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王健林曾建议“买3不买2,面积不超过110㎡”,到底有什么道理?

作者:发布时间:2020-10-13分类:房产投资阅读:2 ℃评论:0 评论
原标题:王健林曾建议“买3不买2,面积不超过110㎡”,到底有什么道理?

很多人都是从农村走出来的,现在在咱们农村,很多人都盖上了楼房。现在在农村谁家的房子没有个几百平方米外加一个院子,这随便放在一个城市中妥妥的就是价值几百上千万的别墅。但是现如今越来越多的人前往城市工作生活,特别是年轻人,大学毕业后基本上留在城市工作,然后买房定居生活。而现在城市的房价呢?高如天际,动辄一平方米上万、几万甚至十几万。所以,想在城市定居工作生活,买房子是一大挑战,同时也是一个技术活,买太小了不够住,买太大了钱又不够。

关于买房买多大面积的问题,万达集团董事长王健林曾给购房者一个建议:“买3不买2,面积不超过110㎡”,这有什么道理呢?很多人会说,房子肯定是越大越好,居住起来舒适度越高。但是这个建议是给刚需的建议,对于刚需来说性价比更重要,用最少的钱买到最合适的房子才是上上之选。今天咱们就来看看“买3不买2,面积不超过110㎡”有什么道理。

王健林曾建议“买3不买2,面积不超过110㎡”,到底有什么道理?

买3不买2

买3不买2的意思就是购买3居室不购买2居室。现如今年轻人一般也不和父母住在一起,作为刚需房间确实也不需要太多。大部分家庭现在都三口之家,一对夫妻一个孩子,看似两室一厅的房子刚刚够居住,但是刚刚好其实也就是房间不够用。比如父母或者其他客人来了还住哪里呢?孩子平时在哪里写作业学习呢?如果再多一个房间,把这个房间装修成书房兼客卧,平时大人可以在书房工作,孩子可以在书房学习,来了客人还可以当作客卧。这样的话,以后生活会方便很多。

另外,在价格上,三室的一厅的房子比两室一厅的房子会高一点。因为这两种户型的面积其实很接近,比如建筑面积89㎡就有不少三室一厅的户型,一个建筑面积的房子做两室一厅也很多。那么在面积大小差不多的情况下,多一个卧室,虽然会导致其他房间都小一点,但是其价值会大大提高。比如拿来出租,3居室的房租会比2居室的高一点。如果是卖房子,小3房的价格会比两居室的价格高一点。所以,不管是为了居住方便还是为以后出售或者出租做准备,3居室的房子都比2居室的房子好。

王健林曾建议“买3不买2,面积不超过110㎡”,到底有什么道理?

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面积不超过110㎡

其实面积不超过110㎡的范围具体来说应该是89㎡到110㎡之间。这是3居室面积范围。如果面积再小就无法做3居室,如果面积再大,做3居室也浪费了。就比如120㎡的三室两厅一厨两卫,110㎡同样可以做三室两厅一厨两卫。所以,在经济条件有限的情况下,自然是选择110㎡的户型。

如果家庭成员就3个,选择89㎡到100㎡之间的三室一厅一厨一卫为最佳,如果一家四口或者以后准备生二胎,可以选择110㎡三室两厅一厨两卫的户型,两个卫生间,避免以后人多出现排队的情况。

其实,不管是“买3不买2”还是“面积不超过110㎡”,这都是针对刚需购房者来说的,刚需购房者最缺的就是资金,买房自然需要追求性价比。如果经济条件好的话,买房还是买大房子居住更舒适。但是对于现如今房价的优势,房价会继续下跌吗?现如对于刚需应该买房吗?

王健林曾建议“买3不买2,面积不超过110㎡”,到底有什么道理?

今明两年房价走势

在笔者看来,今明两年的房价走势大概率跟现在一样,房价走势稳定,房企会不断出台打折促销的活动来吸引购房者购房。由于央行和住建部划定的“三条红线”未来可能会限制房企们融资,仅仅只给了房企们不到3年的时间来缓冲、降低负债率。对于现如今大部分负债率居高不下、资金链紧张的房企来说,3年的时间非常紧张不够用。所以,房企们会想尽一切来卖房子回笼资金去负债。

调控政策不放松的情况下,市场上的购房者基本上都会是刚需,所以对于房企来说,在客户有限的情况下,房企之间的竞争抢客户是避免不了的了,而打折促销也则是最吸引购房者的手段之一。

对于刚需来说,今明两年房价会大体稳定,房企促销活动多,是不错的购房机会。如果真的急需房子,不用顾虑太多,买房子没有错。

王健林曾建议“买3不买2,面积不超过110㎡”,到底有什么道理?

但是今明两年购买新房其实风险也不小,笔者有几个购房建议给大家:

1、选择实力雄厚口碑好的房企,先保证楼盘不烂尾,再保证房子的质量。

2、尽量避开精装房,在房子资金链紧张的情况下,装修材料缩水的概率相当高。

3、房价严重偏高的资源收缩型城市的房子最好暂时避开。

4、现在二手房议价空间大,如果有价格合适自己喜欢的二手房,尽量还是购买二手房,避免购买新房遇到质量问题、延期交房甚至楼盘烂尾的情况。

最后,关于买房遵循“买3不买2,面积不超过110平”,大家有什么看法和意见呢?欢迎评论区留言讨论!

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