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懵!名门翠园国庆大卖29套!

作者:发布时间:2020-10-17分类:各地楼市阅读:10 ℃评论:0 评论
原标题:懵!名门翠园国庆大卖29套!

国庆节,除春节外最长的假期,也是开发商卯足了劲促销冲量出货的时候。

早在前几天,各大项目铺天盖地宣传国庆节假日成交大涨、翻倍、创新高······

一堆喜人成交数据中,有个项目特别扎眼。

名门翠园:来电1组、来访372组、成交29套。

懵!名门翠园国庆大卖29套!

懵!一堆破事没处理完的名门翠园竟然还在卖?竟然还有不少人买?

第一时间求证了名门翠园某竞品项目策划,策划小哥表示:他们早已把名门翠园从竞品行列剔除了,知道这个数据后也是一脸懵逼,10月9日还专门去名门翠园调研了,确实在正常销售,调研当时还成功卖出去一套。

名门翠园,郑州楼市的明星项目,停工、延迟交房掀起多次维权。据说多方调解后,开发商口头承诺明年交房,但是目前的施工情况来看不太乐观。

人生有两件事情绝不能含糊,一是找对象,二是买房子。

找对象时,大家都会睁大眼睛、看清对方,找来亲朋好友参谋,生怕自己找了个渣男,买房子应该更小心,烂尾的渣盘遍地都是。

渣男出轨只有零次和无数次,这个理论放到渣盘上同样适用,渣盘烂尾只有零次和无数次。

名门翠园现在还不属于烂尾,但是这 不主动(不积极主动解决当前问题)、 不拒绝(不拒绝新的购房者入坑)、 不负责(欠钱、停工是其他原因)的态度,称之为 “潜在渣盘”没问题,这是买来留着过年?

找对象时,遇到“潜在渣男”要绕道走;买房子时,可千万别被粉饰太平的“潜在渣盘”骗了。

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渣盘潜质一:没有实力的小开发商

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每个城市都有这样的故事:房企老板因欠债跑路,留下了烂尾的楼盘和拉横幅的业主。

2019年,高层频念紧箍咒,楼市调控脑壳疼。融资通道收紧,房企拿钱变得难上加难,市场又趋于冷淡,房子难卖,无法依靠卖房子来获得流动资金还债,不少房企都因为资不抵债而倒闭了。

仅2019年,约500家房企破产,2020年市场无明显好转,截至目前约300家房企破产,抗压能力差的房企越来越难站住脚,烂尾几率很大。

郑州有一家小开发商叫做河南宏益华房地产开发有限公司,开发的项目仅有一个宏益华香港城。

宏益华香港城为岗杜新村改造项目,2007年开始销售,2013年开发商曾欠供电公司电费280余万元导致小区全面停电,2014年延期交房两年的安置房仍旧烂尾无动工迹象,开发商没有能力承担责任正式跑路,最后在政府的介入下,安置房问题才得以解决。

而这个项目,最近售楼部重新开放,三期准备开始卖。

懵!名门翠园国庆大卖29套!

二环内、优胜路小学学区、地铁3号线大石桥站500米,听起来很诱人,但是这敢买吗?开发商一句经营不善破产,房子就真真烂尾了。

那开发商实力怎么辨认?

看开发商以往的 业绩好坏,口碑烂的好走不送;

看开发商 总开发量和开工量,没几个项目的开发商小心点;

看开发商正在 建设的工程是否在如期进行,没事就停工的开发商多半是资金链紧张;

看开发商 自身是否出现过问题,有无风险。

懵!名门翠园国庆大卖29套!

某企业查询网站,河南宏益华房地产开发有限公司被列入失信人、被执行人,自身风险999+,很明显这是一个不靠谱的小开发商。

房地产市场正在不断趋于稳定,大开发商的生存环境会更为优质,而小开发商随时都面临着被淘汰的风险,慎重!

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渣盘潜质二:喜欢搞无证内购

很长一段时间郑州内购风气盛行,五证不全甚至土地都没拍的内购盘,凭借好地段、低价格诱惑不少人掏钱上车。

美商龙湖一号是郑州载入史册的内购大盘。

懵!名门翠园国庆大卖29套!

