元,接近2018年的最高水平。

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据10月7日周三公布的核心逻辑(CoreLogic)报告显示,湾区九县8月份的房价涨了16%,九县房价中位数涨至97.5万美元,与2018年高峰时相若。核心逻辑的经济学家希普(Selma Hepp) 说:“美国目前还处于经济衰退,我从未见过经济衰退之时房价会如此飙升。“

圣马刁县8月房价涨了19%,达173万美元; 圣克拉拉县涨了18.6%,至134万美元;东湾 康特科斯塔县涨了18.6%,至77万美元; 阿拉米达涨了13.4%,至97.5万美元; 旧金山只涨了3%,至155万美元,因为疫情在这裡使大量高薪员工出走,拖低了涨幅房价。

房地产网站Redfin的报告说,全美房价8月也涨了14%,但最新迹象显示,房价上涨之势已经到顶。

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但核心逻辑的希普说, 湾区的情况与全美不同,预计仍会顺“疫“而上,由现在到明年8月,湾区房价仍会上涨7.8%,而全美其他地区房价将会下跌,例如赌城拉斯维加斯将会下跌6.5%。

湾区各地的经纪都说,科技和专业人员在疫情压迫下,纷纷出走到郊区买房,希望找到更大的室内和室外空间。 东湾阿拉米达和康特科斯塔县的郊区独立屋,成为抢手房,不少挂牌出售的房子更出现出价战(bidding wars)。

东湾圣利安住(San Leandro)的一栋只有两卧房的独立屋,因为有一个很大的院子,竟然有500多人在网上看房,有10多人出价,最后的成交价比底价高出4万美元。

30年固定利率的房贷,跌至2.9%。脸书、Google和Salesforce的员工,在明年暑假之前都可在家工作,推特的员工更可无限期在家工作,这些都是科技员工出走的有利条件。

柯蓝(Zoheb Allam)和妻子在旧金山工作,他们原来准备在旧金山南玛区(SoMa)租房两年,享受大城市的生活,但疫情一来,餐馆、商店和电影院全关闭,而他们在南玛区所租的单卧公寓,月租要3700美元,于是他们放弃了原来的计划,到阿拉米达县的利佛莫尔(Livermore)买了一栋两卧房的房子,每月偿还的房贷,还不到3700美元。

TAG:湾区 房价 狂飙 疫情 员工 阿拉米达 刁县 希普 南玛 核心 旧金山 圣马刁县 九县

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