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合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

作者:发布时间:2020-10-14分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论
原标题:合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

国庆小长假,相必很多买房人都趁此机会,逛遍了不少售楼部以及二手房小区,根据贝壳数据,10月第2周(10.5-10.11),合肥二手房成交量破600套,环比增长107.24%,翻了两番!

合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

来源:贝壳

截止到昨天,合肥二手房均价15527元/㎡,昨天一天新增客8932人带看量高达4614次

当然,目前合肥的二手房也已经高达76783套,相当庞大的数字!

但就像我们一直说的那样,合肥的房源需求端依然有着较为旺盛的成长势头,包括最近推出的人才新政,在未来也会持续增加整体的常住人口。

为此,本站整理了合肥市区范围内的各个板块的二手房行情,并结合相关数据供大家参考~

直接上图

来源:贝壳

这代表着很大一部分合肥刚改、改善客户的数量,并且这部分群体的置换比例所占不小。

应该说,这是合肥很多的改善盘被分销大量占领的现实情况所在,毕竟,大量分布的线下中介门店掌握了大量合肥改善置换的客户资料,这是能直接带给改善盘的精准目标客群。

2、学区房的超强硬通货实力

三孝口、四牌楼、安大龙河校区等老城区,如果不是优质学区的加持,那么多的老破旧小区如何能卖出高价,而且因为这些老房子多是一房的小户型,学区价值得以被进一步放大,成为投资客的香饽饽。

譬如大学城板块,相较周边的明珠广场,单价高出了1万/㎡!

举个简单的例子,绿城翡翠湖玫瑰园的二手房能卖到3.1万/㎡,可不是仅仅靠着绿城的品质和物业,毕竟同样是绿城打造的小区,高新区的绿城桂花园均价也“只是”2.2万/㎡嘛~

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合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

来源:贝壳

不过,关于学区房的选择,不少投资客可能会把目光更多的投向那些极为优质学区的学区房,比如45中、50中新天鹅湖校区等,但对于很多普通家庭而言,其实可以看看庐阳中学、48中、38中、42中等,它们的成绩也不错,学区房的价格也没有高到不可攀的地步。

3、核心资源禀赋推动价值高增长的启示

在天鹅湖板块的诸多优势中,学区自然不必说,其依靠市中心的优质资源禀赋,推动了区域内小区的价值增长,特别是像栢悦公馆这样的改善小区,占据了合肥的豪宅成交榜,1000万、2000万的成交价,对比其当年的价格,升值的不是一点半点~

合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

我们知道,在投资房产的建议中,改善房一般不被人看好,因为受众小,门槛高,成交量确实相对一般。

不过,如天鹅湖板块所揭示的,高端改善客群对于核心地段的优质房产从来是不吝啬的出手,就像目前省府板块的在售改善盘蘭园、檀悦、滨湖印、铂悦天汇等,稀缺地段的价值使得这些楼盘炙手可热,300~400万+的洋房全款入场,稀松平常……

4、大量1~1.2万/㎡老旧小区未来何去何从

市区的北边,除了优质学区房的板块,大量分布的都是1~1.2万/㎡左右小区,这些小区房龄过老,居住价值越来越小,并且伴随着很多年轻人的外流,不论是流向新区还是其它大城市,老城区的年龄结构确实存在老龄化问题

不过,合肥也在致力于老城改造升级,三孝口、长江东路等一些老旧片区正在逐步的换貌,而且,从实际情况而言,老城区的人口密度大,办公场所集中,各类配套十分成熟,再加上房价低,满足了很多刚需置业者

因为,在贝壳的成交记录中,占据大多数的仍是那些1~1.5万/㎡的房源。

以及,从另一方面来说,像新站、瑶海这般,既有新房市场房价相对稳定控制,以及大量新房的供给,保障了刚需,同时对东部新中心、少荃湖等新兴板块的开拓建设,保证这些区域在未来拥有长远的发展空间,将长丰、肥东无缝的连接起来,使得合肥的城市发展更加均衡以及更加宽容

5、合肥购房群体年轻化,90后占主导

根据贝壳9月成交房源年龄分布显示,90后(21~30周岁)占比高达44.78%,单个年龄段中,31岁购房者占比最高,为7.14%,80后购房者占比40.21%,90后成为二手房市场的主体购房群体。

合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

来源:贝壳

颇为有趣的是,图表中还有一些1岁到19岁的数据(当然是家长置办的啦),小小年纪就已经比别人的人生迈出了一大步,令人艳羡~

另外,根据成交户型占比也可以发现,3居室作为当前市场的主流成交占比,其实也说明了人们对于住宅的居住要求提升。

合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

来源:贝壳

就像目前绝大部分新楼盘针对户型的设计,清一色的三房,兼具多人口居住以及多功能空间需求。

6、过去5年,合肥二手房涨幅全国第二

总体而言,合肥的二手房虽然已是逼近8万套的数量,但市场需求也同样庞大,有人寻求低价小区,先上车就好,有人置换改善,也有大量的外来人口在合肥安家。

根据米宅发布的数据,过去5年,合肥的二手房涨幅高达65.1%,涨幅仅排在深圳之后,全国第二。

合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

来源:米宅

即使拉长到过去10年,合肥也拍到了前十名!

合肥44个板块二手房价格曝光!天鹅湖2.8万,三孝口2.7万,省府2.3万!

来源:米宅

深圳是一个拥有大量外来人口的超一线城市,而合肥,在过去5年中,除了房价的翻番外,城市高速发展,GDP近万亿,承接着长三角一体化大趋势,而根本的是凭借科技实力走出了一条世人瞩目的道路。

这座城市的未来值得期待!

TAG:合肥 二手房 天鹅湖 价格 省府 板块 小区 成交量 价值 来源 贝壳

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