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省府二手房强势看好!万科蓝山卖到2.8万,巴黎都市卖到2.6万!

作者:发布时间:2020-10-30分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论

原标题:省府二手房强势看好!万科蓝山卖到2.8万,巴黎都市卖到2.6万!

省府二手房强势看好!万科蓝山卖到2.8万,巴黎都市卖到2.6万!

近日,滨湖楼市大火,天顺娱乐总代多盘高层面临断供、一房难求,在此格局下,新房购买难度加大二手房也逐步占据主导地位。为此,天顺娱乐总代第一楼市特推出特别策划,实探金融、省府、环湖、46中学区四大板块二手房及在售新房,了解市场真实变局,并联动业内机构对于滨湖格局进行专业点评。

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如果说,今年以来投资客最为活跃、业主心态最为浮躁、膨胀、捉摸不定的板块,滨湖省府必须榜上有名。

最近,巴黎都市凯旋宫新成交一套,单价2.6万/㎡,万科蓝山不用说了,二期最近的成交都已经干到2.8万+/㎡了~

你说,滨湖省府今后会怎样?

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万科蓝山2.8万+/㎡成交,巴黎都市卖到2.6万/㎡

滨湖省府二手房都涨了!

开始前大家试想一下,如果今年没有46中中山路校区到来的“惊喜”,万科蓝山、巴黎都市、名门湖语等该学区范围的学区房,会有眼下的市场行情么?

带着这个思考,我们先来看一下滨湖省府各小区最近的一些成交情况~

首先是万科蓝山,二期最近成交的两套都在2.8万+/㎡

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值得注意的是,这两套房成交时间都不长,分别为34天、13天,并且都是90多平的偏刚需户型。

有一种可能性在于,这是投资客的手笔,毕竟万科蓝山是这一片的二手房中的明星小区,地段、物业、配套都很不错,有着很高的溢价力

询问过几个中介也都表示,万科蓝山的客户量确实不小,尽管挂价高,但名声好,而且万科蓝山的90多平户型的房源,小三房,市场还是比较广的。

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巴黎都市最近成交的几套,有最高的也卖到了2.6万/㎡,也有2.39万/㎡,实际的挂牌房源中,2.3~2.4万/㎡的也不少~

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相较于万科蓝山的“抱团”倾向,巴黎都市的挂牌价就“粗放”多了~

有印象的朋友应该还记得前不久传出的万科蓝山指导价群公告:

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在这里咱小小抵制一下这种抱团现象,虽然没啥用……

另外,文一名门湖语也是目前值得注意的小区,同样也是受到市场的炒热、46中中山路的预期利好,比如最近成交的这套房,单价2.7万/㎡

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虽是洋房,但这个价格在新房中也淘不到好的房源,在售的新房洋房均价都是精装3万/㎡左右,而且这样一想,当初2.7万/㎡买到紫郡府的朋友,怎么想也是赚的啊~

话说到这里,那么中国府今后实际的成交能达到多少呢?大家猜一下~

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对了,目前中国府有3套挂牌房源,单价在3.8万左右~

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除了省府46中中山路校区范围内的小区,省府板块其它的小区比如高速时代城、徽盐世纪广场、琥珀瑞安家园等,即使没有学区带来的行情,但整体也因为新房市场的行情而有了一定的涨幅。

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值得注意的是,基本上总价在180~200万左右,这个区间段的成交量较大,有一定的投资价值。

其实省府板块的二手房市场行情好不错,并且明年预计也会有不错的上升势头,归根结底还是当前省府新房市场的现状所致。

我们先来看看省府板块在售新房的情况:

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1、融创滨湖印目前主推底墅产品,基本无房可售,开始收官季了;禹洲绿城蘭园刚刚推出了一栋大平层,400万+一套,全款上车,剩余房源虽说还有几栋高层、洋房,但是全款才能买,门槛太高……

