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资金压力巨大,破产房企增多,买房需要花费更多精力

作者:发布时间:2020-10-11分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:资金压力巨大,破产房企增多,买房需要花费更多精力

这一两年里因为楼市调控政策给力的原因,市场上的房价走势得到了有效的遏制,甚至部分城市的房价还出现了明显的下跌。例如不少开发商都在降价促销,就连投资者也都在大规模的抛售多余房产,房价的确出现了松动,购房者现在买房的话既能享受到一定的优惠,也能选到适合自己的房子。也就是因为楼市的这种行情,不少专家认为现在是一个适合刚需买房的时间点,甚至还有人说这是楼市“第六次最佳购房时机”。但事实真的如此吗?笔者并不赞成,甚至觉得现在这个时间点购房者买房的难度还变得更大了,因为市场上破产的开发商正在慢慢增多。

资金压力巨大,破产房企增多,买房需要花费更多精力

房地产行业是一个对资金要求很高的行业,但问题是在2016年国家收紧楼市调控之后,开发商资金受限就成为了事实,因此这几年国内破产的开发商数量变得越来越多。根据数据显示,2018年2019年上半年全国宣布破产的开发商数量分别是177家和235家。同样的今年上半年全国破产的开发商数量也达到了228家,而且在下半年银行进一步收紧资金调控之后,下半年破产的开发商可能会比上半年多不少。经济学家马光远曾经说过:未来会有80%房企要破产!虽然这句话可能有所夸大,但如果按照楼市目前的行情继续下去的话,对于市场上大量中小房企来说,未来只有两个结局,一是宣布破产,二是被大型房企兼并。但不管是哪一个结局,楼市里都会消失一批房企。

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可以肯定的是未来市场上还会有一大批开发商消失,这是楼市走向成熟的标志之一,但对于购房者来说,这却会加大购房者的买房难度。开发商破产带来最直接的后果就是楼盘容易烂尾,而如果购房者买到烂尾楼的话,那么就相当于几十年的积蓄打水漂了,除非能找到新的开发商来接盘项目,但这很难。前段时间“昆明30多户业主住进烂尾楼”的消息引起了大家的关注,而之所以会出现这种情况其实就是开发商破产带来的后果。因此开发商破产从某种程度上来说会增加购房者买房的难度,虽然不会在资金上加大成本,但购房者必须要仔细分析开发商的资金情况,必须花费更多精力挑选房源。这也是为什么现在大家都希望实行现房制度的原因,就是新房不可能出现烂尾现象。

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资金压力巨大,破产房企增多,买房需要花费更多精力

而且随着开发商不断降价促销,购房者在买房的时候也会更加纠结。虽然说房子是用来住的不是用来炒的,但也没有人愿意遇见买房之后房产贬值的情况,没人愿意今天100万买的房子到明天就变成80万。不过在目前开发商降价促销的情况下,购房者还要考虑后期开发商会不会降价,这也给购房者带来了额外的负担。因此在笔者看来,现在楼市虽然在慢慢走向稳定,房价也逐渐平稳,但因为开发商资金压力的原因,购房者在买房的时候需要付出更多的精力,也需要更加谨慎。

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