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信号!又一城调控加码!新房备案一年内不得涨价!

作者:发布时间:2020-10-14分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:信号!又一城调控加码!新房备案一年内不得涨价!

又一城调控升级了!

徐州突发新政,新房实行一次性价格备案,一年内不许涨!

信号!又一城调控加码!新房备案一年内不得涨价!

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信号!又一城调控加码!新房备案一年内不得涨价!

调控加码,新房备案一年内不许涨

产证未满2年不可交易!

值得一提的是,徐州此次调控也是今年第四季度的首个新政,以下半年以来多个城市都在楼市调控上进行了加码和收紧,徐州不会是唯一的,接下来还会有其它城市跟进。

先看下徐州刚刚发布的新政详情吧~

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具体总结一下:

1、坚持一区一策,针对交易热点地区精准投放,加大住宅用地供应量,保证供需平衡。

2、加强了备案价格管理,宗地建筑面积10万㎡以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万㎡的,可以分期进行价格备案,每次价格备案不低于10万㎡,备案价格一年内不得调整。

3、强化装修行为及装修价格监管,完善住宅装修评估机制,推行基础装修+升级装修模式,合理控制基础装修价格。房企应该提供升级装修方案供购房人选择,满足多样化、个性化装修需求,不得强制购房人选择升级装修!

4、落实房地产金融政策,严防消费贷款和其他贷款违规购房!

5、继续执行限售整政策,市区户籍居民拥有1套住宅,房产证未满2年,或网备不足5年,不得交易;市区拥有2套房,或非市区户籍拥有1套住房及以上的居民,房产证未满3年,或网备不足6年,不得交易。

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总的来看,新政的关键在于备案的限价,以整盘备案的方式,确定这一年的价格。

我们知道,合肥的楼盘因为分批次开盘,有不少楼盘的每次备案价,即使是差不多的产品,价格也有些许不同,如果以横跨一整年的价格进行对比,会发现其实是有一定程度的上浮的

也就是传说中的一年内“涨幅5%”的指标~

那么,以徐州的新政来执行,这确实会使得购房者心态发生变化,因为价格都是一样的,那么就没必要挤破头抢房,特别是热销盘,也不用担心下次备案一下子涨了几十万~

而对于销量一般的项目,就更加难受了~

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全国多城楼市调控收紧!

长沙交房交证,深圳、合肥打击假离婚买房

前面说过,除了徐州,今年多城楼市调控全面收紧,形势确实不一般,值得注意!

1、长沙要求新房交房即交证

调控非常严的长沙近日又执行了新政:新房必须交房即交证!

近日,《长沙市新建商品房交房交证实施方案》(以下简称《方案》)日前正式印发。

根据《方案》,2021年1月1日起,长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内,尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证,这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。

“交房即交证”,是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时,办理好不动产登记证书(即房产证)。

虽然长沙市给出90天的“办证”期限,但与以往动辄2-3年的周期相比,仍然大大缩短。这不仅给购房者的生活带来诸多便利,在限购、限售等政策多以“交证”为时间准则的前提下,新规也被认为大大提高了政策的合理性。

2、深圳、合肥等市打击假离婚买房

假离婚买房时炒房客惯用的手段,但现在也在一一被堵住。

据合肥市住房公积金管理中心日前发布的通知,执行了多项调整,其中针对离婚买房,要求原家庭公积金贷款次数分别计入当事人贷款次数,已经用过2次公积金贷款后,离婚后无法使用。:

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深圳市不动产中心相关负责人也在回应记者的求证中确认,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

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应该说,这个消息也是针对深圳在7月15日出台的楼市新政中的相关政策:

夫妻双方离异后, 任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

结合上昨晚发布的新政,可以看出,深圳在围追堵截“假离婚买房”中一方面重拳出击,填补漏洞,另一方面针对实际可能的情况细化政策

3、南京:同一竞买人居住地限拍两块

9月11日,南京市规划和自然资源局发布《关于网上交易有关事宜的补充说明》,明确提出“在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地,其他用途的地块除外”。

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详情如下:

1、同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。

2、同一集团成员企业系指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业,包括但不限于:集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。

这条政策让我想起去年合肥针对土拍房企小马甲众多的情况,出台新政:严禁房企围标,若被举报或投诉,将被纳入“黑名单”,两年内不得竞标。

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但南京土拍新政的不同之处在于,除了杜绝房企小马甲,并且针对住宅(商住)地块,严禁房企二次竞得,其初衷在于稳定土拍秩序,防止人为炒热市场现象

4、常州:商品房需满4年交易,二套房6成起

常州刚刚发布了新政,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中,针对投机炒房行为方面特别提出

1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易;

2、已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付60%

此外,新政还提出“严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为”,新政将于9月12日起正式执行。

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楼市风向变了,置业、投资怎么看?

现实如此,下半年全国大面积的调控收紧势必会对下半年的楼市造成影响,那么就合肥来说,如何看接下来的楼市风向?房价走势将如何?

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来源:摄图网

1、值得注意的是,合肥对于调控一直以来都是很稳的,公积金政策的调控是体现了收紧的一方面,不过前不久因为人才新政的执行,某种程度上也体现了合肥开放的一面。

毕竟,对于合肥这样一座高速发展且需要大量人才、资本进驻的城市来说,需要兼顾平衡。

收紧是整体环境,但也存在客观性的宽松,需要区别对待

2、就房价而言,合肥的分化非常明显,2万+乃至3万+都很常见了,但1.2万+也不缺乏,不同区间段的房价稳定,保证了刚需端的置业需求。

包括,合肥下半年其实也推出了大量的居住地块,保证了市场上的房源供应,也是在稳定房地产市场的运行。

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来源:摄图网

3、合肥未来几年房价是跌是涨?就目前的楼市走向与调控而言,房价基本不会有大的浮动,“房住不炒”的意义在于保障刚需购房,那么短期内房价就必须稳定,不会跌也不会涨。

但是,热门区域的房价依然还是有“暗涨”情况,包括众所周知的北雁湖两个纯新盘云境、山湖樾,因为地价很高,势必导致可售房源的价格高于区域均价(肥西区域),另外,像经开区的公园万象、中海上东区其实已经被证实了区域的门槛上涨。

综合而言,合肥是一个高速发展的城市,并且如大家所见到的,诸如滨湖、高新等价值高、潜力大的区域,买房者扎堆,购买力十足,普通刚需很难有机会进场,所以大家也要保持好心态,尽量挑选配套较齐全,以个人工作、生活等需求为前提,在结合区域的发展潜力等情况来挑选房子。

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