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这座被国家委以重任的新一线城市,房价连涨46个月!专家:再等等

作者:发布时间:2020-02-10分类:各地楼市阅读:37 ℃评论:0 评论

过去几年,西安作为有着5000多年文明史、3100多年建城史和1100多年国都史的千年古都,被国家委以重任,被定为第9个“国家中心城市”,第3个“国际化大都市”。近年来,“硬科技”“文化+旅游”成为西安亮丽新名片,城市经济社会发展也取得了长足进步。

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随着城市人口持续流入,经济快速发展,近年来西安的房价也水涨船高。国家统计局数据显示,2019年12月,西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%(这也是西安房价第46个月环比上涨),新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%。目前,西安新房均价为13816 元/㎡ ,二手房均价为14844 元/m 。而2009年西安商品房成交均价为5000元/㎡左右,十年间房价上涨140%!

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有人说,西安最近几年房价出现快速上涨,主要得益于其在城市“抢人大战”中战绩显赫。这个说法是有一定道理的,在新一线城市纷纷打出“落户、补贴、购房优惠”等抢人策略的当下,越来越多的大学生不再选择“北上广深”,而选择到新一线城市工作居住。其中,西安是“抢人”力度最大的城市。在西安,只要你是大学生就可以无条件落户。也因此,2018年西安常住人口增加了38.7万人,人口增幅高达4.02%,超过广深杭等城市,常住人口也正式突破千万大关。

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步入2020年,西安房价在经历了长达46个月连续上涨,并且人口增速预期放缓的情况下,越来越多的人开始关注西安楼市。大家都有一个共同的疑问:西安的房价见顶了吗?未来还会不会涨?今天,我们一同来探讨。

支撑西安楼市的2大因素:经济和人口

01经济增速有所放缓,但依然强劲

经初步核算,2019年西安全年实现生产总值(GDP)9321.19亿元,同比增长7.0%。西安GDP2015年增速8.2%、2016年增速8.6%、2017年增速7.7%、2018年增速8.2%。数据反映,去年西安经济增速有所放缓,但依然高于全国水平,在副省级城市中名列前茅,预计最快2020年,西安将可能迈入万亿GDP城市。

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2019年1-8月,西安规模以上工业企业研发费用支出同比增长30.5%,规上服务业研发费用支出增长55.9%。截至9月末,西安全市建成市级以上科技企业孵化器、众创空间268个,其中国家级科技企业孵化器23个、国家级备案众创空间58个。可以看出,目前西安正在积极推动先进制造业高质量发展,加快硬科技创新行业发展。未来,随着“硬科技”逐渐培育成熟,势必将带动西安经济步入高质量发展轨道。

02人口增速放缓,但依然处于领跑地位

总体来说,人口是楼市发展的关键所在,一座城市只要人口持续流入,星游平台房价大概率一路上涨。自2017年西安推出“抢人计划”以来,西安每年新增人口快速增长,多年领跑全国。2018年,西安常住人口数量正式突破1000万。

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数据显示,2019年前三季,西安市外迁入户籍人口24.19万人。目前2019年西安人口增长数据还没出来,不过从前三季度数据来看,预计2019年西安新增人口数低于2018年,人口增速放缓成为现实。而且,随着城市人口争夺战进入白热化,未来西安人口增速有可能进一步放缓。

总之,短期来看,西安房价已经连涨46个月,房价存较大上涨压力。未来,作为西北地区的经济中心和文化中心,西安的经济发展和城市规模具有很大的想象空间。因此,长期来看,西安房价很可能呈现“温水煮青蛙式的上涨。

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