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最近两年买房,3年后交房时可能给自己找麻烦,3个问题需要面对

作者:发布时间:2020-10-17分类:房产投资阅读:10 ℃评论:0 评论

原标题:最近两年买房,3年后交房时可能给自己找麻烦,3个问题需要面对

彩票代理现在房价高这是一个毋庸置疑的事情,高房价已经影响到了很多普通人的正常生活?房子是一个特殊的商品,就算是价格高,还是有很多人不得不买房子。就比如想在城市中长期工作生活安家的年轻人,特别是从农村走出来的年轻人,买房是他们时时刻刻需要考虑和面对的事情。可以说,受高房价之苦最大的就是这些刚需了,就算知道过几年房价可能会下跌,但是他们也不得不买房子。没有房子生活中有诸多不便,甚至影响到了结婚和孩子上学。

关于最近一段时间的房价走势,其实也适合刚需购房,因为房企们开启了一场“打折促销潮”。其实从今年年初降价促销就已经开始,只是到了9月份房企们开启了公开降价促销的宣传,可以看出现如今房企们继续卖房回笼资金的急迫心情。由于9月份央行和住建部共同出台了“三条红线”,旨在降低房企负债率,控制高负债房企的融资。这个政策来说直接打消了他们用“借新债还老债”的融资手段来解决资金链紧张的问题,因为融资虽然可以暂时地解决目前的资金链紧张的问题,但是并不能降低负债率,但是会提高负债率。房企们的负债率之所以一直上涨,就是因为一直使用“借新债还老债”这种滚雪球式发展造成的。所以,现如今排在房企们面前能够降低负债率同时又可以解决资金链紧张问题的方法就是买房子。

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因此,从现在开始到未来两三年,房企们可能会一直采取降价促销的手段来争抢客户。所以不管是现在还是未来两三年,房价上涨的概率都不高,大概率是在调控政策的调控下维持稳定,房企们时不时出台优惠政策,这种房价走势对刚需来说很友好,也很适合购房。但是在笔者看来,最近一两年购房,等3年后交房时可能会给自己找麻烦,有3个问题需要面对,买房之前,最好弄清楚这3个问题,最好可以避开。

1、买的房子升值缓慢,还有可能出现亏损的情况。

这种情况大概率遇到,因为最近今年可以说楼市的转折点,不管是个人、房企还是炒房客的理念都在转变,调控政策也没有放松的迹象。同时全国很多城市的住房资源已经过剩,当地房价也严重偏高。所以最近一年除了经济发达区域的城市房价可能继续上涨之外,其他城市的房价大概率是维持稳定缓慢上涨,还有一部分城市房价还可能下跌。

虽然咱们买房是为了居住,但是谁也不愿意自己辛辛苦苦挣的钱买的房子就这么贬值了。所以,笔者建议,买房的时候还是尽可能地在经济发达、发展潜力大的城市买房。彩票代理这里的房价未来有经济和人口的支撑,房价坚挺,还有升值空间。

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2、楼盘质量标准降低、绿化、基础配套设施缩水、楼盘延期交房甚至烂尾的情况出现的概率增加。

现在大部分房企资金链紧张这是一个事实,笔者所接触到了楼盘中就有好几个楼盘因为房企资金链紧张,现在还在处于停工状态。在资金链紧张的情况下,房企还有可能会为了节约资金,用有限的资金赶工,同时提高利润,从而降低房屋的质量标准,对绿化和基础配套设施进行缩水。这种情况其实在很多中小型房企中,甚至一些大型房企的项目中都发生过。

另外就是更严重的延期交房和楼盘烂尾,这两个是购房者最不愿意看到的情况,特别是楼盘烂尾。对于烂尾的楼盘,业主们不但不知道何时可以拿到自己的房子,而且每个月还要按时还银行房贷,可以说钱房两空。今年以来,全国破产房企已经超过了380家,其中不少都是因为资金链断裂资不抵债而破产,这些破产的房企背后都有着一个或者多个烂尾楼盘。

在这里针对这些问题,笔者建议大家买新房时尽可能去选择一些实力雄厚、口碑比较好的大型房企。起码得先保证自己买的房子不烂尾再说。

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3、二手房价格不断降低,地理位置优越还比你购买的新房价格低。

随着房住不炒慢慢深入人心和房价走势慢慢平稳,持有房产的炒房客日子越来越不好过。根据数据计算得出,如果是按揭炒房的话,每年房价需要上涨6.1%炒房客才能保本,高于6.1%才能获利。而根据现在的房价走势,大部分城市的房价不涨反降,导致炒房客持有房产的时间越久亏损越多。所以现在炒房客都在抛售自己多余的房产,这可以从现如今全国各个城市激增的二手房挂牌量可以看得出来。一般现在买房的都是炒房客,刚需不会因为房价跌一点就卖掉自己居住的房子。

炒房客卖房子只能通过房产中介一个渠道,不像开发商可以通过售楼部、中介、网站和广告宣传这么多手段卖房子。所以,对于炒房客来说,他们唯一的优势就是以前买的房子成本低,可以大幅降价卖房。这可能导致出现地理位置优越的二手房售价比地理位置差的新房售价还低的情况。新房地理位置偏远、周边配套不齐全大家都知道,买新房其实就是图个便宜。而未来一两年可能出现地理位置好、配套设施齐全的二手房售价更低的情况。

其实,现在二手房的议价空间就比较大了,现在二手房市场二手房源太多,购房者太少,简直就是有价无市。所以业主们现在想卖房,降价是唯一可以吸引到购房者的方式。我建议,如果是近两年准备买房的人,也可以考虑二手房,看看是否有合适的价格。现如今,购买二手房的风险会比购买新房小很多,而且二手房是现房,很多还是准新房,房租可以节省不少钱。

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总结:最近两年购房,房价确实会优惠不少,但是其中风险也会比较大。所以大家在购房时,一定要弄清楚楼盘情况,提前考虑到风险,再去做决定到底要不要购买。笔者建议买房时也不要光看价格优惠多少,还是看房企的经营情况和实力,同时有合适的二手房就选择二手房。

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