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沈阳高品质居住区进入“兑现期”,此时投资者怎么选更有“钱”途?

作者:发布时间:2020-10-16分类:各地楼市阅读:11 ℃评论:0 评论
原标题:沈阳高品质居住区进入“兑现期”,此时投资者怎么选更有“钱”途?

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沈阳高品质居住区进入“兑现期”,此时投资者怎么选更有“钱”途?

3月5日,在全市举行的重点招商项目“云签约”仪式上,万科•日本产业园等15个优质项目签约落户浑南区、沈阳高新区自贸试验区沈阳片区,签约额达476亿元,“云签约”项目数量、签约总额列全市各区县排名首位。

新市府板块的发展源于发展规划的政策倾斜。自2017年,沈阳市委市政府正式搬迁,围绕市政府新驻地,一个有着行政、经济、文化、生活中心的新市府板块迅速崛起,时隔三年后,新市府板块交通、教育等配套资源逐步完善,板块内住宅项目纷纷进入交付期,这意味着,一个生活气氛浓郁的居住区即将形成。

重心南移,新市府板块高端定调

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回顾新市府板块的发展,我们不难发现,包括住宅项目在内,新市府板块如今的规划建设,并非传统城市发展“丛林式”的高楼林立,而是向着现代化宜居新城深入发展。

优越的生活配套,是新市府板块领先其他新兴板块的优势之一,全面开放的四馆四厦等公共配套,让居民能够在繁忙的工作之余,享受惬意的休闲时光,同时,莫子山公园、中央公园更为居民提供清新的空气和宜人的居住环境。

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沈阳高品质居住区进入“兑现期”,此时投资者怎么选更有“钱”途?

交通方面,地铁2号线南延线的施工建设,提升区域出行便捷成都的同时,更让新市府板块拥有其他区域无法媲美的五位立体交通方式。2020年,区域教育传来重磅利好,浑南区计划投资17亿元,新建8所中小学,弥补区域教育短板。

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新城市的规划格局、政务中心的向心力以及优美舒适的居住环境,为新市府板块吸引众多品牌房企入驻,产品结构方面,区域内多以小高层、洋房和联排别墅等改善产品为主流。尤其是在2018年以来,新市府板块高端产品呈现出集中爆发的态势,这也让新市府坐实“新富人区”的标签。

品质住区进入“兑现期”

历经多年的建设发展,新市府板块内品质楼盘纷纷进入交房季,预计3年内,板块将迎来大量常住人口,拥有品牌和庞大人群后,新市府板块将形成品牌大社区,庞大稳固消费群,超高的入住率也是新市府板块商业人气的有力保障。

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数据源自中原地产

数据显示,此前5年,底层商业的市场表现十分稳定,2020年,受疫情影响,社区商业成城市发展重心,集中式商业及改造升级项目整体以区域型、社区型为主,以促进新城区的发展以及完善补充老城区的配套,形成多个区域级商圈。

预计四季度,商铺市场将继续保持供不应求的状态,30㎡以下的小面积仍然是成交主力;成交价格稳中有升、小幅度上涨;库存量及去化周期将逐渐下降。在此背景下,底层商铺因其可选择性多、经营业态灵活等优势将持续受到投资型置业者的青睐。

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图片源自网络

底层商铺,是社区商业最主要的业态之一,在底层商铺的投资逻辑中,社区商铺所辐射防伪内的居民购买力水平十分重要,其中包括人口数量、消费能力、消费心理等。目前,就新市府板块而言,金辉江山云著的商铺产品投资前景是比较看好的。

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图片源自网络

首先,金辉江山云著具有优越的区位优势,项目周边规划有学校,享有得天独厚的校园经济体系。学校周边的社区是现成的成熟期,具备浓厚的商业氛围。同时,项目临近莫子山公园,作为近几年沈阳热度最高的网红景点,莫子山公园每年接待大量游客,同时也将大量商机带入区域。

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金辉江山云著商业效果图

此外,金辉江山云著项目自身拥有较强的消费群体。项目作为新市府板块为数不多的纯墅区项目,受到财富圈层的青睐,稳定的常驻人口规模和高端客源将释放更强大的消费力。更值得一提的是,金辉江山云著商铺产品以沿街铺面为主,大开间、强昭示性,为经营者提升品牌格调,打造多业态旗舰级商铺助力。

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金辉江山云著别墅效果图

在城市发展的逻辑中,区域价值决定其商业价值,随着区域人气的不断聚集,区域商业价值也将迎来不断发展,底层商铺也将成为新市府板块最炙手可热的投资产品之一。

编辑|雨薇

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