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李嘉诚预言成真?两条新政出台,2类房子或将迎来贬值

作者:发布时间:2020-10-17分类:房产投资阅读:12 ℃评论:0 评论

原标题:李嘉诚预言成真?两条新政出台,2类房子或将迎来贬值

2013年,正当彩票代理中国房地产行业快速发展,房价持续上涨的时候,李嘉诚选择退出大陆的房地产市场。很多人不理解为什么理解成会选择退出,李嘉诚给出的理由是不挣最后一个铜板,他的言外之意就是未来房价还有上涨的可能,但是可能会是房地产行业最后的狂欢。

回首近几年房地产业的发展,李嘉诚的判断是对的,在他退出房地产业不到两年的时间里,楼市经历了2015年的低迷,2016年到2018年的楼市又迎来了一场“盛宴”,一二线城市推高了房价,三四线城市推高了房价,但2019年以后,在国家的大力调控下,楼市才真正进入了平稳期。也就是说2016年到2018年算是房地产行业最后的“狂欢”,李嘉诚对楼市的预判无疑是非常准确的。

李嘉诚预言成真?两条新政出台,2类房子或将迎来贬值

近几年,李嘉诚就不看好中国的楼市,他在2017年接受采访的时候直言,如果房子再这样盖下去,楼市可能会出现供大于求的局面,房价可能会有下跌的趋势。要知道2017年正是房价大涨的时候,房地产行业还处于非常鼎盛的时期,我相信看到2017年如此火热的楼市,怎么也想象不到未来楼市可能会迎来大的变局。回到2020年,看到今年的楼市之后,我们发现不管是李嘉诚2013年推出大陆的房地产行业还是2017年的预言,都基本在他的预料之中,这表现出了他强大的商业头脑。

如今的楼市确实已经慢慢呈现出了供大于求的趋势,新房市场表现还不明显,二手房市场已经呈现出明显的供大于求,现在很多大城市的二手房市场都出现二手房挂牌量偏高的现象。就拿郑州来说,现在郑州的二手房挂牌量超过11万套,这仅仅是一个平台的数据,我相信全平台的数据加起来还要多不少。近几个月郑州二手房的交易量大概在五千到六千之间,这样算下来郑州二手房的去化周期达到两年,也就是说如果你手里有一套二手房,可能要两年才能卖出去,如果地段不够好并且价格没优势,估计需要更长的时间才能卖出去甚至可能根本就卖不出去。

如今的楼市本来就面临着供大于求的困境,与此同时现在国家出台的一些调控政策也是不利于楼市的。今年又有两条新政出台,在新政的影响下,彩票代理有两类房子可能会迎来贬值。

李嘉诚预言成真?两条新政出台,2类房子或将迎来贬值

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新政一:限高令

本来建设摩天大楼或者高层住宅可以节省空间,毕竟城市里的土地资源是非常珍贵的。但是现在有些城市竞争建设超高层的摩天大楼,反而造成了极大的浪费,也有一些开发商为了追求利益的最大化,尽可能建设高层住宅。在这种情况下,国家即使推出了限高令,让高楼的建设朝着健康的方向发展。限高令是住建两部在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理通知》一文中提出的,具体的规范要求如下:

针对超高层地标建筑,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

限高令针对高层住宅主要提出了3点要求,首先是提高了高层住宅的建设标准;另外就是要求楼层的高度与城市的规模和空间尺度相适宜;最后强调了消防安全的问题,楼层的高度一定要和当地的消防救援能力相匹配。

限高令的出台对高层住宅的影响很大,并不是说限高令出台之后高层住宅就会慢慢消失,未来高层住宅依然还会建设,只是在限高令传达出了一个趋势,就是未来对高层住宅的要求越来越高。

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限高令的规范之下,不合规范的高层住宅或迎来贬值

有人说限高令的出台会让高层住宅慢慢贬值,在我看来恰恰相反,在限高令的规范之下,高层住宅的质量和标准会越来越高,未来建设的高层住宅应该不会贬值。

有一类高层住宅会因为限高令的出台而贬值,就是过去建设的一些不合规范的高层住宅,所谓不合规范,就是不符合现在限高令规范的高层住宅。这就和科技产品一样,新一代的产品出来了,老一代的产品基本上就会变得不值钱。

什么样的房子算是不合规范的房子呢,首先是质量差的高层住宅,只要质量存在问题,不管是不是高层住宅,未来都必然会贬值的。还有就是县城和小城市的超高层住宅,这种住宅明显和城市不匹配,违和感很强,并且在限高令的规范之下,未来也不会继续建设,这种高层住宅会越来越不受人们欢迎。还有一些高层住宅在建设的时候没有考虑当地的消防救援能力,比如很多城市只有50米的消防云梯,但是住宅却建到100米以上,万一发生安全问题,给消防救援带来很大的难度。

未来这些不符合规范的高层住宅,在限高令的规范之下都慢慢不会再建,未来的受众人群会越来越少,长期来看应该会发生“贬值”。

李嘉诚预言成真?两条新政出台,2类房子或将迎来贬值

新政二:四楼以上加装电梯

今年已经有多个省市发布新的住宅设计规范,其中都强调了老房子加装电梯,就比如北京的《住宅项目规范》,其中就提到了最新的电梯规范,将于2021年正式实施,具体规范如下:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑,必须设置电梯,每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。

我看了几个省市的住宅新标准,有一个共同点就是4层以上加装电梯,虽然有些省市还没有发布具体的标准,我相信4楼以上加装电梯是未来的发展趋势。现在旧改政策也在进行加装电梯,也就是说未来多层住宅有电梯已经是住宅发展的新趋势。

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电梯新规下,无电梯的多层住宅或将贬值

多层住宅加装电梯必然可以方便出行,尤其是一些老房子加装电梯,也可以提高老房子的居住体验,使得这些老房子增值。有一类房子可能会迎来贬值,就是没有加装电梯的多层住宅,未来新建的多层住宅基本都加装电梯,一些旧改的老房子经过协商也会加装电梯,但是旧改面向的范围是2000年之前的老房子,也就是说有很多老房子并不进行旧改,也没有加装电梯这一说,也就是说这些房子将会是最后一批没有电梯的多层住宅。

我相信随着人们对生活品质的追求越来越高,带电梯的多层住宅将会越来越受欢迎,但是没有电梯的多层住宅可能就会受到人们的“嫌弃”,未来可能会迎来贬值。

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