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龙岗商务区两区域新规划出炉,将再建一座跨江大桥?

作者:发布时间:2020-10-16分类:房产投资阅读:12 ℃评论:0 评论
原标题:龙岗商务区两区域新规划出炉,将再建一座跨江大桥

五象新区不仅是南宁的城建热点更是南宁的置业热点,稍有风吹草动便有可能引发一波热议,而龙岗片区作为五象东的重要板块也是颇具看头。

近日,南宁市自然资源局网站公布了周边两个地块的相关批前规划信息。一个是让龙岗人民期待已久的新坡湖片区,一个是位于五象火车站东侧的梁村区域。下面来看看这两大区域都做了哪些调整?

梁村区域控详规划详情:

一、规划范围、人口及功能定位

范围:本次规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域,规划总用地面积为120.99公顷。

定位:龙岗商务区的重要组成部分,高品质生态宜居的教育居住综合片区。

预测人口规模:本规划区的居住人口约1.15万人,高校教育人口约1.40万人。

龙岗商务区两区域新规划出炉,将再建一座跨江大桥?

来源:南宁市自然资源局网站

二、功能结构:教育组团+综合居住组团

本次规划形成“一心、二轴、一带、两组团”的功能结构。

“一心”:位于规划范围中部的片区服务中心;

“二轴”:东西向依托梁村大道,南北向依托美塘街形成的两条片区城市发展轴;

“一带”:依托片区龙岗大道一侧形成的一条滨水休闲游憩带;

“两组团”:片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团,片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。

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来源:南宁市自然资源局网站

三、服务配套设施规划:

道路:本次规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级,形成“两横两纵”环绕的干路网系统。其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。

共设5所学校:

规划根据人口规模和片区幼儿园现状建设情况,本次规划片区内共拟设置2所12班幼儿园,其中一所为独立占地幼儿园(已建),另一所为居住用地配建,学位满足率100%。

教育科研用地中拟设置1所高等院校(广西电力职业技术学院五象校区),1所30班中学,1所30班小学(即梁村小学,本次规划已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地)。

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来源:南宁市自然资源局网站

规划9块商业用地

规划显示,片区内规划9大块商业用地。未来西侧将新增一大型交通枢纽——五象火车站,东侧龙岗大道可以直通龙岗商务区,片区内住区及高校也提供不小的消费力。未来也许有望成为比肩另外两大火车站周边的综合性住区。

根据片区发展需要,行政办公用地规划拟设置为1所派出所,还有文化活动站、卫生服务站等设施,并规划拟设置1处一级普通消防站。

四、城市绿地及建筑设计

此外,该地块还有沿江优势,江景+绿地景观规划将会为片区未来整体城市景观增色不少。

城市设计方面:

沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势,满足“沿江第一排<沿江第二排<沿江其余建筑”的关系,沿江第一排建筑限高控制24米以内;

沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内;

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来源:南宁市自然资源局网站

其余建筑限高按80米以内控制;建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。

拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带,为道路承载力提升预留建设空间。

沿八尺江的商业服务业设施用地的建筑限高按沿江一侧的绿化控制线70米进深内或沿居住用地一侧的道路用地红线70米进深内,建筑限高控制在80米内,其余区域建筑限高控制在100米内;建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。

该地块上述区域的建筑密度可按40%以内控制,其余区域建筑密度按35%以内控控制。

新坡湖片区控制性详细规划:

本次新坡湖片区的调整主要是将片区内的编号C-02-12地块由居住用地改为商业用地,与C-02-13地块合并为一整块商业用地,调整后的地块编码为C-02-12地块。

维护的编号C-02-12、C-02-13地块位于南宁市五象新区龙岗片区东部,即在新坡路以南、和合路以西、23号路以东、颜村路以北的围合区域中,C-02-12、C-02-13维护地块总用地面积为34860平方米。

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来源:南宁市自然资源局网站

此次规划调整的目的主要是为进一步推进五象新区龙岗新坡湖片区的建设,和保障该区域农村集体产业安置的利益。

对调整后的C-02-12地块的主要规划指标重新进行设置,具体如下:

1.容积率≤4.0;

2.沿新坡路一侧用地红线70米进深内,建筑密度≤40%,其余区域建筑密度≤35%;

3.绿地率≥25%;

4.沿新坡路一侧用地红线70米进深内,建筑限高≤80米,其余区域建筑限高≤100米;

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来源:南宁市自然资源局网站

地块内规划的新坡湖也是一大看点,不少周边楼盘都以此湖景作为营销亮点。区域坐享龙岗大道、五象大道等城市主干道。

目前周边的南宁新楼盘主要有中梁国宾熙岸、龙光玖龙湾、大唐盛世、中海哈罗学府、盛湖悦景等,楼盘价格在1万左右,甚至有低至8字头的,想在龙岗片区置业的朋友,这些楼盘可以考虑考虑。

(免责申明:本文信息及图片来源于南宁市自然资源局官方网站,中国房产超市网南宁站整理,分享仅用作信息传播,不含商业用途及目的,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

TAG:规划 商务区 片区 用地 地块 南宁 建筑 梁村 新坡 区域 消息资讯 新坡湖 龙岗大道 新坡路

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