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国家一锤定音,今后变老旧房子都这样处理,全面推进,3类人享福

作者:发布时间:2020-10-16分类:房产投资阅读:14 ℃评论:0 评论

原标题:国家一锤定音,今后变老旧房子都这样处理,全面推进,3类人享福

彩票代理改革开放之后,我们国家的经济一路飞速发展,相应的城市的发展和扩张也是日新月异,一栋栋高楼拔地而起,城市扩大了一圈又一圈。随着改革开放,住宅也进入了商品房改革阶段,住房资源紧缺,供给严重小于需求,导致房价上涨。而房价这一涨就涨了20多年。可以看出,虽然现在我们国家的城市发展得很规模很大,高楼建得很多,但是这些房子的房龄其实都不高。

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国家一锤定音,老旧小区开启旧改,全面推进

但是呢,咱们彩票代理城市中也不是没有破旧的房子,就比如市中心的老城区,那里就有很多2000年以前建设的老式六七层的楼梯房,已经很破旧了。由于历史和时代发展的原因,这些老房子当时的设计已经不符合当代人的生活习惯和方式了。对于这类房子,在以前都是通过拆迁的手段来解决,但是现在有4个原因已经不再适合拆迁了:1、拆迁是一刀切,很多房子还没到拆迁的地步,资源浪费;2、我们国家的住房资源已经过剩,再拆迁盖高楼得不偿失;3、棚户改拆迁会导致大量资金流入楼市,刺激房价上涨;4、拆迁后大量拆迁户购买房子,也会导致房价上涨,跟房地产调控政策相左。由于以上4个原因,国家将在2020年底结束最后一批棚户改拆迁项目。而相应地,旧改政策已经全面推进了。

根据住建部的统计,全国现在符合旧改的小区将近有17万个。在今年7月20日,国家提出了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的文件,文件中要求开始全面推进城镇老旧小区改造工作。其中指出2020年新开工老旧小区大约3.9万个,基本上都是2000年以前建设的住宅,涉及了700万左右居民。旧改的范围也非常广,不是简单地刷刷外墙,而是对小区的道路、管道、线路、停车位、外墙和小区基础配套设施等进行改造,同时还会对小区的服务方面进行改进。

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其实老旧小区的优点非常多,地理位置优越、周边基础配套设施齐全、学区房、楼层低。整体配套上,老旧小区的基本上和现如今的电梯洋房差距也不大,也就差环境和电梯上面了。现如今老旧小区改造就会改善小区环境。对于加装电梯,也在旧改范围之内。如果这些老旧小区加装电梯之后,小区环境再改善一下,那么以后这些老房子也可能重新焕发“青春”。

可以说,旧改是对老旧小区的一次硬件和软件上比较彻底的改造。旧改完成之后,这些老旧小区的生活环境会大大改善,人们的生活品质也会提高很多。特别是老旧小区加装电梯后,老人和孩子上下楼也就方便很多了。

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老旧小区旧改,给正在变旧的高层住宅一些借鉴

很多眼中只盯着老城区的老旧小区,殊不知很多高层住宅不仅已经开始面临老旧的问题,而且高层住宅老旧之后问题更多,更难解决。低层住房可以拆迁,对于开发商来说拆迁低层住宅小区还可以建设高层住宅,有利可图。但是如果拆迁高层住宅,还能建多高呢?在“限高令”下,别说住宅了,就是写字楼或者公寓都不能再随便建设超高层。所以,拆迁高层住宅对于开发商来说是亏本的,没有开发商愿意做公益去拆迁高层住宅。

但是高层住宅老旧化的问题又比低层住宅严重,就比如电梯。电梯是高层住宅的“灵魂”,没有了电梯,高层住宅就如没牙的老虎,二三十层谁可以天天爬楼梯上下楼呢?而电梯作为机械设备,又一天24小时运行,很容易老化磨损出现问题。如果有好的物业公司好好维护还可以撑得时间久一点,如果碰到服务水平差的物业公司,电梯可能很快就会出现问题。不管是维护、维修或者更换电梯费用都很高。另外,高层住宅的线路、管道、消防设施和外墙都会随着时间的推移而慢慢老化,如果维修或者更换这些东西,开销可能非常大,小区的维修基金可能很快就要重新筹集了。

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现在大部分高层住宅的房龄都不大,出现问题的都是建设得比较早一点的高层住宅。但是这也是咱们需要注意的一个问题,毕竟房子都会慢慢变老,而且高层住宅小区那么多,可比现在需要旧改的老小区多太多了。一旦以后这些高层住宅开始出现问题,那将可能大规模爆发。而高层拆又拆不起,维修费用又高,现在还没有能够解决的办法。但是笔者认为这些高层住宅以后遇到的问题,以后可以借鉴一下现在老旧小区旧改的经验。

总结:不管是现在的老旧小区改造还是未来的高层住宅改造,3类人要享福了,比如刚需,旧改政策其实也是一种调控政策,调控着高房价;比如老旧小区业主,老旧小区改造完成之后,他们居住环境会改善很多;还比如高层住宅业主,旧改给高层住宅提供的一些借鉴,也不用为以后高楼住宅老旧担心。

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