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图便宜购买老小区二手房,入住后便开始后悔,这4大硬伤让人受不了

作者:发布时间:2020-10-12分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:图便宜购买老小区二手房,入住后便开始后悔,这4大硬伤让人受不了

在每个城市,市中区都会有一些老旧小区,这是一个城市历史和发展的见证者。随着城市的发展、扩张和建设,城市的土地资源越来越紧缺,于是乎这些楼层低的老旧小区就成为了被拆迁的对象。在棚户改政策的推动下,全国各个城市大量的老旧小区被拆迁,然后在原来的土地上盖起了高楼大厦。但是随着住房资源的饱和,大规模的拆迁盖高楼也开始变得不再有意义,而且对老旧小区直接推倒重新建设也是资源浪费。更重要的是棚户改拆迁是货币化安置,导致大量资金流入楼市,推动了房价不断上涨。现如今国家用旧改政策取代棚户改政策,大规模拆迁成为过去式。

对于老房子来说,自从失去拆迁的概念以后,市中心的老旧小区房子的价格就一路下跌。由于房龄老,小区环境差,居住舒适度不高,所以现在老旧小区的价格相对于相同地理位置的电梯房价格差距很大。就比如笔者所居住的区域,新房电梯房的价格在1.8万元左右,老旧小区价格在1.3万元左右。所以很多人图便宜购买老旧小区的房子,同时老旧小区的优点也有不少,比如地理位置优越,周边配套齐全,基本上都是学区房,并且公摊面积还非常小。笔者一个朋友就是因为这些原因而购买了一套老小区的房子,但是他刚刚入住没多久就开始后悔了。其实老旧小区有4大硬伤让人们受不了,在购房之前,大家最好了解一下再做决定。

图便宜购买老小区二手房,入住后便开始后悔,这4大硬伤让人受不了

第一:户型设计不合理

对于老房子的户型设计不合理,其实这是由于历史原因。在过去,由于住房资源严重紧缺,在设计房子时都尽可能地利用空间面积,尽可能地扩大使用面积这导致出现了很多不方正户型。比如三角房间,T字形房间、长方形户型等等。所以,这些老房子看起来公摊面积非常小,使用面积大,但是实际居住舒适度可能还不如同等建筑面积大小的电梯房。

当然了,也有业主专门的装修公司有对这些老旧小区不合理户型的改造方案。如果购买了这样的户型,可以花钱重新装修改造来解决这个问题,可能就是会开销大一点。

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第二:小区环境差,配套设施不齐全,物业公司服务水平不好,居住舒适度低

小区环境是老旧小区的硬伤,绿化基本上无人管理,基础配套设施差不多损坏或者没有,小区门口一个看门老大爷。这基本上算是除了居住之外,没有其他的作用了。小区的物业服务水平基本上就是看门和平时的垃圾打扫,谈不上什么服务水平好坏,因为基本上就没有其他服务。

由于房子房龄太老,线路和管道都老化严重,入住之后可能会麻烦不断。因为在过去并没有多少家庭有汽车,所以小区在建设之初并没有考虑停车位的问题,现在的停车位基本上也都是绿化区域改造出来的,停车位的缺口依然很大。在现如今基本上家家户户都有汽车的情况下,老旧小区的停车位是一个亟待解决的问题。

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第三:老旧小区老人和租户居多,人口复杂

现在老旧小区有一个现象,就是老人居多,剩下的基本上都是租户。老一辈人都是土生土长的本地人或早早就来城里工作的人,年轻人不喜欢住老房子,喜欢电梯房。这些老人的孩子大部分都购买了电梯房搬离出了老旧小区。这导致老旧小区有大量的房子不是业主居住,都被出租了出去。所以,老旧小区是老人和租客为主。

很多出租的房子都是合租,导致小区人口多人员复杂,加之小区物业服务水平差,门禁也只是摆设。所以对于老旧小区来说,安全隐患也是一个大问题。

第四:老旧小区房子供大于求,购买后难转手

根据住建部的统计数据显示,全国大约有17万个小区符合旧改的条件,也就是说全国最少有17万个老旧小区。对于老旧小区来说,业主出售的概率比电梯房高很多,但是现在想购买老旧小区的人真的不多,没有多少年轻人喜欢老旧小区。所以,老旧小区房子供大于求的现象非常严重。如果大家打开二手房中介平台网站,点开地图找房,会在市中心看到密密麻麻的房源,基本上都是老旧小区的房源。

所以,如果购买了老旧小区的房子,入住后后悔了,再想转手卖出可能不是一件容易的事情。随着经济发展,人们的生活水平会慢慢提高,对生活的品质和居住环境的要求也会越来越高,改善型置业会逐渐增加。到那时,老小区的房子会被更多的人抛弃。

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以上就是老旧小区的4大硬伤,这些问题如果你不能想办法解决或者克服,那么入住之后可能就会后悔购买老旧小区的房子。当然,老旧小区的优点也有不少,地理好、周边配套齐全、学区房、公摊面积小等等。所以,老旧小区的房子也是优缺点明显,大家可以认清楚弄清楚老旧小区的优缺点之后再作出选择。

总结:老旧小区旧改之后价格下跌了不少,由于地理位置好,又是学区房,等以后旧改之后,小区环境和基础配套设施也都会慢慢改善。虽然没有楼梯房居住环境好、居住舒适度高,但是在如今房价走势不明确的大环境下,老旧小区的房子无疑是最保值的房子之一。

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