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好事多磨?和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工!

作者:发布时间:2020-10-13分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:好事多磨?和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工!

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每日一条:近日,沈阳市政府办公室印发《促进3岁以下婴幼儿照护服务发展实施方案》,鼓励有条件的幼儿园开设托班,招收2-3岁幼儿,鼓励有条件的单位办“托儿所”。

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编者按:2019年8月末,太原街核心商圈一宗热地成功出让,一时间引发了诸多关注,但是,这块地自拍出后却也迟迟没有开工建设,甚至一点儿动静也没有,难免引发了人们的各种猜测。前不久,就在距离这块地拿地一年多的时间点,有粉丝爆料称该地块疑似有动工的迹象,笔者前往实探了一番,答案却颇令人“失望”。

拿地信息回顾

2019年8月30日,太原街凤凰城东地块顺利出让,被辽宁匯利房地产开发有限公司以7800元/建筑平方米竞得,溢价率14.62%。公开资料显示,该宗地块坐落于和平区,土地面积12873.59平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商务用地(B2)、商业用地(B1),容积率不大于8.0,商业比例不大于40%,建筑限高150米,地块内有回迁安置、配建等要求。

这宗地块之所以让人印象十分深刻,是因为地块有三大“不同于常规地块”的特点:

一、主城核心 位置绝佳

从地理位置上看,凤凰城东地块位于沈阳繁华的太原街板块,占据和平区一环内的绝佳位置,拥有优质的配套资源,优势尽显。且地块紧邻太原街地铁口,和平一校、东北育才等学校纷纷在侧,坐享太原街商圈的商业配套,周边医大一院盛京医院等医疗机构也较多。与其他地块相比,这宗地块的配套堪称繁华,能给购房者提供良好的居住条件和生活空间

二、命运多舛 几度流拍

提到凤凰城东地块,第一个映入脑海的词便是“坎坷”。该地块曾于2018年5月31日公告挂牌,此后两度挂牌交易时间顺延,并增设回迁安置要求,但最终均没有交易成功。与2019年8月第4次公告挂牌交易,多项指标也分别作出调整,其中,用地性质由商业、居住变更为二类居住用地(R2)、商务用地(B2)、商业用地(B1),容积率有不大于10.0降为8.0,商业比例由不大于60%更改为40%。而地块的起始价格也由5033元/建筑平方米上涨至6805元/建筑平方米。时隔4个月后再次重出江湖,才终于摆脱了无人问津的命运,成功被辽宁匯利摘去。

好事多磨?和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工!

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三、超10万平 容积率8.0

地块容积率虽然从10.0降为8.0,但8.0的容积率也意味着这块地总建筑面积将超过10万平,而且在近年来沈阳出让的居住用地中,容积率普遍在1.8-2.5之间,达到5左右的都少之又少,该地块8.0的容积率,足以称为2019年以来,沈阳的“容积率地王”了。

一般来说,像这种地段位置绝佳、周围商圈繁荣、寸土寸金的地块,都会导致容积率超高。按照常规的公式来计算,8.0的容积率将规划超高层项目,未来楼盘估计得盖到五六十层左右,这相当于沈阳城心又多了一幢摩天大楼,且地块规划商业比达40%,预计亮相后将成为和平主城的又一个地标性商住综合体建筑。在周边在售项目较少的情况下将有力填补区域市场空白,因此,凤凰城东地块未来规划的产品备受市场及购房者关注。

地块现状一探究竟

或许正是因为这些特点在一定程度上加大了开发难度,凤凰城东地块自从拿地一年多以来,才第一次传出了“动工”的消息,笔者在接到线报后第一时间对地块进行了走访实探,发现地块外确实早已立起了围挡,但是绕着围挡走了一圈,也并未发现任何关于地块规划信息的迹象,只有“凤凰城东地块项目”几个大字是证明这宗地块身份的唯一凭证。

好事多磨?和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工!

进入到围挡内部,工地依然空空荡荡,除了一台大型起重设备及零星散落的建筑材料外,并没有施工人员忙碌工作的身影,只在一处角落里发现了两名蹲在地上不知焊着什么的工作人员。整体看来,地块目前还处于平整的状态,并没有明显的动工痕迹。可以说,在拿地一年多时间里,凤凰城东地块项目基本处于“晒地皮、打地基”的阶段。

好事多磨?和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工!

笔者在相关网站上查询了该宗地块的购地信息,资料显示,凤凰城东地块的约定交地日期是在今年的三月份,而约定动工日期是明年的三月份,既然还未到约定的动工时间,那么,这宗地到现在也没有任何动静,仿佛也是合情合理的。

但是如今的房地产市场,开发商卖房的节奏是越来越快了,按照目前房企普遍的开发速度,一个项目从拿地到开卖,短则半年、长则一年,最快的甚至3个月就能完成拿地、开建、拿证、销售一整套的流程。这样看来,凤凰城东地块到现在连规划也没出过,这节奏属实是慢了一些。而且与这块地同期拿地的项目基本都已经入市了,本以为这宗热地在成功出让后终于摆脱了坎坷的命运,可没想到还是一样的结局。

好事多磨?和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工!

值得注意的一点是,开发效率过低的楼盘,烂尾往往是最大的风险和隐患,虽然凤凰城东地块迟迟未动的原因我们尚且无从得知,但猜测一下,这背后或许与土地有关,因地块涉及回迁安置等问题,导致开发节奏慢;或许与开发商实力或资金问题有关;亦或许与地块本身有关,整体开发难度系数极高,导致开发商未做好规划,因此只能放慢开发节奏......而无论如何,它最终考验的都是开发商整体的操盘实力及后续的运营能力,我们也只能报以期待。

或许对那些一直关注这宗地块的购房者来说,可能漫长的等待只是因为开发商在好好地打磨项目规划,想要呈现出一个更完美的产品,后期排除万难加速开发,虽然起步晚,但影响不大。当然,坏一点的结局便是项目拖拖拉拉,进展缓慢,甚至最终出现烂尾风险。

如今,沈阳市内主城区可供开发的土地是越来越少了,在城心土地日益稀缺的当下,每一宗好地都寸土寸金,每一宗好地也都备受关注,凤凰城东地块备受期待与热议,也不仅仅是因为容积率8.0所代表的摩天大楼和太原街板块所代表的豪宅属性,更是代表了城市的发展高度、尺度和速度。而目前和平老城的在售项目也较为有限,我们也希望能够早日见证这座全新商住综合体地标的规划亮相。你,会期待吗?

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作者|田甜

编辑|李佳蔚

TAG:热地 地块 凤凰 和平 项目 商业 太原 沈阳 规划 时间 太原街 凤凰城 容积率

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