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8小时,破百套!抵制公寓的人被打脸?

作者:发布时间:2020-10-13分类:各地楼市阅读:19 ℃评论:0 评论
原标题:8小时,破百套!抵制公寓的人被打脸?

这个国庆刷屏的楼盘,碧桂园西湖绝对算一个。去年1.5万,不久前1.35万,现在1.25万完美实现三连降!让不少购房者以四环的价格买三环边,让四环的楼盘无路可走!

不管何时,价格依旧是购房者关注的敏感点。但是如今的郑州降价已经成为常态,要想还能引起痛点,就看谁更猛,谁先脱掉底裤!

在市场如此的情况下,还是有开发商依旧抢地布局郑州,比如前一段时间保利以及命悬一线的名门。

当你以为楼市的魔幻止于此时,真的是千错万错!

这个时候被降价打懵的不止是住宅,还有另一种房产:公寓!各个楼盘为占有一些之地进行血拼,最典型的就是这两个楼盘:

某侨公寓:5800

距离不远处的某马直接释放价格精装62xx;

8小时,破百套!抵制公寓的人被打脸?

而在去年年底附近某新公寓卖到过1.15万,这价格真的相当于腰斩!

而这两个盘你一刀我一刀,刀刀见血!血腥场面不忍直视!

看来公寓的降价比住宅来得更为直接!

而战绩:8小时,破百套!在住宅市场都非常难以见得的事情,在这里实现了!

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不禁让我想起去年比较大火的楼盘,中晟新天地国际广场与长江一号。乌泱泱的人群,让你都开始自我怀疑!

这两个盘都有的共同特征就是:价格低,位置好!

长江一号公寓低于周边价格将近7千元;

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中晟新天地国际广场的价格也在1.1-1.3万低于市场价2千左右;

这两个盘,完美诠释了:价格就是一切!没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格!

长江一号一直维权这个开发商在前期业主眼里是无底线的,换马甲再次出现,交房晚,供暖,房本等不断维权,真的是一波未出,一波又进!

而中晟更是如此,如果不清楚,我们也可以叫它的另外一个名字啟福!一提起这个又要引起上千业主的不适感。

经适房起家,口碑极差,一直内购,如果给郑州的房企排个序,这是要上黑名单的,现在提起还能想到记者维权事件!

不说其他,这类房企在平常,都是避而远之的,却在当时成就了一个神话:清盘!

价格也是如此之低,让不少人明知道是火坑也要往里跳!

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其实对于公寓来说,销售是非常艰难的,通过宣传点就可以看出:双地铁,准现房,1万买房,金二环,补贴等等,无外乎以下几点:

1、分期

我们都知道公寓的首付是50%,资金要求比较高,为了吸引客群,几万订房就成为了标配。这个时候不仅是住宅,公寓更是如此。就像某马一样,一万网签,分期十年的楼盘不在少数。

超长分期拉低你对资金的抗性,达到天上掉下来一套房的效果。

2、中介带客

在这个时候,卡住开发商喉咙的又多了一类人,那就是穿着白衬衣的中介。而中介则不管你是不是坑,就一点儿,谁给的钱多,就推谁。

去年轰动整个郑州的某创城,背后有多少中介在推动,可想而知,而长江一号,中晟皆是如此!

为了激励,有的分销成交一套给2万,一个小公寓,光中介费就能挣3-5万。三年不开张,开张吃三年就是最现实的写照。

有的城市公寓佣金就高达10%,住宅的佣金大部分都在2-3个点,一对比你就知道其中的厉害。

售楼部里水泄不通,灯火通明的背后是资金的涌动。

3、返租

买了公寓,出租真的成为了很多购房者的心头大患,这个时候返租就应运而生,打消你的“后顾之忧”。比如某酒店,首付3万,月供2600,每月返租2700,返租十年,眼红不,除了每月固定租金外,还能挣点。

其实像这种返租,前期你租不出去,公司照样面临这种情况。刚开始运营都是赔钱的,公司能不能坚持10年都有待考究,更何况要返租你10年!

4、低价

这个是最直接的,最刺激购房者神经的。不到6千的价格,直接拉回到几年前。

除此以外,有的还在公寓上加持溢价往住宅上考虑,比如买了可以上学校等。

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对于普通的购房者来说,为什么不建议你去碰?因为买不好就进入深坑,甚至面临烂尾。

毕竟成功的公寓运营,不止是建个房子而已,还包括物业,地段,商圈,客群等,并且对这些要求非常高。

对于公寓而言,最最重要的问题就是税费比较高,后期交易流动性比较差。

没有交易,房子就是块砖,这点真的不假,不变现,任你怎么盘活都动不了。

而公寓的税费杂七杂八算下来将近30%,也就是说如果总价是60万,税费都要18万。

什么概念,再添10万出头,就可以在双湖科技城买套房。

而收益完全吊打公寓。这就是事实!

然后就是公寓库存问题。可以看一组数据:

2015年公寓库存101.12万方;

2016年库存91.98万方;

2017年库存156.79万方;

2018年库存180.66万方;

2019年200.95万方;

2020年上半年库存是342.7万方;

公寓库存只有在2016年房价疯狂的时候,才低于100万方,其他时间都是比较高,并且一路上升。而今年则高达300+,库存量之大,再来一波行情也难以拯救,可见竞争有多激烈。

旧的库存不去化,新的又来,高库存压死一大批公寓的流动。

除此之外,公寓的高梯户比,商水商电,不能上学,产权年限也是我们需要考虑的。

不能因为一时冲动而让几十万就这样打水漂。

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楼市在下行期的时候,各种声音就出现了!

有涨价的,有降价的,还有各种工抵房或者特价房等等,这个时候一定要辨别,千万不要被低价所吸引,一股脑就失去了理智。

除了低价吸引的人的公寓外,还有写字楼,商铺这两类,也是最容易踩坑的房产。有的首付几千就能买,再加上返租,让你觉得有利可图。

殊不知,你认为的好事,正是坏事的开始。只要牵扯返租,大概率就是坑!

要知道,并不是所有的低价盘都可以买!需要你经过常年积累从而形成自己的逻辑与判断才可以。

对于这个阶段的我们来说,按时交房,兑现承诺,安全性最重要。这一年,买个东西都会暴雷,谁会料想到下一个会是谁?

当按时交房都成为奢侈,一定要远离内购!否则真的血本无归!

其次,未来100天是我们选择楼盘的好时机,毕竟年底了,开发商需要回款。虽然抢跑早已经开始,但是最后压力会更大,牵扯到一年的业绩问题。

最后,在住宅都抗不住的时候,还是尽量远离公寓,不然接盘侠只有自己了!

TAG:公寓 价格 楼盘 住宅 资金要求 郑州 中介 长江 时候 维权 库存 长江一号

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