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太飘了!万科蓝山业主跳价145万,挂牌4.58万/㎡!

作者:发布时间:2020-10-14分类:各地楼市阅读:18 ℃评论:0 评论
原标题:太飘了!万科蓝山业主跳价145万,挂牌4.58万/㎡!

最近,万科蓝山的一套二手房又火了,挂价400万,单价4.58万/㎡!

太飘了!万科蓝山业主跳价145万,挂牌4.58万/㎡!

确实很高,但这不是重点,重点是,该套房源最近一次挂牌价是在9月25日,总价255万,之后于10月6日直接跳涨145万

这是铁了心想上热搜啊,安排~

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太飘了!万科蓝山业主跳价145万,挂牌4.58万/㎡!

太飘了!万科蓝山业主跳涨145万!

先来看这套房源,三室一厅,总层高34层,87.32平,也就是说就是一栋高层中间楼层的房源,属于首套置业的户型,并非改善或置换客户所愿意选择的那种。

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相比之下,该小区其它房源目前挂牌价虽然也比较高,不少也都上到了2.8万+,但还没有高出想象的天际不是~

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颇有意思的是,观看这套房源的挂牌时间轴能发现不少有趣的信息:

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如截图所示,最新一次挂牌价调整便是在10月6日,而在此之前:

1、9月份连续两次加价,分别涨了6万、3万

2、8月13日至8月19日,连续几天降价,总共降了2万

3、7月7日至7月9日,先是涨了3万,之后又降了1万

按照一般的挂牌行为,抛开最后一次的跳涨外,这种频繁的变动,尤其是小幅度的降价,都会被视为诚心卖房,包括在房源信息中也确认了这一点~

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值得一提的是,该套房源最初的挂牌价是246万,单价2.81万,虽然不低,但也还说得过去,加上中间楼层、车位等,也具有一定优势。

我们在看万科蓝山二期最近的几次成交情况:

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9月份的最近3次成交房源,单价都达到了2.83万以上,就这一程度来看,前面这位频繁调价的业主很可能是经常关注小区价格动态,就像他在9月25日这天调整到了255万,单价达到了2.92万,只不过……

平心而论,这样的价格过于浮夸,也就赚个噱头,很难成交,估计业主诚意卖房的心态也发生转变了。

毕竟,有能力吃下这么高的客户,省府的新房也不是问题,更何况从产品、品牌等方面来说,蘭园、滨湖印、铂悦天汇都是一线的大品牌,干嘛不去瞅一瞅呢~

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万科蓝山业主群指导价,抱团推涨!

像万科蓝山这位业主如此般“飘”的,还真不是个例。就在9月29日,万科蓝山业主群发布了一条群公告,对于小区二手房挂牌价做了一个指导:

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应该说,自46中中山路中学落定后,周边学区房的价格确实一下子涨了起来,而万科蓝山是其中最“凶猛”的,每平涨2000~3000元都是正常情况。

那么,该小区究竟值不值这么高的预期呢?现在适不适合入手?

1、目前,万科蓝山二期的均价为28764元/㎡,其中包含了高层、洋房,单价较一期更高些。

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该小区正在出售的房源只有26套,并不算多,而且就像上面这个“指导价”一样,基本上目前挂牌的房源,单价普遍偏高,非常抱团的统一,基本没有所谓的捡漏机会。

2、万科蓝山小区的品牌、物业在46中中山路学区范围内确实是相对较优的,就过去2~3年的市场行情以及今后的涨势来看,也确实跑出了超过一般小区的升值幅度。

但目前的挂牌价太高,透支了未来较长一段时间的涨幅,而且学区的预期已经得到兑现,进一步的则需要3年后的学生成绩表现另说。

3、如果是首套置业,差不多的资金准备前提下,同等品牌或物业实力,滨湖省府的新房其实还有很多不错的选择,如果是改善,隔壁还有中国府二期可以考虑,单价也没有万科蓝山这么高。

