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扩大房企融资限制,银行坚决降杠杆,房价要跌?

作者:发布时间:2020-10-17分类:房产投资阅读:12 ℃评论:0 评论
原标题:扩大房企融资限制,银行坚决降杠杆,房价要跌?

房地产行业是一个资金密集型的行业,而开发商的钱大部分也都是从银行借来的。就像房产专家黄奇帆说的那样:每一家房地产开发商企业背后,都有一家或几家银行的支持。一般来说开发商的常规操作就是:借钱买地,用土地抵押款盖房,把房子抵押给银行换取现金,最后卖房还债。所以对开发商来说,银行的态度至关重要,而现在银行对开发商的态度普遍比较严肃,最明显的一点就是银行在不断收紧面向开发商的贷款,开发商融资成本和压力都在不断加大。在这种压力下今年全国已经出现了300多家破产的开发商,而目前来看银行的态度并没有好转的迹象,反而还在进一步收紧。

扩大房企融资限制,银行坚决降杠杆,房价要跌?

10月14日央行金融市场司副司长彭立峰表示:将稳步扩大房企融资新规适用范围。而这里的房企融资新规其实就是之前市场上流传已久的“三条红线”,虽然此前市场有传闻称“三条红线”将会被推迟到2023年,但其实这是谣言,因为“三条红线”政策没有延期,依旧将于2021年起在全行业实施。而关于“三条红线”的内容,其实的大家也都知道就是针对房企负债,对房企负债情况进行明确的标准,这就限制了开发商继续借钱开发的节奏。在这种情况下房企如果想继续发展的话,那就必须要想办法降低自己的负债水平。这也是为什么现在大部分房企寻找降价销售的原因,毕竟今年上半年公布全部数据的45家房企中,只有4家房企没触碰红线。

扩大房企融资限制,银行坚决降杠杆,房价要跌?

不止一个专家说过,房地产金融化已经成为当前降价环境下的“灰犀牛”。而之所以会出现这种情况下,最大的原因就是房地产杠杆居高不下,炒高的杠杆率让房地产出现了巨大的泡沫,一旦破裂就会引发金融性系统风险。而从根本上来讲,房地产高杠杆的形成其实就是因为银行对贷款宽松,不管是购房者个人还是开发商都能从银行获得资金撬动更大财富。因此现在银行收紧对房地产的资金限制,其实就是在下半年的降低房地产杠杆,例如前不久市场还传出消息称未来银行新增涉房贷款不能超过30%,虽然这个消息还没得到官方确认,但趋势已经很明显了。在笔者看来,银行现在的态度已经很明显了,就是要从供应端上着手降低杠杆,让房地产行业回到一个相对安全的水平上。

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扩大房企融资限制,银行坚决降杠杆,房价要跌?

过去20多年这个的房价一直都在上涨,这虽然带来了一定好处,但也带来了不少弊端,到现在高房价带来的弊要远远大于利。房地产已经不再是一个关系到居民居住的问题了,而是一个关系到经济发展的问题,因此在2016年底国家就定下了“房住不炒”目标,就是为了让国家经济发展的更加合理。在这种情况下,房地产市场必须要保持相对平稳的发展,房价也会越发稳定,再也不会出现以前那种大涨大跌的情况了。实际上在笔者个人看来,因为房价过高的原因,未来房价小幅度下跌的可能性会更大。

TAG:银行 杠杆 房地产 房企 房价 限制 红线 负债 融资 三条 观点评论 开发商

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