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有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

作者:发布时间:2020-10-14分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

9月25日,皇姑、沈北、浑南四块土地成功出让,其中物资局-1地块、北四台子村二期-2地块、原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块全部都达到了最高限价,总成交金额达到近53亿元。

9月28日,大东沈海热电三宗地块不出意外地被华润置地大开拿下,关于土地的话题也再度升温。

而作为沈阳“地王”诞生地的沈河区,也一直备受关注。10月10日,沈阳市自然资源局发布公告:辽宁出版集团地块性质调整,“为满足该地块区域发展的需要,激发片区动能,加快推进该地区发展,完善公共服务设施配套,将该地块规划用地性质进行调整,由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。”

对比7月公告,此次新增了公园绿地的规划。这意味着,未来沈河文萃路将新增一个高端居住区,还将配有中小学教育配套,而公园绿地的增加也将进一步提升区域品质。

有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

辽宁出版集团地块实景

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沈河区为何会受到这样的关注?

答案显而易见: 频繁“孵化”地王、品质“集团”诞生地

2019年,龙湖以18300元/建筑平方米的价格强势夺地,不仅是目前沈阳最高拿地价,也成了当年度各大媒体的“封面”新闻,“这一拍”把沈阳地价天花板提到了新高度。如今,其项目龙湖天奕也为高端产品,全部规划为高层产品,均价38000元/㎡。

2020年,九中地块的出让不仅刷新了土地价格的天花板,且从地块综合楼面价来看,未来该地块新品上市后极有可能将沈阳的房价推上更高点。

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目前,沈河区有望亮相地块包括高官台东-2地块、高官台东-3地块、高官台西地块、马官桥北地块、五月花东地块、药科大学地块、辽宁出版集团地块。这其中,从地段来看,药科大学地块、五月花东地块、辽宁出版集团地块都颇具“地王”之相。 辽宁出版集团地块因不涉及拆迁问题,且常年处于闲置状态,因此最具备较早入市的可能。

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有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

近日,笔者实探发现, 该大楼前正有推土机作业,但至于是否是地块有进一步动作,现场工作人员表示并不清楚。笔者了解到,该大楼原为文萃电器城,最早是一家书店,还是一代沈阳人儿时的回忆。据附近居民介绍,这里已经闲置了至少五年。

笔者实探中发现,该地块地理位置优越,地处老二环环线内,绝佳的核心地块。交通方面,周边小街路较多,公共交通工具便捷,西侧丰乐二街可以直通二环上下口,且该地块距离地铁十号线仅1公里左右。

有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

地铁十号线江东街站实景图(与长青站距离差不多)

生活配套方面,地块周边居住氛围已经相当醇熟,社区底商十分发达,生活便利。不止如此,距离地块“10分钟生活圈”内,有社区型商业综合体长青新生活购物广场及长青家乐福购物中心,生活消费品一应俱全。

有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

居住方面,地块北侧为别墅区,暂时没有新品项目。但由于项目较为高端,配套幼儿园等看起来也非常高端,并且从最新规划调整上看,该地块不缺教育配套,未来将配建中小学。此外,笔者了解到,该地块最后一个售罄产品为远洋大河宸章,也是大家耳熟能详的“豪宅”,可见周边居住圈层非常高端。

有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

可以预见,未来如果该地块入市,必有大开入手推新豪宅项目,也将提高区域居住品质标准。如此,该宗地块未来入市,极大可能再次夯实二环内房价“奔四”的基础。关于沈河几宗待开发地块,笔者将持续关注!

沈河辽宁出版集团地块由文化设施用地调整为二类居住、公园绿地和中小学用地

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沈河区辽宁出版集团地块规划调整方案已获得市政府批准,现进行批后公布,公布期限至规划期末。

沈阳市自然资源局

2020年10月10日

规划简要内容

一、单元范围:东至长青街,南至二环路、浑河滩地,西至五爱街,北至文化路、万柳塘路,单元面积约7.5平方公里。

二、地块范围:东至现状路,南至用地界线,西至丰乐二街,北至文萃路,地块面积约3.3公顷。

三、调整内容:为满足该地块区域发展的需要,激发片区动能,加快推进该地区发展,完善公共服务设施配套,将该地块规划用地性质进行调整,由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。

四、本公布文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

编辑|雨薇

TAG:在里 地块 地王 沈阳 规划 用地 调整 配套 笔者 文萃路 辽宁出版集团 沈河区

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