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“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房

作者:发布时间:2020-10-12分类:各地楼市阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房

每日一条:根据银联大数据显示,2020年国庆、中秋长假期间,沈阳市共接待游客584.33万人次,共消费33.23亿元。

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“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房

楼市调控政策“沈八条”出台后,其中最重要的两条政策包括:二套房首付提高到五成以及房产满五年才免大税,对于沈阳投资购房群体造成了不小的打击,而市场也逐渐转向都了刚需购房市场,因此,刚需产品受到了越来越多市民的关注。

目前购买首套住房的,首付依然是三成,因此如果选择一个单价相对不高的房源,比如如果购买一套单价一万元,90平的房源,总价需要90万元,按照三成的首付为27万,价格还是可以被多数人接受的。而作为自住的刚需房源,一定要尽量拥有完备的各项配套,地理位置也不能离主城区太远,价格也不要太高。这样的地方虽然不是很好找,不过今天我们将为大家推荐一个板块,那就是浑南的奥体板块,为大家去探访下这个板块内房源价格大概多少,各项配套是否成熟适合居住。

“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房

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记者公寓、德馨苑、富腾国际等小区实拍 栋察楼市摄

“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房

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凤祥新村、政发小区、瑞宝国际花苑等小区实拍 栋察楼市摄

浑南最成熟的板块 二手房均价万元左右

本次我们去考察的奥体板块依托于沈阳奥体中心一场三馆发展,属于整个浑南地区发展最早、居民最密集、配套最成熟的板块。目前板块内部新盘数量较少,大部分都是房龄在10-20年的二手房,比较适合刚需自住的购房者选择。

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浑南二校+浑南一中 教育配套中规中矩

奥体板块的二手房均价确实很合理,那么,这个板块是否适合刚需购房者居住呢?让我们来看看各项配套设施吧。先从众多购房者所关注的学区说起,板块内部拥有浑南二小及浑南一中,另外在浑南二小不远处就是浑南二小的附属幼儿园,业主孩子上学非常方便。浑南二小建设设施相当不错,不过上下学的时候由于家长较多,因此会造成一定的交通拥堵。另外,学校附近大型补习机构不多,有的只是自习室之类的地方,学术氛围相比于皇姑等老牌学区有所不足。

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奥体板块在学区方面确实表现一般,不过由于整个浑南地区都没有什么名校,中高考成绩也算是比较差,因此,既然选择入住浑南,就不要对学区有着太高的要求。

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商业配套优异 有望竞争沈阳第三商圈

虽然在学区方面不太尽如人意,不过奥体板块在商业配套方面却有着惊喜的表现。目前板块内部拥有兴隆大奥莱、招商钻石山以及万象九宜城这三大商场,除了中高端方面有所欠缺,基本可以满足板块内居民日常购物休闲的需求。

特别是兴隆大奥莱,在目前兴隆集团各店铺表现普遍不尽如人意的情况下,大奥莱依旧能够保持火爆的人气,也经常有新店入驻,实属难能可贵。而除了奥体板块内部“三巨头”之外,奥体万达广场以及亿丰广场均距离不远,与板块中心也仅有一站地铁站的距离,前往购物也相当方便。可以说,奥体商圈完全可以和道义、铁百等一起竞争沈阳的第三大商圈。

除了大型的购物中心,奥体板块内部的社区商业也比较发达,目前已有两家罗森落户,这在其他区域并不多见。而生鲜超市、餐厅、便利店等临街商铺也很齐全,满足不同需求的居民。

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浑南交通枢纽 医疗资源足够 临河亲水有公园

在交通配套方面,奥体板块无疑是浑南交通的枢纽。地铁二号线奥体中心站、浑南有轨电车奥体中心站以及奥体公交枢纽,组成了三位一体的交通方式,可以说除了沈阳站、沈阳北站及龙之梦之外,奥体板块是沈阳配套最完备的区域之一。而除了公共交通之外,对于自驾出行的居民来说也比较方便,板块内道路宽阔,并且拥有沈阳城市主干线金廊,堵车现象也不是很严重。

在医疗配套方面,奥体板块本身没有大型的医院,不过距离东北国际医院不远,或者前往陆军总院、盛京医院等地,都算比较方便。不过在医院方面,确实还是应该再提高一些,相对于市中心的成熟区域还存在一定差距。

在自然风光方面,奥体板块也有紧邻浑南这一得天独厚的优势,沈阳人的亲水情节自然不必多说。而在浑河南岸,有着一座浑南市民公园,位于浑河大桥西、南堤西路旁,以足球为主题,分为运动功能区和休闲功能区,凭借颇高的“颜值”成为了休闲娱乐、打卡拍照的好地方。

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刚需自住好选择 投资还需谨慎

不过若是想投资的话,奥体板块由于目前已经是比较成熟的板块,板块内部又没有太多土地可以出售,因此并不是太好的选择。而且在“沈八条”之后,投资房产的风险提高,奥体板块的房源还是不是很建议投资的。

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编辑|李佳蔚

TAG:浑南 沈八 差钱 板块 沈阳市 配套 朋友 方面 学区 房源 奥体 浑南二小 沈阳

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