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恭喜!房贷利率低谷,郑州人买房成本又省了!

作者:发布时间:2020-10-18分类:各地楼市阅读:9 ℃评论:0 评论

原标题:恭喜!房贷利率低谷,郑州人买房成本又省了!

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2020年已经进入倒计时阶段,开发商的竞争已经进入白热化阶段,或许很多购房者已经蠢蠢欲动。

对于购房者来说,除了价格外,房贷利率也是备受关注的购房指标。

房价是下来了,贷款利率有什么变化呢?

接下来的几个月会不会继续下调呢?

究竟是再等等还是先下手为强呢?

在最近的国庆调研过程中,笔者替大家打听到第一手信息,结合当下的金融政策,给出我自己的一些结论!

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先说结论,或许大家听完都很扎心!

年底前,郑州首套房贷利率大概率不会下调了!

为什么又说恭喜呢?

先看一下调研结果。

此次国庆期间调研的六个楼盘,在最后询问价格,计算房贷利率的时候,无一例外,所有的楼盘给出的首套房贷款利率都为:5.63%,也就是基准利率上浮15%,换算成目前执行的LPR贷款利率标准:5年期LPR利率4.65%+98基点。

大家需要明白的是,这六个楼盘,既包含万科这样的全国头部房企,也有像常绿这样的地方性开发商。

他们合作银行也是五花八门,既有中农工建等五大行,也有股份制银行,甚至包括省内地方性银行。

按理说无论是交易体量,还是银企之间合作亲密程度,两者都存在天壤之别。

但实际情况却是,在房贷利率这一点上,各家银行却保持了惊人的默契,统一执行5.63%这一首套房贷利率标准。

是不是调研楼盘数量太少,样本率偏低导致的结果呢?

笔者特意咨询了一位业内人士,他的原话是这样的。

“确实,目前郑州大部分银行,都是统一执行上浮15%基准利率的首套房贷政策,很有可能这就是今年的低点,没有意外到年底就是这个样子了,只会上浮不会下调!”

相关机构的数据也确认了这一点:

贝壳研究院发布的《9月重点城市主流房贷利率简报》显示,随着货币政策宽松力度逐渐减弱, 其检测的36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,九月基本止降。

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恭喜!房贷利率低谷,郑州人买房成本又省了!

——数据包括新房和存量房

信息确实如此的话,对于购房者无疑就是扎心一刀,年底房价打折,利率下调的双赢愿望就此落空了!

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首套房贷利率难道真的不会下调了吗?

事实上,结合最近披露的金融政策,确实有逐步收紧,保持稳定的意思。

LPR 利率5个月保持不变——

恭喜!房贷利率低谷,郑州人买房成本又省了!

9月21日,中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

至此LPR 已经连续5个月保持不变。

10月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作5000亿元,中标利率为2.95%,与9月持平。

作为利率市场的先导信号,这也预示着10月20日公布的LPR利率也将保持不变。

LPR保持不变,尤其是5年期以上LPR保持不变,也就意味着对于房贷利率,银行没有下调的主观动力。

毕竟央行爸爸都没有动,底下的这些小兵兵更没有调整的动力了。

央行层面,保持LPR利率稳定的原因很多:

1、 疫情的影响逐渐消除,国内经济开始回暖,为了维护市场稳定,保持lpr不变。

2、 小阳春延后,房地产市场逐步回暖,防范资金空转套利或违规流入房地产领域。

3、 采用多种货币政策调节市场,保留利率调节这一杀手锏作为后备。

对于购房者来说,结果就是房贷利率下调的基本面没有丝毫松动。

更残酷的事实真相却是,即便在今年的最后一个季度,央行有下调LPR的举动,但是基于国家定向调控的原因,很可能出现的结果却是,1年期LPR的利率会进行调整,与房贷紧密相关的5年期LPR利率大概率会保持不变,维持很长时间的稳定。

房贷利率被针对的死死的,这就是购房者所面临的困境!

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另外一点,年底这个时间段,银行方面的确对购房者相当的不友好!

