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楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

作者:发布时间:2020-10-12分类:房产投资阅读:2 ℃评论:0 评论
原标题:楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

一项大型的惠民政策,就是我们常说的旧改政策,旧改政策的出台给老小区带来了“春风”,让很多老小区的居民看到了新的希望。旧改政策主要是对老城区进行改造,其中包括了很多房龄超过20年的楼梯房,而这些楼梯房经历过旧改之后变得“焕然一新”。

楼梯房“旧貌换新颜”让很多人对楼梯房有了新的看法,再次引发了人们对楼梯房和电梯房的讨论:未来几年,楼梯房和电梯房哪个更值钱?首先我们以过去的眼光比较一下楼梯房和电梯房的优缺点。

楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

楼梯房的优缺点‍

01楼梯房的优点

首先我们来看一下楼梯房的优点,楼梯房一般都是老房子,一般老房子都在靠近市中心的地方,也就是地段比较好。地段好可以说是楼梯房的最大优点,因为地段对于房子来说永远是最重要的。李嘉诚曾经说过:决定房地产价值的因素有3个,第一个是地段,第二个是地段,第三个还是地段。李嘉诚作为非常成功的房地产大佬,无疑是非常有远见的,房地产发展这么多年也证明了他的观点,地段对于一个房子来说真的很重要。

除了地段,楼梯房还有一个重要的优点:配套设施很齐全。现在很多老小区都已经存在二十年以上,有什么缺的配套设施在这20年的时间里都会慢慢发展起来,所以大多数老小区周围的配套设施都十分完善,配套设施完善的最大好处就是生活比较方便,想买菜周围一定会有菜场或者果蔬超市,想去买生活用品周围一定会有各种超市,任何生活用品都不会缺,总之住在老小区的楼梯房就是很方便。

楼梯房的公摊面积也比较小,楼梯房公摊面积小的原因主要有两个,首先楼梯房的一般是多层,老小区的多层一般以6层和7层为主,这么低的楼层不需要很宽的消防通道,承重墙也没那么厚,因此公摊面积就比较小;还有一个原因就是没有电梯,有电梯的话必然要有与之相对应的电梯间,没有电梯的话能省下很多空间,公摊面积自然比较小。

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02楼梯房的缺点

楼梯房最大的缺点当然是出行不便的问题,楼梯房没有电梯,上下楼只能爬楼梯,这会给业主带来很大的不便。以前我家住6楼,并且没有电梯,我姥姥最害怕来我家,就因为需要爬楼梯。楼梯房的楼层一般不高,对于年轻人来说可能还可以接受,甚至还可以锻炼身体,但是对于老年人来说可能就是噩梦。

有时候即使是年轻人也比较烦恼没有电梯的问题,有时候提着菜上楼也很累,有时候上了一天的班,回来还要爬楼也是很困扰的,总之楼梯房出行不便的问题确实困扰着不少老小区的居民。

楼梯房还有一个缺点就是房龄比较长,房龄比较长带来的问题就是房子比较陈旧,一些设施都变得老化。老小区的一些房子可能会出现墙皮脱落和墙体开裂等问题,一不过关大多数的墙皮脱落和墙体开裂都不会产生安全问题,也不大会影响生活,最多就是外观问题。不过也有部分墙体开裂确实是房屋质量有问题,可能关乎到安全问题,遇到这种情况一定请相关人员进行鉴定,判断其安全性。

当然还有一些管道老化和线路老化,有些水管老化可能会影响水质,线路老化可能会发生停电、短路的问题,甚至可能会产生安全问题。关于管道老化和线路老化需要进行彻底的更换才能完全解决。

老小区的物业通常比较差,有些老小区路边摆的都是杂物和垃圾,大多都是物业管理不到位,甚至有一些老小区根本就没有物业,也没有保洁人员,导致一些老小区总是脏、乱、差的形象。

楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

电梯房的优缺点‍

由于电梯房的优点和缺点和楼梯房的优点和缺点都是相对应的,比如楼梯房的优点是公摊面积小,那么相应的电梯房的缺点就是公摊面积比较大,所以关于电梯房的优缺点,基本都是简要概括。