美商龙湖一号位于中州大道与杨金路交汇处东,与北龙湖一路之隔,总占地约1900余亩,总建筑面积280万㎡,地铁6号线、地铁20号线双地铁经过,万达广场、万豪酒店预计签约入驻,曾经入选“河南省重点建设项目”。

2013年,美商龙湖一号开始无地内购,工商局、建行、税务局等部门数千名员工参与内购。直到2015年开发商拿到第一块土地,内购业主悬着的心才稍微放了放。

2017年,美商龙湖一号开始断断续续的停工,开发商没钱了。

2019年,美商龙湖一号停工近两年,传闻美商经营不善导致资金短缺,各种问题导致项目推进不了,一度传闻美商跑路。

内购7年,一次次停工、复工、再停工,杨金的超级大盘留下了一地鸡毛。业主掏光了钱包,完美错过了2016年市场暴涨,但自己的房子还遥遥无期。

网传新开发商信达已入驻美商龙湖一号,目前进入复工状态,数千名业主迎来了新的希望。

美商龙湖一号幸运的迎来了白衣天使,但是豫森城、名门悦峰、恒祥百悦城、东方鼎盛花样城、万创学区一号这些内购盘依然在烂尾的边缘苦苦挣扎。

便宜不一定会带来幸运,交钱以后动工无期限就变成了不幸。土地未拍、五证不全的内购盘可能不是天上的馅饼,而是陷阱。

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渣盘潜质三:开发商经常烂尾

每个渣男都以为自己能“立地成佛”。

郑州有这么一家房企,没什么项目却声名在外。没错,这个开发商就是中晟!

懵!名门翠园国庆大卖29套!

打开中晟官网,地产首页的项目一个比一个有名。

中晟新天地国际广场,2013年开盘,2018年的时候差不多就是准现房了,一直围着围挡,也没有施工。结果2019年年底突然围挡拆了,凭空多出来一个售楼部,这个项目又开始卖了,以11000元/㎡的单价,成功收割了一波韭菜。

2020年,中晟新天地国际广场还没交房,准现房也可以烂尾?不好说,反正没动工。

和黄熙花园,一个仅有6栋楼却4年未交付的项目,堪称龟速建设。多次维权后中晟承诺10月31日交房,但目前和黄熙花园仅有几个工人再进行绿化施工,整体的进度跟去年并无差别,第四次延期交房是迟早的,烂尾相实足。

啟福城,郑州维权次数最多、维权规模最大的项目。

2014年,啟福城开始内购销售,郑州电视台、房管局、税务局、帝湖公安分局、郑州公交公司等单位参与内购。与中晟的其他项目一样,啟福城施工进度一直很缓慢,大大小小的维权没有断过,曾经爆发过“全程瞩目”的百名公职人员CBD游行维权事件。

转眼到了2020年,啟福城因为资金问题一直未全面复工。等待了6年,不仅交不了房,不少业主还无法备案,有的房子莫名其妙变成了安置房,有的房子直接被开发商抵押给了银行。

一次、两次、三次,中晟“老渣盘了”。

一日为渣,终身是渣,不要幻想中晟浪子回头了。

渣盘的例子被拿来用了太多次,令人心痛的是还有人继续陷进去,“富贵险中求”这个理搁楼市不靠谱,抱着侥幸心理蠢蠢欲动的人,大多最终上了钩。

结婚过不成再离,遇到渣男再分,买房子毕竟是终身大事中的大事,买对了风和丽日、平平安安,买到渣盘,可不是离了就能抽身大吉的事情。

胖虎奉劝大家一定擦亮眼睛,避开渣盘。

关于“潜在渣盘”各位还有什么排雷技巧,记得留言告诉大家。

懵!名门翠园国庆大卖29套!

TAG:名门 龙湖 项目 买房子 业主 房企 郑州 问题 交房 国庆 渣盘 开发商 翠园 烂尾 美商

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