产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

作者:发布时间:2020-10-16分类:各地楼市阅读:13 ℃评论:0 评论
原标题:三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

栋察楼市回复 地图获取最新沈阳楼盘地图

每日一条:“张士地铁站——谟家小学”专线调整为“张士地铁站——谟家”,并恢复运营。调整后的线路由张士地铁站始发,经沧海路、流花湖街、花海路、松花湖街、沈辽路、浑河四街、余粮路,至谟家(宁官小区)终点。

广告

2020年三季度的沈阳土地市场犹如过山车一般起起伏伏,亮点满满。栋察楼市统计显示,整个三季度,沈阳土地市场共通过招拍挂成交土地35宗,成交总面积284.7万平方米,成交总金额226.56亿元。流拍土地共计两宗,一宗是来自于沈北新区的工业用地,另外一宗则是命运坎坷、几经流拍的沈北新区七星海世界西地块。该地块曾于今年3月挂牌公告,却最终停止交易。8月份地块属性变更为商业用地以及商务用地后再次挂牌,却再度因无人报名而流拍。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

土地类型方面,在2020年三季度出让的土地中, 居住用地为依旧为成交主力,面积占比达六成左右,其次为工业用地,占比达32.75%,另有三宗商业用地出让,面积占比0.7%,其中一宗来自浑南的商业用地被亿茂摘得。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

展开全文

居住用地明细方面,整个三季度中,通过招拍挂成交的居住用地共计18宗,累计面积183.74万平方米,累计成交金额221.13亿元,预计形成建筑面积352.63万平方米。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

同比2019年三季度,今年三季度的土地市场在出让面积方面均呈现下降趋势,居住用地面积下降了29.84%,全部土地面积下降了足有59.87%。但是,在8月份单月土地挂零的情况下,面积下降也是情有可原的。而且亮眼的是,三季度成交总价较去年同期涨幅明显,一方面是地价较去年水涨船高,另一方面,今年第三季度尽管出地数量较少,但相对来说位置好、质量高、单价贵,一定程度上也拉升了成交总金额的上涨。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

与今年二季度相比,三季度的土地市场表现依旧优势明显,尤其在成交总金额方面, 居住用地和全部土地均较上季度上涨近50%。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

值得一提的是,尽管三季度的楼市波动较明显,前有沈阳被“约谈”,后有“沈八条”新政出台,给沈阳房地产市场带来了多方面的影响,直接导致8月份土地市场罕见挂零,但是在总成绩方面,三季度的表现却一点不输。下表可见,三季度的7月和9月份是整个前三季度中,成交金额最高的月份,且平均土地单价也是最高的。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

区域表现方面,整个三季度,除了和平、沈河两大核心主城实在土地储备有限,其他区域在土地市场上均有所斩获。上半年的整个沈阳土地市场还是以沈北新区为首的北部区域的天下,三季度则一举打破此前北部领航的态势,出让面积最多的前三甲中,均没有出现北部区域的身影。其中,在二季度未有土地供应的大东区逆风翻盘,凭借65.86万平的土地面积荣登榜首,浑南区位居第二,供地面积超40万平,铁西区则排名第三。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

在成交金额方面,前三名的区域与面积榜单排名保持一致,大东区表现十分亮眼,6宗土地揽金超过了90亿元,成为当之无愧的“销冠”,且超过二季度土地“销冠”沈北新区成交金额的近3倍,不禁让人感慨,大东区真的未来可期。成交总价榜单亚军浑南区,3宗土地40万平左右的面积揽金近60亿元,实力同样不容小觑。铁西区凭借26.46亿元的成交总金额排名第三,4宗土地中,经开区2宗面积大单价低、老城区2宗单价高面积小,中和了区域整体的土地面积和价格。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

板块面积方面,来自大东的三宗热门地块——沈海热电厂1、2、3地块凭借超大体量夺得第一名,总面积达39.12万平,经开区同样凭借近25万平的大体量供地面积排名第二。新市府、七星东、北皇姑和大东黎明板块的供地体量相对接近。另外值得注意的是,大东区在三季度的表现可以说是多点开花,区域内的几大热门板块——龙之梦、黎明、望花、陶瓷城均有土地成功出让,浑南区也是如此,新市府、金阳、东湖板块纷纷上榜,表现抢眼。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

板块成交金额方面,又是大东唱主角。榜单前三名中独中两元,龙之梦板块的三宗沈海热电厂地块豪揽55.86亿元,站稳第一,黎明板块1宗土地囊获25.09亿元紧随其后。榜单三、四名则分别被浑南区摘得,新市府与金阳板块各有超20亿元的土地成功成交。土地单价相对较低的经开区以黑马姿态揽金19.48亿元,杀入前五名。而在二季度遥遥领先的北部板块在三季度的表现则相对平庸,期待四季度能有更为精彩的表现。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