3、剩余体量较多的阳光城檀悦即将加推G3、G5、Y8,其首开的情况很多人都看见了,这一批也不会例外,不知道阳光城隔壁新地块出让后,能不能稍稍缓解一下这个局面~

4、铂悦天汇目前主推190平的大平层及洋房,总价不低,剩余房源已经不多;锦绣首玺剩余的房源也不多,目前在售的都是2.5万+的小高层,123㎡、140㎡。

5、省府东的保利和光尘樾更不用说,基本上属于没有关系就不要考虑的那种~

因此,总结来看,省府板块的新房要么是需要全款,门槛极高,要么户型选择起步改善,没有愉快的小三房给你选,在这一“残酷”的情况下,省府的二手房跑出了行情,并且随着板块内新房的进一步减少,供地又极为匮乏,今年过后,省府的二手房依然会很吃香。

但是,还是有前提的,不可能仅仅因为这一程度的“稀缺”而导致离谱的走向。

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一方面,省府板块的房价除了一些安置小区,基本都在2万+,这实际上本身就是一道门槛,大家都想选择能稳定升值、潜力可观的房子,但即使要垫垫脚,也要考虑自己的资金承受能力。

另一方面,能选择省府板块的客群,通俗的话说,就是有钱,那么可能面对的情况在于:

1、选择新房的话,需要不低的总价,但可选择的房源有限

2、有改善需求,户型要大,新房需要考虑条件1,二手房得看小区,万科蓝山二期的洋房其实还行,缺点就是贵,比中国府都贵,巴黎都市、文一名门湖语有改善大户型可选,总价相对合适;

3、想兼顾学区,46中中山路目前终究没有实际的成绩兑现,不确定大,不过一旦3年后成绩不错,届时势必能给周边的小区再来一波涨幅,其余的话,如果想要学区干嘛不去46中、45中的本部、50中新呢,你说不是不是~

4、目前来看,300万可能是一道关卡,300万以下,二手房接受程度较高,毕竟新房除了檀悦没有别的选择,而檀悦你懂得~

300万以上,如果不是投资客,那对于寻求改善的客户,可能更期望小高层或洋房,尽管选择其实也有限,但心里上多少有一道衡量标尺。

也就是说,这还是一个时间换金钱的算法,能接受,等下去,能等来升值,不能接受,也可以有其它的挑选,说到底,还是要住的嘛~

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滨湖省府二手房最新价格曝光!

万科蓝山2.87万/㎡,省府F4都是2.5万+

本站统计了省府板块二手房最新价格表:

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1、万科蓝山二期、万科时代之光是当前均价最高的,当然后者狭义概念上不属于省府板块,不过姑且算作第一梯队;

2、能进入第二梯队的有巴黎都市、名门湖语、万科蓝山一期,目前的价格在2.3~2.4万/㎡左右,不过目前有2.6万/㎡、2.7万/㎡的成交情况也表明,未来有希望能上到2.5~2.6万/㎡的区间段;

3、省府板块目前还有高速时代城、琥珀瑞安家园这样的2万出头房源,其实从成交情况来看,市场也挺不错,这自然是受到整个市场的推波助澜,而且从整个滨湖来说,2万以下的房源都非常少了,2万多点的房源今后会很吃香,如果小区本身环境、物业、品质等方面有一定优势的话,预计还能有期待的行情表现~

4、今年新交付的金茂悦、碧桂园中堂、新城大都会、招商雍华府,目前的挂牌均价都在2.5万左右,这还是未满二的房源,光交易的税费都不少,由于这几个小区原本新房销售价就不低,未来都是要朝着2.8万/㎡的趋势走的~

顺便说一句,招商雍华府因为地处省府中轴的优势,未来有可能会走出更加细分化的行情,尽管这也是存在于预期之上,但也说明了省府板块内二手房的分化现象。

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专家:省府板块一定有长远的预期,最好先上车

关于滨湖省府板块二手房的未来行情等相关情况,本站也特邀信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理、第一楼市研究院副院长王祥,就板块的相关问题做进一步的解答。

Q1:省府板块的二手房今年跑出了非常好的走势,像万科蓝山都已经卖到2.8了,其它一些小区没有46中中山路带来的刺激,但也因为新房市场的火热,水涨船高,很多都能稳定在2.1~2.2万左右,那么明年,因为新房房源会更加匮乏,省府板块的二手房还有没有可能再来一波较大的行情?

