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南宁五象龙岗新添两大规划,梁村板块教育开挂,新坡湖喜添8号线

作者:发布时间:2020-10-14分类:房产投资阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:南宁五象龙岗新添两大规划,梁村板块教育开挂,新坡湖喜添8号线

在南宁,发展势头勇猛的五象新区,向来不缺少热点!依傍中国-东盟自贸区南宁片区、东盟信息港落定及南宁未来都芯区的定位,五象新区发展正如火如荼,楼盘林立,车水马龙,俨然一座宜居宜业的魅力新城。

因城区发展裂变,如今五象新区已诞生不少新兴置业板块,板块扩延发展已日显卓著,不少片区控规方案纷纷征集公布。

五象龙岗作为五象新区一大红利辐射区,最近迎来了好消息!9月30日南宁市自然资源~&局&~了解到,龙岗两大片区新规划公示。一是南宁市五象新区梁村区域控制性详细规划(调整)(草案)》进行公示,征求公众意见。二是五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修编)两幅地块规划维护方案的公示。两者合计规模达1866亩。

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那么,针对五象龙岗梁村区域及五象龙岗新坡湖片区规划,具体都有哪些内容,新规划几所学校、道路建设如何、商业配置、地铁规划、市政配套设计等方面,新规都有哪些亮点呢?一睹为快!

★五象新区梁村区域控制性详细规划:

一、规划范围及人口容量预测

本次规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域,规划总用地面积为120.99公顷(约1814.85 亩)。

人口规模:本规划区的居住人口约1.15万人,高校教育人口约1.40万人。

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二、功能定位及结构

定位:龙岗商务区的重要组成部分,高品质生态宜居的教育居住综合片区。

本次规划形成“一心、二轴、一带、两组团”的功能结构。

“一心”:位于规划范围中部的片区服务中心;

“二轴”:东西向依托梁村大道,南北向依托美塘街形成的两条片区城市发展轴;

“一带”:依托片区龙岗大道一侧形成的一条滨水休闲游憩带;

“两组团”:片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团,片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。

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三、城建具体规划

①交通道路

本次规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级,形成“两横两纵”环绕的干路网系统。其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。

②教育配套

根据梁村区域规划,设置5所学校,包括2所幼儿园(其中一所为独立占地幼儿园(已建),另一所为居住用地配建,学位满足率100%);1所高等院校(广西电力职业技术学院五象校区),1所30班中学,1所30班小学(即梁村小学,本次规划已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地),将打造教育居住综合区。

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显然,无疑助力片区教育升级,为更多孩子提供上学需求。

③商业配套

据梁村规划显示,片区规划超9大商业用地,围绕在中小学、住区之间。而规划地块周边,西侧为五象火车站,北侧为南宁学院,东侧为龙岗大道。未来该片区人流量并不缺,可助力商业的发展。

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④城市绿地方面

本次规划调整充分考虑五象站未来建成后对规划区的交通影响,在保留上一版控规中干道周边防护绿带和街头绿地的基础上,拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带,为道路承载力提升预留建设空间。

同时,该片区毗邻八尺江,拥有得天独厚的滨水资源。为塑造更好的城市形象,在建筑高度及容积率上做了规划。

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一是沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势,满足“沿江第一排<沿江第二排<沿江其余建筑”的关系,沿江第一排建筑限高控制24米以内;沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内;其余建筑限高按80米以内控制;建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。

二是沿八尺江的商业用地/居住用地的建筑限高70米-80米内,其余区域建筑限高控制在100米内。

三是容积率规定范围在≤4.0以下。其中学校容积率普遍≤1.5,商业用地与居住用地容积率普遍≤4.0。片区未来宜居度得到一定保障。

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⑤其他方面。

根据片区发展需要,行政办公用地规划拟设置为1所派出所。片区内规划拟设置1处一级普通消防站、1处文化活动中心、1处卫生医疗所等,为龙岗梁村区域提供丰富的配套规划,助力片区腾飞。

目前梁村板块附近的楼盘项目较少,毗邻较近的有大唐世家、中梁国宾熙岸等楼盘,相信未来会有更多的土地出让,新盘诞生,敬请期待吧!

★五象龙岗新坡湖片区控规(修编)两幅地块规划维护方案公示:

从南宁自然资源~&局&~了解到,新坡湖板块规划维护,主要针对的是两幅地块的调整。

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即C-02-12、C-02-13地块位于南宁市五象新区龙岗片区东部,既在新坡路以南、和合路以西、23号路以东、颜村路以北的围合区域中。把C-02-12(商业用地)、C-02-13(居住用地)维护地块统一调整为C-02-12地块(商业用地),总用地面积为34860平方米(约52.29亩),商业布局扩大,助力片区发展。

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针对调整后的C-02-12地块,用地划分、用地性质、容积率等规划技术指标重新进行设置,具体如下:

1.容积率≤4.0;

2.沿新坡路一侧用地红线70米进深内,建筑密度≤40%,其余区域建筑密度≤35%;

3.绿地率≥25%;

4.沿新坡路一侧用地红线70米进深内,建筑限高≤80米,其余区域建筑限高≤100米。

从五象龙岗新坡湖片区规划,小编得知几点利好信息,可谓是“铁学商景”四大配套兼具,宜居属性日渐增强。

一是在交通方面,除坐享龙岗大道、五象大道等城市主干道便捷的路网外,在新坡湖南侧还规划有龙象立交桥,邕江旁规划有一条跨江大桥,直通青秀区仙葫板块。以及呈南北走向的地铁8号线贯穿新坡湖板块,并在龙岗大道上设有一个站点,颜村站。看来地铁规划并没有放弃龙岗,未来还是很有希望通地铁的。

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二是景观资源上,700多亩新坡湖景观,本身就是一大亮点,并且东面直线约400米是邕江。周边的楼盘既是江景房,又是湖景房,市面少有的“双景”房,值得期待。

三是教育配套也十分丰富,配置4所新学校,包括3所小学、1所中学,完全满足片区教育需求。

四是从区位发展前景看,目前五象龙岗发展较为醇熟的是龙岗西北片区和龙岗商务中心区,接下来就是龙岗东部片区,目前正在逐步发展,作为新兴板块,发展前景十分备受看好。

从周边几大楼盘就可以看出,大唐盛世、银河江湾明珠、龙光玖悦府、天隆江湾学府、合众优年生活、中海哈罗学府等楼盘层出不穷,备受购房者青睐不少。

TAG:梁村 新坡 规划 片区 教育 板块 控制性 新区 商业 用地 测评盘点 新坡湖 龙岗大道 五象新区

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