01电梯房的优点

毫无疑问电梯房的最大优点就是出行方便,电梯房有电梯,电梯就是为了方便人们出行的。电梯房都是最近一二十年新建的房子,户型设计都比较合理,比较符合现代人的喜好,相比于楼梯房的那种老式户型,还是有很大的优势。

电梯房因为都是比较新的小区,物业服务相对比较好,给人的感觉更加专业,物业服务比较好虽然会增加居住成本,但是居住体验会大幅提升,是完全值得的。

房子比较新也是电梯房的一大优点,有时候我们住新房子不仅仅是居住体验比较好,还有一个重要的就是新房子给人一种心情舒畅的感觉。

楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

02电梯房的缺点

电梯房的公摊面积比较大,这是电梯房一个很大的缺点,公摊面积比较大就意味着套内面积比较好,现在房价这么高,每多一平米公摊面积,就意味着多花一万甚至好几万。

相比于老房子来说,新房建的电梯房一般在新区或者郊区,地段方面确实不如老旧的电梯房。另外配套设施方面也没有老旧楼梯房那样齐全,毕竟很多新建的电梯房周围还没有发展起来,有些新楼盘周围还是光秃秃一片。

根据上述比较,我们发现楼梯房和电梯房各有优缺点,电梯房出行方便,房子比较新,户型比较合理,物业服务也比较到位;楼梯房地段比较好,生活配套设施完善,公摊面积比较小。根据上面的比较来看,楼梯房和电梯房很难说谁更有优势。

楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

住宅“新标准”出台

根据最新的《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条住宅的“新标准”,这项住宅“新标准”是专门针对电梯的,具体内容是这样的:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

根据住宅“新标准”,未来新建4层以上的房子,基本上都要加装电梯,这容易让我们和旧改政策联系到一起,让我们容易误以为只有4层以上的老房子加装电梯,事实上加装电梯的房子有两种,一种是新建的4层以上的住宅,另一种就是旧改中的4层以上的住宅。本质上来说,4层以上加装电梯就是未来新建住宅的“新标准”未来新建的房子都要按照这个标准进行建设。

楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

住宅风向发生改变,楼梯房和电梯房哪个更值钱出乎意料

现在最主流的住宅还是电梯房,现在大多数的电梯房还是高层电梯房,但是在住宅新“新标准”下,多层电梯房将会慢慢普及。其实过去也有多层电梯房,但是过去的多层住宅还是以楼梯房为主,根据住宅“新标准”,未来新建的多层住宅基本都是电梯房,多层电梯房可能会是继高层电梯房之后人们追求的新方向。

可以预见的是,在住宅“新标准”下,多层电梯房将会慢慢普及,并成为非常受欢迎的住宅类型,多层电梯房可以说兼顾了高层电梯房和多层楼梯房的优点,从各个方面来说,都是比较优秀的。

如果比较楼梯房和电梯房哪个更值钱,现在看来既不是楼梯房也不是电梯房(电梯房一般指的是高层电梯房),而是综合了楼梯房和电梯房全部优点的多层电梯房。当然如果非要比较多层楼梯房和高层电梯房哪个更值钱,我认为在旧改政策的影响下,一些老旧的多层电梯房将会升值,随着时间的推移,高层电梯房的问题越来越多,可能会发生贬值,相较而言,多层楼梯房还是要优于高层电梯房的。

楼梯房和电梯房哪个更值钱?住宅“新标准”出台,答案出乎意料

总结:时代是在不断发展的,住宅的模式和风向也会慢慢发生改变。一开始我们都住楼层比较低的楼梯房,最后楼层越建越高,电梯就出现了,高层的电梯房也慢慢成了多数人的选择。随着时间的推移我们又发现高层电梯房将会面临一些难题,人们又开始考虑多层住宅,在住宅“新标准”下,多层住宅开始加装电梯,可能会成为人们新的追求方向。

TAG:电梯 楼梯 住宅 小区 问题 的优点 房子 优缺点 地段 设施 楼梯房 电梯房 公摊

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