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楼市迎来“贬值潮”?有楼盘降价3000元/㎡,业主:好几年白干了

作者:发布时间:2020-10-11分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:楼市迎来“贬值潮”?有楼盘降价3000元/㎡,业主:好几年白干了

谈到房子,很多人的第一印象就是财富、房价大涨投资挣钱。在过去20多年,只要是投资房产的人,基本上都挣得盆满钵满。只要买了房子的人,基本上都成了人生赢家,辛辛苦苦十几年不如买一套房子是真实写照。房子作为投资产品,投资起来简单方便,收益高,安全性更高。这对于投资渠道匮乏的普通人来说,投资房子是所有投资渠道中的首选,没有之一。

谈到房价下跌,很多人的第一反应就是不相信、不屑一顾。因为在过去二十年里一直有人说房价要下跌,房价也有过短暂下跌,但是很快就又被涨幅所覆盖,唱跌的人也一次又一次被打脸。可以说,过去20多年里,房价下跌的声音就如“狼来了”的故事一样,到现在很多人不愿意再相信房价会下跌。

楼市迎来“贬值潮”?有楼盘降价3000元/㎡,业主:好几年白干了

所以,就算2016年9月份房地产调控政策出台后,很多投资房产的人依然抱有侥幸心理,认为调控也没用,房价依然会继续上涨。而且不仅仅是普通人还继续看涨房价,就是很多经济学家和房产专家还继续看涨房价。比如有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏认为,住房资源紧缺、供不应求的现象还普遍存在;比如著名经济学家马光远认为,房地产行业经济支柱的地位不会变,2020年调控政策大概率放松,热点城市房价还会继续上涨;还比如央行调查统计司原司长盛松成在2019年年底曾公开表示:“很多人认为房价会下跌,但是我认为未来半年到一年之后,房价可能还会继续上涨。”

但是现如今这些经济学家和房地产专家还会这样说吗?应该不会了,因为2020年房地产调控政策不但没有放松,反而是再度收紧。大部分热点城市房价也没有出现反弹迹象,反而是在不断走低。可以说,今年的楼市对于房地产行业来说是最“黑暗”的一年,也是房企日子最不好过的一年。

楼市迎来“贬值潮”?有楼盘降价3000元/㎡,业主:好几年白干了

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根据中房网监测的47家房企2020年1到9月的销售情况来看,房企销售目标完成率整体接近70%,相比如8月份提高了9.2%。可见,楼市在慢慢回暖,但是楼市的整体表现还和2018年、2019年同期相差甚远。对于房企来说,楼市的回暖速度不及预期,资金问题得不到解决。在前一段时间央行和住建部划定“三条红线”之后,房企们无法继续使用新债还老债的方式解决资金链紧张问题。房降负债和解决资金链紧张问题被要求同时解决时,房企们似乎就只有降价促销回笼资金这一个方法了,这也意味着一场房价打折促销潮来了。

打折潮下,房价直降3000元/㎡,业主:好几年白干了

进入9月以来,楼市打折促销的活动越来越多起来,慢慢从暗中降价到公开宣传降价。可以说,从今年以来,房价就开始一路走低,到了9月份彻底公开降价的事实。以郑州市西四环某楼盘为例,在去年6月份郑州楼市小阳春时房价最高达1.5多元每平方米。而今年以来这个楼盘的房价一路下跌,到了“金九银十”时更是推出了一大批单价合1.2万元/㎡的特价房。虽然是特价房,但是并不是差的户型,只是以特价房的形式降价而已。

笔者的一个朋友去年从北京回郑州工作,在这个楼盘花了1.5万的单价购买了一套115㎡的三居室。现在他购买的这个户型也在特价房之中,相当于他买房刚刚一年多点的时间,账面上就亏了34.5万元。我这个朋友表示,白干了好几年。对于他来说,买这套房子是为了居住,这个亏损对他来说还可以接受,但是对于投资房产的人来说,一年的时间。房价从1.5万降到1.2万元,再加上购房成本、资金成本和房贷利息,亏损的可就不是30多万的事情了。

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新房降价促销、二手房有市无价,议价空间更大

在新房降价促销之前,二手房市场上就出现了有价无市的现象。从去年年底开始,全国大部分城市的二手房挂牌量都开始激增,业主们卖房欲望强烈,所以现在二手房的议价空间比较大。更重要的是现在二手房不降低售价,根本就没有人咨询。所以,不要看网站上的二手房售价没有降低,现实中的售价其实降低了很多。

二手房市场房源增多、售价降低,其实对新房市场的冲击非常大。新房相对于二手房的优势就在于价格低,而二手房相对于新房的优点就多了,比如是现房、地理位置优越、配套齐全等等。现在二手房价格降低,很多购房者都会转而购买二手房。同时,炒房客都在抛售二手房,说明他们也开始不看好楼市发展,自然他们也不会再购买新房。于是乎,炒房客就从房企的大客户变成了最大的竞争对手。炒房客角色的这种转变,对咱们普通购房者来说肯定是一件好事情。

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2021年的房价走势如何,会会继续下跌吗?

2020年只剩下不到3个月了,由于大部分房企销售业绩和今年的销售目标差距还很大,所以最后三个月房企大概率还是会继续打折促销。那么对于2021年的房价走势该怎么判断呢?房价是继续下跌还是开始反弹呢?在笔者看来,2021年的房价大概率会保持和现如今相同的房价走势,房价相对稳定,房企们降价促销。

首先在政策上,2021年的调控政策大概率不会放松,在“三条红线”的压力下房企们时刻要降低负债率,只有通过降价促销,以降价换取销量的方式回笼资金解决资金链紧张问题,同时也可以降低负债率;然后是在供需关系上发生变化,现如今大部分城市的住房资源都过剩,楼市慢慢进入买方市场。现在二手房市场有价无市,二手房房源越来越多,新房市场库存压力越来越大。不管是房企还是炒房客,为了买房自然会采取降价的方式来吸引购房者;最后是在人们购房的思想观念上发生了改变,在过去,就算是刚需买房都抱有投资目的,买了第一套房,就算是借钱也会继续买第二套房子,从刚需到炒房客就是这么容易转变。但是在“房住不炒”下和房价不断走低大环境下,人们也逐渐认识到房价不是只涨不跌。现如今,大部分购房都是为了自己居住,投资购房的人越来越少。

总的来说,未来几年房价的走势应该都会非常稳定,房企为了降低负债率,会不断地推出优惠活动来吸引刚需买房。其实对于没有房子的人来说,像这样的房价走势,现在也没必要急于一时买房,可以认真挑选自己喜欢适合自己的房子,在条件允许的情况下再选择购买。最后笔者建议购房者在买房时,也不能仅仅看价格的高低,对开发商也一定要作出选择,尽量选择实力雄厚口碑好的房企。当然,如果有价格合适的二手房的话,还是尽量选择二手房,避免购买新房遇到质量、配套绿化缩水、延期交房和烂尾的问题。

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