环线区域方面,三环至四环区域依旧是三季度土地市场的主力出地区域,共计成交面积达91.39万平,总金额83.52亿元。二季度并未供地的一环至二环区域选择在三季度集中爆发,6宗土地成功出让,成交总价87.93亿元。二环至三环区域也有4宗土地成交,供地面积31.64万平,揽金47.85亿元。城心一环内仅有一宗土地出让,四环外区域未有土地供应。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

房企拿地面积排行方面,在三季度超过10家的拿地房企中,万科、新希望、招商、大悦城和保利都是今年首次在土地市场上有所斩获。其中,华润置地凭借55.08万平的土地面积和110.18万平的预计形成建筑面积夺得榜首,且领先优势过于明显。二季度中并未拿地的龙湖三季度开始发力,成功摘得19.24万平面积的土地,位居第二名。沈北“地主”之一中金也如愿在三季度杀入前三甲。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

三季度的房企拿地金额榜,终于出现了大家心心念念的“中华万宝龙”全部赫然在列的局面,头部房企们终于集体出手了。华润置地5宗土地豪掷73.09亿元,稳居第一,中海则位居总价榜单第二名。似曾相识的是,在二季度房企拿地金额榜单中,就是中海凭借1宗单价、总价双料“地王”曹仲地块拿下了总价榜首,三季度,中海再次出手,摘得“大东地王”凌云街地块,豪横依旧。新希望和招商蛇口,尽管是今年首次拿地,但依然杀入了榜单前五名。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

三季度居住用地的楼面价排行TOP榜中,前五名地块的楼面价全部达到了8000元/建筑平方米以上,且全部位于传统的高地价板块。其中,新希望摘得的金阳板块GN-AT-01-04-1地块更是以9500元/建筑平方米的楼面价中排名第一,也是三季度所有居住用地楼面价中唯一达到9000以上的。另外,阳光城摘得的两宗铁西老城地块楼面价都挤进了前五名,但由于面积实在过于“迷你”,因此在板块总价排名和房企拿地排名中未能体现优势。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

三季度居住用地总价TOP榜单中,中海成功复制二季度的传奇,凭借凌云街地块再次斩获三季度冠军,龙湖拿下的新市府地块和新希望摘得的金阳地块均成功入榜,华润置地更是凭借沈海热电厂地块直接占据了两个席位,榜单的前五名再次分别被大东和浑南区所包揽。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

三季度居住用地溢价率排行方面,又是华润置地,苏家屯新南站板块的南京南街创新路北地块凭借高达35%的溢价率排名第一。第二名又是中海,黎明板块凌云街地块溢价率33.85%。惊喜的是经开区也有2宗地块入榜,分别被万科和大悦城摘得,期待着强势拿地的房企们在未来为各板块区域注入新的活力。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

三季度成功出让的18宗居住用地全部限价,且共有6宗地块以顶价成交。在配建方面,绝大多数地块都带有附加的竞拍要求,包括配建学校、教育设施、社区文化中心、绿化公园、自持商业、修缮道路、回迁安置、建设开发电厂、对历史建筑进行改造、维护及利用等等。其中最令人印象深刻的是新希望摘得的浑南金阳GN-AT-01-04-1地块,将配建19.8万平的地块外教育设施,按照正常小学的建面来估算,足够给浑南建10所小学了,对浑南的业主们来说平无疑是一大重磅利好。

三季度沈阳土拍“东风”劲起 华润、中海近百亿拿地位居前两位

总体来看,三季度的土地市场亮点颇多,7月份强势供地,紧追4月的步伐,8月份“被约谈”控制土地出让,土地市场交了白卷,9月初新政出台,抑制溢价率、房企拿地配建不计入成本,9月末新政后首场土拍竞争激烈全部摸顶,近20万平配建然让网友惊呼“刺激”,三天后沈海热电厂三宗地块又被华润置地一举拿下......看上去,三季度的土地市场似乎并未受到太多影响,依旧是一片火热。

但反观商品房市场,据新峰数据统计,“沈八条”出台后,沈阳商品房9月销量环比减少46%,同比减少55%;同时新增供应创年内峰值,其中住宅库存去化周期升至16个月(5月曾经降至最低11个月),房企压力骤增。四季度的土地市场,则依旧充满了未知和期待。

截止目前,10月份公告即将出让的土地数量已达21宗,其中居住用地仅有2宗,均来自铁西经开区,而网传将于10月份拍卖的和平区红椿路北地块也是备受关注,同时根据新政前各区的供地计划来看,能否如期完成计划全在于四季度的表现,四季度的土地市场究竟走势如何,我们共同等待揭晓。

作者|田甜

编辑|雨薇

TAG:华润 土地 中海 总面积 东风 成交 区域 板块 方面 大东区 地块 沈海热电厂 浑南区

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信