熟悉银行等金融机构的人或许会明白,银行的贷款额度通常是按照“ 四三二一”的节奏进行控制的,也就是说第一季度发放全年40%的贷款额度,第二季度发放30%的贷款额度,以此类推,最后一个季度仅剩下10%左右的贷款额度可用。

地主家也没有余粮啊,肯定紧着重点客户(国企,高V客户)的需求。

这也就是为什么每年临近年底这个时间节点,银行发放贷款尤其是针对个人的贷款,流程异常缓慢,拖拖拉拉的原因,非不愿,实不能也。

今年的情况更是有些特殊,年初一场疫情造成巨大的影响,金融系统也不例外,更多的资金被优先倾斜到实体经济的恢复上来,包括民营企业和小微企业。定调调控被屡次提及!

近日一则报道更是对购房者打击巨大,无异于雪上加霜。

监管机构要求大型银行降压, 控制个人住房按揭贷款等房地产规模,多家大行新政涉房贷款占比降至30%以下。

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房贷利率占比降至30%以下意味着什么呢?

若新增房地产贷款占比降至30%,该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。

房地产去库存政策后,房地产贷款新增占比自2015年的30.6%,奇亿代理猛增至2016年的44.8%,到2019年末降至34.0%。

恭喜!房贷利率低谷,郑州人买房成本又省了!

削减个人房贷额度,表面看起来,与房贷利率关系不大。

对购房者而言,大不了多等两个月而已,晚还两个月房贷,好事啊!

利益链条的传导就是这么奇特,试想一下,银行迟迟不发放房贷,最为着急上火的该是谁?

必定是开发商啊,年底回款的紧急关头,急需资金输血。被银行掐着喉咙,但也不能得罪金主爸爸啊。

购房者成了唯一被压迫的对象。

到时候,区别对待购房客户,变相提高房贷利率,甚至以违约为由,强迫已签约未放款的客户,更改贷款合同的事情,都有可能发生。

所以不要以为与银行签了贷款合同就万事大吉,笔者一位朋友两年前就遇到过这种事情,在3个月银行未放款之后,开发商的强制要求下,奇亿代理被迫无奈重新签署了一份新的房贷协议,立刻放款的背后却是贷款利率上浮了10个点!

人为刀俎我为鱼肉,受伤的总是我们这些处于弱势的一方!

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说了这么多糟心的事情,难道就没有点好消息吗?

来给大家一些阳光!

咱们郑州相当多的楼盘,已经允许购房者使用公积金组合贷。

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此前可是仅仅有极少量的楼盘可以使用公积金组合贷。

大部分项目只能商业贷款或者公积金贷款,二选一。

众所周知,面对郑州当前的房价,夫妻双方80万的公积金贷款额度是远远不够用的,无奈之下,商业贷款成为唯一的选择,相比公积金贷款超低的利率,月供差距可不是一点半点。

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以前开发商拒绝组合贷的原因也很简单,就是回款周期长,手续繁琐。毕竟需要涉及到银行和公积金中心两家单位。

到了现在,风水轮流转,能卖出房子、及时回款就阿弥陀佛了,那还敢嫌弃公积金贷款周期长这个缺点,卖不出房子什么都是白搭。

为了拉拢客户,公积金组合贷作为一项营销政策,也就顺势推出了。

不过在这里,需要提醒一下广大购房者,据笔者的了解,这里的公积金贷款特指的是市直公积金,省直公积金由于流程原因,暂时不支持组合贷的。

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或许有些人还是感到有些气馁,毕竟缴纳公积金的还是少数!

但对于近期有购房打算的人,年底前仍然是下手的好时机。

首先房贷利率虽然大概率不会继续下调,但 当前的利率标准依然是处于近几年较低的水平,目光应该更长远一些。其次包括公积金组合贷等政策推出,仔细算下来,压力反而能更少一些,可以算是一个不错的利好。

更为重要的是, 年底开发商的资金压力继续增大,整体市场下行,竞争激烈,必定会有更有竞争力的营销政策推出!

所以,大家静静地,等风来!

TAG:奇亿代理 低谷 利率 郑州 银行 贷款 楼盘 央行宣布 金融政策 调研 包括 房贷利率 公积金 购房者

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