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明年起,“炒房客”或全面消失,楼市出新政,曹德旺早已预测结局

作者:发布时间:2020-10-13分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:明年起,“炒房客”或全面消失,楼市出新政,曹德旺早已预测结局

谈到房价,人们的第一反应就是房价太高了,现在在城市工作打拼的年轻人,他们的梦想就是买一套属于自己的房子。但是现在的房价实在是太高,房价动辄一平方米一万多、几万多甚至十几万,就算是一些经济不发达的小县城的房价都是七八千元。对于大部分年轻人来说,以他们现在的工资,想在城市买房实在太难。

明年起,“炒房客”或全面消失,楼市出新政,曹德旺早已预测结局

国家电网:6450万套空置房,住房资源过剩

房价为什么会这么高呢?原因很多,有供需选择、人力成本上涨、政策、土地价格上涨、物价上涨和炒房客炒作等等原因。在住房刚刚商品化改革的初期,由于住房资源严重紧缺,住房需求量大,住房供不应求,房价上涨很快。随着房价的大涨,很多人发现投资房产是一个投资方式简单收益又高的投资渠道,越来越多的人开始投资房产。只要是尝过投资房产甜头的人,根本不会停止下来。以至于到最后几乎出现了全民炒房的现象。可以说,房价上涨,炒房客炒作占很大一部分原因。

房子作为一种商品,其价格受成本和供需关系决定,看看其他商品售价就知道,亏本销售也非常常见。所以,土地价格上涨、物价上涨和人力成本上涨也不能代表房价就非得上涨,如果没有人购买,涨价卖给谁呢?说到底,房子是给人居住的,不管是房子被附加了多少属性,最终还是需要人来享受这些属性。房价是涨是跌还是要看房子多还是人多。

根据今年年初央行给出的数据显示,在2019年底我国城镇家庭户均1.5套住房。另外,最近国家电网也给出了一组数据,有6540万套房子连续6个月以上电表数为0,说明最低有6540万套空置房。可见,现在我们国家的住房已经过剩,而前几年房价之所以还在继续大涨,市场上住房资源紧缺,说明大部分住房都被炒房客囤积在手中。

明年起,“炒房客”或全面消失,楼市出新政,曹德旺早已预测结局

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调控4年,调控政策越收越紧,新政出台,房价迎来下跌潮

房价不正常上涨,严重偏高已经影响了人们的正常生活。在2016年9月国家下定决心调控房地产行业,经过4年的调控,调控政策不但没有放松,反而是越收越紧。从2019年下半年央行开始严查违规资金流入房地产行业之后,房价走势就开始疲软。到了2020年又遇上了“黑天鹅”,楼市雪上加霜,房企们一个个销售业绩不佳,资金链非常紧张,降价促销已经成为常态。

在今年9月份,住建部、央行和部分房企一起开了一场座谈会,会中规定了针对房企融资的“三条红线”,触碰红线的房企融资将受到影响,现如今没有多少房企不触碰这“三条红线”。因此,住建部给了房企们三年的降负债时间。三年的时间对于负债率这么高的房企们来说真的非常紧迫。很快房企们就出台了新一轮降价促销活动,房价迎来了一场下跌潮。比如恒大的全国楼盘7折,网上买房2000抵2000。在“三条红线”的压力下,房企们只能通过降价促销换取销量,这样不但可以解决资金链紧张的问题。同时还可以降低负债率。

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房价稳定,开发商打折促销,炒房客或全面消失

现如今的房价走势主要还是以稳定为主,开发商为了争夺客户资源,都在争相打折促销,但是售价也下跌幅度也不大,未来3年房价的走势大概率都和现在的走势差不多。这种房价走势对刚需购房者来说是一件非常好的消息,虽然房价下跌幅度不大,但是只要不突然大涨,对刚需来说都有买房的机会,也有时间去挑选自己喜欢的房子。但是这种房价走势对炒房客来说就是致命的了。根据计算统计得出,房价必须每年上涨6.1%炒房客才不会亏本。像现在的房价走势,炒房客持有房产的时间越长,亏损就越多。

资本都具有趋利性,既然投资持有房产不挣钱,那干嘛还继续买房或者持有房产呢?从去年年底开始,全国各地大部分城市的二手房挂牌量都在激增,根据9月份的数据,天津二手房挂牌量大约在13.9万套,郑州12.9万套、上海5.5万套、杭州12.3万套、重庆16万套……。可以看出,现在二手房市场上的抛压非常大,出现了有价无市的现象。因此,二手房的售价也在慢慢降低,议价空间非常大。如果房价一直持续这样的优势的话,未来几年,炒房客真有可能全面消失。

明年起,“炒房客”或全面消失,楼市出新政,曹德旺早已预测结局

对于这种情况,曹德旺早已预测出结果

对于二手房市场出现有价无市的现象,其实著名民营企业家曹德旺先生早就预测到了结果。曹德旺认为现在房子已经很多,而且房价已经很高了,没钱的人买不起房子,有房子的人还在继续卖房子,未来将会出现房子多的人想办法把房子卖给房子多的人。同时曹德旺先生认为现在的楼市就是击鼓传花,要趁早卖掉多余的房子。

现在看看曹德旺的话算不算预测得非常准确呢?现在炒房客都想卖掉多余的房子,但是需要房子的人买不起房子,买得起房子的人都有房子。这也就造成了二手房市场供大于求、有价无市的现象。对于炒房者来说,现在新房都在打折促销,他们想卖房,降低售价是唯一的选择。

明年起,“炒房客”或全面消失,楼市出新政,曹德旺早已预测结局

总结:大树不可能涨到天上去,房价也不可能一直上涨。很多人不相信房价会下跌,但是需要重新认识一下现在的楼市环境,不要再抱有侥幸心理,认为投资房产还能挣大钱,未来的楼市将不再适合炒房客生存。对此,你怎么看呢?欢迎留言讨论。

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