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重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

作者:发布时间:2020-10-18分类:各地楼市阅读:16 ℃评论:0 评论

原标题:重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

滨湖的发展肉眼可见,并且由于区域发展利好消息的逐渐落地,滨湖置业一直以来十分火热。种种因素的影响,目前滨湖的新房高层房源供不应求,房源告急。

一、滨湖高层房源告急!成交面积最高20.6万方,成交均价再刷新高

回顾滨湖这几年的楼市发展,房价稳步上涨,置业热度日益攀升,这在一定程度上推动了合肥楼市的升温。

重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

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重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

滨湖楼市最新数据曝光

成交均价已达2.3万/㎡

那么今年以来,滨湖的楼市表现如何呢?我们一起来看:

重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

展开全文

数据来源:金刚石

从金刚石统计的数据来看,截止到目前为止,滨湖的新房供应面积达到了128.1万㎡,成交面积已经达到了127.9万㎡,今年以来已经成交9912套房源。有几项需要注意的是:

(1)、全年最高单月供应25.16万㎡。在刚刚过去的9月份,滨湖区土地供应面积25.16万㎡,是目前为止单月供应最高的,刷新了4月份20.78万㎡的纪录。并且成交面积也达到了20.66万㎡。

(2)、年初,受疫情影响,房产市场受到一波冲击。但自3月份以后,楼市逐渐回温,市场良好运转,加之各大楼盘的优惠政策,大大刺激了购房者的欲望。

(3)、进入下半年,自7月份以后,连续三个月供应面积逐级递增,成交面积上也没有让人失望,成交均价也呈现增长的状态。本月,截止目前为止,成交均价超过2.3万/㎡。

重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

数据来源:金刚石

根据4-9月份的相关数据来看,目前滨湖的存量面积为10.36万㎡,存量套数7456套,面积去化周期5.94个月,套数去化周期5.51。

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滨湖房源告急,高层房源一房难求

为什么

那么,为什么说滨湖的房源越来越紧张,尤其是高层房源更加难以购买呢?

首先,滨湖近期的土地供应越来越少。自今年三月份以来长达半年的时间没有新居住地块供应,而在即将到来的10月份土拍信息中,滨湖将有三宗地对外出让,但是居住用地仅一宗,土地面积56.23亩。

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其次,滨湖的置业热度高,前来购房的人群非常多,从滨湖的各大楼盘上也能看出。

如:融创滨湖印8月劲销10亿;旭辉铂悦天汇三开三捷;华润昆仑御累计销量已超20亿;在即将首开的阳光城檀悦,定存人数超2000组,购房者全款高首付+车位优先等等。房源有限,购房者太多,也就导致供不应求

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再次,随着滨湖的发展越来越好,消费群体大多以偏改善人群为主,楼盘品质将会迎来新的升级,在日后的产品开发中,洋房、小高层或成为开发商的目标,高层房源占比或将缩小。

最后,板块的发展不仅仅只是建楼盘,周边配套设施的建设发展在一定程度上会占用土地面积,区域面积有限,那么居住用地的比例将会随着土地的出让变得越来越小。

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重大信号!滨湖12盘高层房源断供,一房难求!成交价突破2.3万/㎡!

种种现象传递了什么信号

根据以上的数据显示,向我们传递了什么信号呢?

1、目前,随着滨湖房源的逐渐去化,可供置业者选择的空间逐渐变小,并且目前部分楼盘已经进入清盘阶段,留给置业者的新房选择机会也在逐渐减少

2、由于新房的选择机会少,那么二手房成为了一部分置业者的选择机会,这在一定程度上带动了滨湖二手房价的增长。根据链家官网显示,今年以来,滨湖二手房无论是挂牌价还是参考价总体上都呈现上涨的发展势头。而且从万科蓝山等热门二手房制定二手房参考价上也能看出一点端倪。

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二、滨湖在售楼盘摸底,高层房源紧缺,多家楼盘售罄

为了进一步验证高层房源紧缺的消息,奇亿登录本站摸底了滨湖目前在售的各大楼盘,一起来看:

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(1)、省府板块,作为滨湖的热门置业板块。诸多房企进驻,抛开纯新盘阳光城檀悦不谈,省府板块在售的各大楼盘,高层房源基本全部售罄,虽然保利和光尘樾有高层房源,但是不对外出售。

本周日,阳光城檀悦即将入市售卖,虽然该盘高层房源充足,但是由于楼盘的高人气,想必也是入市就要被抢。高层均价2.3万/㎡左右。据悉项目首开要求车位+全款或高首付优先,即使是这样,由于板块及人气,想要抢到房源,难度也相当高

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(2)、金融板块,相对于省府板块来说,高层房源相对而言会充足一点,但是虽然如此,华润昆仑御与绿城招商诚园高层房源也即将售罄,仅剩荣盛华府还有高层房源可供选择。

(3)、环湖CBD板块,目前仅文一塘溪津门在售,该项目由于体量大,项目本身拥有充足的房源,奇亿登录虽然还有高层房源在售,但是据置业顾问介绍,目前在售的高层房源,部分户型已经售罄,选择的空间已经在逐渐缩小。

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数据来源:金刚石

从金刚石提供的省府板块数据来看,9月份该板块成交面积11.8万㎡,创下新高。截止目前,本月成交均价24654.75元/㎡,是今年以来最高的。随着较低房源的出售,日后省府板块的成交价或还会上涨。

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数据来源:金刚石

由于金融板块相较于省府板块,置业人群实力相对较弱,且板块内改善户型多以130㎡以下的户型为主,供应面积相对而言略低一点

上文也提到,目前金融板块高层房源相对而言要充足一点,但是随着高层房源的逐渐减少,板块内土地供应的减少,板块内成交价或逐渐上升

三、结语

2020年已经进入尾声,这剩下的时间,想要在滨湖置业的朋友,我的建议是:

1、目前滨湖的房价虽然较高,所以置业门槛也相对而言较高。但是滨湖的房价依然还是存在上涨的空间,对于自住的置业者来说,中长期持有是个不错的选择,

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2、对于板块选择上,首选省府版块,该板块目前周边的配套设施相对而言还不够成熟,房价已经可以与政务区媲美,那么待板块发展成熟后,对房价的支撑作用还会增强。

此外,板块注重打造人居环境,为改善人群创造良好的环境,这在日后也是一大优势。

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3、除了新房,滨湖还有不少2万以下的二手房小区,小户型多,像80~90多平的房源新房根本就没有,适合偏刚需的客户入场,但大多数也在品质、物业、学区、配套等方面较为一般。

相对的,除去安置小区和启动区的世纪城众多小区外,滨湖全面2万+时代只是时间问题。

TAG:奇亿登录 滨湖 房源 高层 成交价 信号 楼盘 面积 板块 供应 数据 省府

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