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分化剧烈!高新一盘仅卖2成、肥西去化1成!

作者:发布时间:2020-10-15分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论
原标题:分化剧烈!高新一盘仅卖2成、肥西去化1成!

十一黄金周后几天,合肥多盘加推,取得的去化结果很好反映了当下市场的格局。

分化剧烈!高新一盘仅卖2成、肥西去化1成!

PART 壹

楼市分化!高新去化2成、肥西仅卖1成

1、高新洋房去化2成

相较于高层,高新区的洋房去化,显得不尽如人意。

一盘推出1栋毛坯洋房,均价1.95万,130㎡的大户型,结果仅仅只卖了2成多。

另外一盘推出1栋毛坯小高层,均价1.74万/㎡,去化相当不错,卖了六七成。

可以看出,高新虽处于房荒阶段,但一房难求的只有小面积高层,大户型小高、洋房,总价多在200多万以上,部分楼盘去化不甚理想。

2、肥西仅卖1成

2019-2020年,肥西大规模供地,在售新房项目已不下10个,且受限于限价,房价基本在1.4万左右。

楼盘聚集,去化压力自然徒增,数据显示,肥西上周三个楼盘加推,有高层、洋房,但仅仅只卖了1-2成。

分化剧烈!高新一盘仅卖2成、肥西去化1成!

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来源:摄图网

从发展层面来看,肥西发展势头迅猛,一直领先于长丰、肥东,且临近经开、政务,一直以来有着外溢客群买房。

但随着楼盘聚集,库存量增大、同质化严重,产品力不强、配套优势不强的楼盘,自然去化就弱了些。

3、滨湖一盘去化4成

随着滨湖供地量的减少、高层库存的锐减,滨湖可谓是一房难求,阳光城檀悦、蘭园等地段绝佳的楼盘,都是全款难买。

但反之,一些大面积的小高层、洋房,且地段相对一般的楼盘,去化也并不是特别火爆。

其中一盘,加推小高层,2.4万+的高价,只卖了4成,并不算多。

可以看出,即使在火热的滨湖市场,分化的局面也是存在的。

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来源:摄图网

PART 贰

最后2个月,楼市会怎么走?

2020年只剩下最后2个多月了,房价、楼市怎么走?什么时机买最恰当?

今日我们从多维角度来看下楼市走势。

1、政策:调控趋严,房贷政策或将收紧

10月9日,徐州发布调控新政,主要内容有:

加大住宅供应,优先满足刚需,加强精装修监督,约定标准、价格。
小于10万㎡,一次性备案;大于10万㎡,分期备案,每次不低于10万㎡,一年内不得调整。
本地一套,拿证未满2年或网签未满5年,不得上市交易;本地二套、外地一套及以上,拿证未满3年或网签未满6年,不得上市交易。

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从7月份深圳新政以来,调控加码几乎没断过。

简单来说,不管是一二线城市,还是三四五线城市,只要房价上涨,立马就会被摁住,全国范围内的调控风暴即将来临

合肥2020年以来房价涨跌幅度不大、且楼市热度较为均衡,更紧的调控政策才没有出台。

而房贷政策方面,最后2个多月则有可能收紧了。

近日,监管部分要求大型银行控制房贷规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

而目前合肥来看,大部分银行首套房利率为5.88%,二套房为6.37%。放款时间来看,快则2-3个月,慢则半年。如果信贷政策收紧,会直接影响LPR加点和放款周期。

二手房方面,合肥部分银行也表示,二手房贷款放款速度放缓、时间拉长,等等这些都是房贷收紧的预兆。

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2、房价:平稳上涨

据第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,合肥最近1周,合肥新房成交均价维持在1.9万+ 。

而合肥各区新房中滨湖区房价逼近2.3万/㎡,包河房价2万/㎡,高新区因高层稀缺,成交价直挺挺的涨到了1.97万/㎡,庐阳区2.1万+/㎡,市区新房滨湖、包河、高新、庐阳都保持在一个高价格的高度。

分化剧烈!高新一盘仅卖2成、肥西去化1成!

合肥各区新房成交均价/数据来源:金刚石数据

刚需阵地瑶海、新站等地,仍保持在1.3-1.4万/㎡的水准。

可以看出,从大区域来看,合肥房价维持不变,但热度非常高的滨湖、高新,以及新房短缺的经开、蜀山,房价是在慢慢拔高的。

非热门区域,在过去的十一黄金周,多盘打价格战,还推出了不少特价房,最高直降50万的都有。

所以从这些现象中,我们可以总结出2020年最后2个月的房价趋势:房价分化,西、南热门区域房价一定会涨;东、北非热门区域维持不变,偶有特价房会降价卖。

分化剧烈!高新一盘仅卖2成、肥西去化1成!

3、楼市:高热度仅是少部分板块、少部分板块独有

楼市热吗?答案是肯定的,但我们细细观察也能发现,高热度的楼盘、板块,一只手都能数的过来。

高热度楼盘:阳光城檀悦、蘭园、北雁湖南祥生、荣盛、银城知庐、万科高第、中海上东区

高热度板块:省府、金融、蜀西湖、北雁湖、中央公园。

而大部分远郊大盘、40年公寓及新站、瑶海、北城的刚需盘等,都处于不好卖的阶段,工抵房、打折优惠时有发生。

4、什么时机买最合适?

这个问题,针对不同的客群,其实有不同的答案。

想买檀悦、知庐这些性价比极高的,有机会就去拿,动用全款的资金、人脉关系,后期不会亏;

刚需买新站、瑶海的,错过国庆特惠的,可以等到元旦、春节再看;

新房房荒厉害的经开、高新,实在没合适的新房选,看看二手房也是不错的;

想入手滨湖但资金压力较大的,看看云谷、联投、宝能等二手房也可,有不少80平的小面积。

PART 叁

结语

当下楼市,闭眼买就能涨的黄金时代已经过去,大多数人投资开始押宝于新区,期望规划落实带来价值上涨。

但其实,新区发展需要周期很长,即使强如滨湖,涨也只是缓慢进行,2万+、3万+去投资,风险较高

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