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但怎么说呢,二手房市场因为没有新房“限价”这一说法,像这类明星小区往往会形成抱团,导致客户的选择余地十分有限。

譬如前不久,高新北雁湖金茂湾也是出现了这样的情况,来自业主群的截图:

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来源:合肥房探长

据悉,北雁湖金茂湾即将交付一期,业主自发形成了房价委员会,并有业主@所有人宣告:为了金茂湾房价稳中有涨,大家可在中介统一报价,低楼层起步单价2.4万,高层起步单价2.6万,反正大家都不卖,可以炒作一下

也有业主称:想卖的可以少挂一点。

据悉,北雁湖金茂湾高层销售时,均价在1.8万/㎡左右。如今小区刚交付,业主就要挂到2.6万/㎡,直接涨了8000元/㎡。

当然,这事也引起不好的反响,之后不久被相关部门通知,现在见不到这样的浮夸价格了~

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滨湖二手房即将全面2万+

68家二手房价格出炉!

客观来说,除了万科蓝山,其实今年滨湖很多的小区价格都有所上涨。

举几个例子,比如同属46中中山路学区的佳源巴黎都市,最近成交的几套房源,单价都达到了2.4~2.6万/㎡

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该小区也是受到了学区的预期利好以及省府板块整体的价值抬升,虽然品牌、物业等方面确实弱于万科蓝山,但价格也是明摆着的~

另外,不得不提的是滨湖金融板块,尤其是西南诸多小区,这是除了启动区外,滨湖置业门槛相对较低的板块,但目前的门槛其实也不低了~

比如合肥云谷,目前的挂牌价在2万左右,预计年底左右随着产证普遍满二,价格还能有些许抬升。

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有关注的朋友应该知道,几个月前该小区的成交价格,算上增值税等,大概是在1.85~1.95万左右。

新交付的小区中,还有都会1907,最近刚刚成交了一套99平的房源,单价居然达到了22564元/㎡

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有些虚高了,不知道具体的成交详情,不好做出评述,而该小区另一套仅有的成交房源单价则是18886元/㎡,相对比较符合实际。

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该小区目前的挂牌价不太稳定,2~2.2万都有,也存在业主浮夸报价并不打算卖的可能。

不过,像云谷、都会1907,还有时光印象、公元天下等当年的限价盘,目前的市场价其实也从侧面印证了,滨湖西南已经逐渐站稳全面2万+的态势,考虑到新房中仅有荣盛华府还在售高层,精装21652元/㎡,现实确实比较残酷。

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顺便一提,本站最近也根据安居客的房价信息,整理了滨湖68家二手房9-10月份的涨跌表:

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如表格所示:

(1)68家二手房中,只有18家2万以下,除5个是安置小区外,其余基本都是启动区的房子。

(2)均价超过3万/㎡的小区有6家,置地滨湖双喜均价最高,达到了34608元/㎡,紧跟其后的有文华阁、书香门第等小区,过2~3年,等到滨湖目前在售的众多改善盘进入二手房市场,3万+的房源将会越来越多!

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滨湖二手房置业的几点建议

事情就是这么个事情,情况就是这么个情况,对于目前还想要在滨湖置业的朋友们,几点建议收一下~

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1、滨湖二手房朝着全面2万+趋势,越早上车越好(非启动区或安置小区),有机会捡漏的最好不要错过;

2、启动区的世纪城诸小区,房龄较大,产品比较一般,但因为单价较低、生活配套成熟,居住体验也还可以,仅以自住来说,可以考虑;

3、金融板块、环湖板块的一些非改善属性的小区,比如万象公馆、宝能城等,2万以下房源可以入手;

4、置业门槛最高的46中学区房,小户型房源的投资属性强,未来成长期也比较可观,不过对于大多数置业者不太适合;

太飘了!万科蓝山业主跳价145万,挂牌4.58万/㎡!

综合来说,除了学区房,滨湖二手房优先考虑品牌小区,毕竟滨湖的房价不低,客户多是改善客群,小区品质非常重要,这会保证未来有持续性的上涨推动力!

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