王祥:

省府板块二手房,我个人觉得明年一定会有一波好的行情,其原因我觉得以下几点:

第一个,就是省府板块一定是未来几年内,安徽省或者是合肥市,甚至是包括滨湖区最火热的板块,这个是唯一性,因为这个板块太特殊了,省府的搬迁带来的利好,以及地铁五号线的试运行,以及未来几年后地铁五号线全线贯通,以及周边小区的这种交房,再加上品牌房企的入驻,我觉得都能够给省府板块未来的房价做一个很大的基础支撑。

第二个因为省府板块是在近两年内集中度比较高的土地拍卖,地价出来都已经踩到了天花板,房价也是踩着天花板,这个板块内品牌的开发商高度的集聚,是非常纯粹的高价板块,目前合肥市除了政务区,这里是滨湖的一个非常集聚的高端住宅板块。

第三个在于省府板块,虽然未来明年的这种新房源相对匮乏一点,但是新的地块也会出来啊,这种地块出来之后,它的稀缺性也会更加弥足的珍贵,房价一定会比现在的房价,我觉得要有一个抬升,即使不抬升,也会让客户蜂拥而至,那这种追逐的这种氛围,一定也会给二房上一个很大的利好,我觉得这是跑不掉的。

Q2:因为46中中山路,像万科蓝山、巴黎都市,其实有不少炒房客在里面,但学区始终是不确定的,今年入学至少要3年才能出成绩,那么这3年里,这些小区会怎么样?能不能站稳目前的价格?值不值得现在上车呢?

王翔:

巴黎都市、万科蓝山,尤其像万科蓝山这种关于这种学区价值的炒作啊,包括二手房价格的这个支撑,我觉得很大的原因是在于人为的原因,就是现在小区的业主为了保障自身的这种收益,不管是投资的收益还是自住,其实是一种整个社区大家反正都是共同的利好,比如说整个小区内大家报价是多少啊?最低价不能低多少去出售转手,我觉得这是一个业主自发的达成的一种共识,或者是为了追求更高的利益,或者是为了保障自己的基本的收益的一种自发达成一种共识。

这种业主社区业主达成的共识,我觉得有很大的基础,是因为这个版块本来就很热,有这个板块是高端社区的集聚地,品牌开发商的集聚地,又是安徽省最热点的房地产板块,升值潜力又可以,所以导致业主的这种达成的共识。即使未现在的学区没有确定,包括学生的考分成绩在三年后才能兑现,那么它的支撑还是比较坚挺的。

从另外一个层面还是要回归到整个国家或者经济层面,或者是投资市场层面,整个国家现在没有更好的投资路径,房地产毕竟还是国家支柱产业,虽然国家受到控制,但它不是打压。

第二个就是客户也没有更好的投资途径,或者没有投资升值收益率比较高的产品,那房子作为一种投资产品在当下或者未来一段时间内一定是比较好的投资产品,我觉得上车一定是没问题。

作为这个自住,或者是投资、改善或者刚需,我还是建议大家能在省府板块有套房,一定先要先上车,现在的价格我觉得不是价格问题,因为你买不了,那别人一定会买,我们当下看当下的价格,总感觉到价格是在虚高,或者是透支了未来几年的这种空间,但是在未来几年之后,你再看当下的价格,它一定是合理的。

而且省府板块价格的预期,未来一定会有比较大或者比较长远的预期、利好,咱们可以从政务区来看,置地已经卖到4万出头,周边的项目全部都在3万加以上,我觉得一个根本的原因,第一,它在政务区,第二,周边有好的学区,第三有一个这种高端的项目在站岗,周边的高端项目在陆续的跟进,连带整个板块的价值、价格不停的往上去,我觉得这就是省府板块,犹如前面几年的务区板块。

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