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国庆期间楼市遇冷,开发商想要卖房,需要进一步降价

作者:发布时间:2020-10-15分类:房产投资阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:国庆期间楼市遇冷,开发商想要卖房,需要进一步降价

国庆期间不出意外的,全国各地都是人山人海,根据数据显示,国庆期间全国共接待旅客6.37亿人次,实现国内旅游收入4665.6亿元!但就是在这种全国消费火热的行情下,房地产市场却意外遇冷。根据中指研究院公布的数据显示,国庆期间重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约为12万平方米,同比2019年下降了一成左右。虽然大家都知道今年金九银十可能会泡汤,但当数据摆在眼前的时候还是难以置信。而这也再次证明了一个事实,那就是在目前的楼市行情下,开发商销售方面承受的压力十分巨大,如果开发商想要缓解这一压力的话,那么就必须要进一步降价!

国庆期间楼市遇冷,开发商想要卖房,需要进一步降价

楼市供过于求的事实在炒房者被政策限制之后就已经彻底的暴露了出来。按照经济学的基本规律,在商品供过于求的情况下,价格就会出现下跌,所以现在就算是有居住需求的购房者也会尽可能的选择观望,都希望等到房价下跌之后在买房,因此楼市整体销售才会遇冷。那么在这种购房者购房意愿低下的情况下,有没有办法刺激楼市销售呢?答案是有的,那就是降价销售。虽然整体来看这段时间楼市的销售不好,但一些采取了降价促销的开发商却收获亮眼业绩,其中最明显的就是某个全部楼盘七折销售的开发商,据悉该房企在38天里成交总额达到了1416亿元。所以在目前这种楼市销售遇冷的行情下,开发商想要顺利卖掉房子就真的要进一步降价了。

国庆期间楼市遇冷,开发商想要卖房,需要进一步降价

其实开发商也明白这种情况,但大部分开发商还是会担心降价之后可能亏本,所以就算是降价也只是小打小闹。因为开发商最根本的目的还是赚钱,一旦房价下跌幅度过大就很容易亏本,特别是在目前这种开发成本巨大的背景下,开发商其实也不敢大幅度的降价。例如之前就有人说过,一旦降价幅度超过20%,那么开发商就会破产!但实际证明,就算开发商降价30%也还是有得赚。而且更重要的是,如果开发商再不想办法把房子卖出去,那么在巨额的债务压力下就真的只有破产这一条路可以走了。因此现在摆在开发商面前的路已经很明显了,那就是降价不一定会亏本,但如果不降价房子卖不出去就会破产,开发商其实已经没有选择的余地。

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国庆期间楼市遇冷,开发商想要卖房,需要进一步降价

因此在笔者个人看来,接下来市场上可能会出现更多宣布降价的开发商。而购房者其实也差不多可以选择出手买房了,毕竟不管怎么说中国的房价都不可能出现大幅度的下跌,就算再怎么等下去也不可能真的等到“房价如葱”的那一天。所以在有优惠的时候买房是一个比较明智的选择,否则万一开发商真的因为没人买房而宣布破产,那购房者时候就算想买房子都买不到。当然还是那句老话,房子是用来住的不是用来炒的,买房一定要出于居住需求才行。

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