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房产还值得投资吗?

作者:发布时间:2020-10-13分类:房产投资阅读:1 ℃评论:0 评论
原标题:房产还值得投资吗?

近二十年以来,中国最好的理财产品非房产莫属,投资多套房产的大部分已经实现了财务自由,但是房地产对经济的伤害确实也是非常大,国家层面已经下定决心要摆脱经济对房地产的依赖。

政府下决心摆脱经济对房地产的依赖

房产还值得投资吗?

实际上,即使是现在,国内的多数城市的房地产既没有投资价值,也没有投机价值;一方面,从房子的租售比来看,投资房地产收取租金是一场噩梦。从去年下半年开始,上海的房租市场开始上涨了,一室一厅大概是4000元左右;二室户是5500元左右,而二室或三室一厅的,则要8000多元。即使是房租飞涨,房东也叫苦不迭。因为,房东的投资回报率还不及一年期的银行存款,这样的房东做得没什么意思。

举个例子,在上海租一套二室一厅,面积100多平方米的房子,月租金在8000-9000元之前,而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说,房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着,房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的回报率在5-7%之间。而中国的大城市投资房地产出租的回报率实在太低,所以,只能是投机为主。

另一方面,国内房价也不具备投机价值。所谓投机价值,就是我买了这套房子每年都有20-30%以上涨幅,而且银行的房贷利率也要压得很低。但问题是,现在中央政府明确要求,各地房价不能上涨,并对一些前期房价上涨过快的城市的负债人实行了问责制。未来房价将稳中有降。更何况,目前,炒房成本至少在6%以上,如果房价涨不上去,即使是原地踏步,房价不涨对投机者也是一种损失。

可以肯定,国内房价现在既没有投资价值,也不具备投机价值。那么,未来几年中国房价值得投资吗?首先,货币宽松影响经济发展,未来房地产流动性会收紧,货币增速会持续下降。信贷政策过于宽松,这会导致大量资金都跑到房地产领域,而实体经济却无法得到资金的过多支持。

再者,人口老龄化在加剧,在高房价情况下生育率明显下滑,未来购房需求在逐步衰弱。目前我国人口的结构呈现失衡现象:一边是我国60岁以上的老年人口,就高达2.1亿。另一边是90后、00后人口数量逐步回落,以及近年来中国的新生儿出生率都明显下跌,年轻人口越来越少。未来中国城市家庭,对房子需求会逐步回落,甚至出现过剩。

老龄化是摆脱不掉的难题

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房产还值得投资吗?

最后,未来几年,中国将实行房地产长效机制。除了要推出房地产税外,还要扩大对房价上涨城市负责人的问责制。更关键的是,未来各地政府会积极发展房产租赁和保障房市场,通过多渠道保障,多途径供给,满足不同收入家庭的住房需求。未来商品房市场的需求将会被分化,而住房租赁市场、保障房市场将会得到更加规范。届时,商品房市场炒不起来,房价由当地购房者的收入来决定。

房产税推出箭在弦上

房产还值得投资吗?

面对中国房地产正处于历史的十字路口,很多人提出疑问,以后几年中国的房地产还值得投资吗?事实上,现在中国的房地产早已不值得投资,也不能再投机了。由于未来房价上涨空间受限,现在投资房地产的风险是非常大的。不管从房价的租售比,还是房价收入比,国内的房价都已远远超出合理水平,具有较大的回调空间,未来国内大中城市要与当地居民的收入挂起钩,回归居住属性。

TAG:房产 房价 未来 投资 中国 房子 房东 投机 市场 经济 房地产

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