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兴港和昌云庭降价8万首开!去化不足5成!均价2.1万/㎡,究竟可值得入手?

作者:发布时间:2020-10-30分类:各地楼市阅读:14 ℃评论:0 评论

原标题:兴港和昌云庭降价8万首开!去化不足5成!均价2.1万/㎡,究竟可值得入手?

今天,给大家说一个包河区2.1万夜袭开卖的楼盘,兴港和昌云庭,天顺平台主管从曝光的视频可以看到,到场的人数并不多,也就200个置业者吧!在市场全款抢房的大环境下,天顺平台主管这样的一个结果是否可观,这个楼盘到底值不值得买呢?

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昨天兴港和昌云庭降价首开,去化不足5成

据业内人士爆料,昨天晚上包河区兴港和昌云庭首开。具体信息如下所示:

房源套数:首推2#、3#、6#三栋楼,房源共计188套

户型面积:97㎡、123㎡、106㎡

备案价:21749.65元/㎡

优惠:据悉,验资优惠总价减5000元,定存优惠总价减1万元,按时签约总价减5000元,还有首开3个点的优惠。具体计算公式则是,最后成交价格=(备案总价-验资优惠-定存优惠-按时签约优惠)*0.97。

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据置业顾问透露一套房子能优惠7、8万,但是销售成绩不理想,据爆料,当时到场人数不过200来人,大多是携家属通往,实际客户百来组,差不多卖掉百来套房,去化不足5成,在合肥动辄千人抢房,高首付、全款买房的大环境下,这个成绩真的只能说很一般

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兴港和昌云庭为何去化不足5成,这个楼盘值得购买吗?

那么就有人会问,该楼盘不是很火的,几乎朋友圈刷屏,怎么首开去化不足5成呢?这个楼盘到底可值得买呢?

首先,需要肯定的一点,项目宣传的亮点还是比较充足,比如说:

①、千亿国企兴港投资+房企和昌共同开发;

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②、5大公园环绕,生态宜居,可惜没有成型;

③、周边环伺48中祁门校区、屯溪路小学龙川路校区、三甲中医院、第三人民医院等等,距离地铁4号线700米等配套,可惜都在建设中;

④、公摊低至14%,绿化率42%,装修地暖+新风系统。

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但实地探访,认真思考,又会发现项目存在一些不可忽视的槽点:

1、贝壳分销遍布

本站实地探访,售楼部门口摆着个很大的广告牌,兴港和昌云庭与贝壳A代全新战略启动会,无疑该小区启动了贝壳分销。

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业内人都知道楼盘不好卖,或者是说卖的很不理想,才会动用高佣金的贝壳,但良心来说,该项目是纯新盘首开,不排除只是想要卖得更好点。

尽管如此,身临售楼部可以看到,售楼部门口、沙盘区、洽谈区最多的人还是分销。

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2、 板块需要发展,基础配套跟不上

从区位图上看,项目位于龙川路与棠樾路交口,对面是淝河智慧中央公园,但是实际还是一片荒地需要开发,需要发展。

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另外根据宣传的5大公园,基本上没有成型,都需要建设,包括4号线、屯溪路小学等都在建设中。

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必须强调的一点是屯溪路小学、48中都是分校,分校和本部的实力相差甚远,且还没有学区划分,后面是不是上这两所学校还要看教育局的划分。

比较尴尬的是,小区周边都是在开发建设中,没有见到大型商超,这一短板让想要生活方便的会比较头疼。纵观整个板块来看,尚处于开发期,配套跟不上。

项目规划有高层、小高层、洋房,因为当时拍地的时候有自持部分,所以项目两栋高层全部为自持租赁使用,可售的就只有小高层、洋房,比较偏刚改人群。

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小区也就差不多1000来户,体量不大,还夹杂着两栋出租的房子,居住人群鱼龙混杂,多少会拉低小区居住环境,也就比较建议大家购买时,不要靠着自持租赁的楼栋。再者社区基础配套也不像体量大的小区那么齐全,毕竟可供利用的土地有限,理想生活会有所遗憾吧!

3、提前透支5年房价,二手房上市基无涨幅

兴港和昌云庭备案价2.17万/㎡,虽说符合市场价,但结合板块前景来看,此价格严重透支了板块5年的价值,大概率5年内房价没有多少涨幅。

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①、板块开发周期长,配套跟不上。

②、周边二手房价格均一万出头,二手上事着实难涨价。

如:淝河安百苑:10082元/㎡

葛大店花园:13116元/㎡

美生滨江花月:15117元/㎡

仁和佳园:12817元/㎡

京华世家:13114元/㎡

……

来源:链家

③、对比新房,这个价格还是没有优势,周边翡翠天际、锦绣龙川品牌优势优胜项目,金地时代领峯打造低密小户型洋房,1.6的容积率,项目也比不过,价格还多差不多,优势不明显。

此外,同区域同等价格有更好的选择,除了上文所说的几个楼盘,位于葛大店的置地瑞玺品牌、品质、物业都要优胜于项目,置地瑞玺首开是毛坯入市价格只有1.9万+,这个价格还是比较符合市场预期。

另外,2.17万/㎡,对比滨湖房价,也没有多大优势,当下滨湖金融最低门款荣盛华府2.16万/㎡,省府2.3万+/㎡,再者在滨湖的居住舒适度以及楼盘升值空间都要高于项目所在的板块。

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合肥和昌被业主投诉:黑心开发商

当然除了上文提到几点,这次项目首开去化不足5成,还因其品牌在合肥已经被投诉为:黑心开发商,置业者对其非常的不信任。

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业主怒诉:黑心开发商

10月21日,肥西和昌中央悦府业主向本站投诉,细数和昌中央悦府黑心开发商所作所为:

1,验收后的房屋,私自违建烟道和下水,住建局明文说是私自违建,要求整改。

2,大面积改造办公消防为住家消防,业主已经投诉至肥西县消防大队,已经反馈给肥西县政府。

3,水泥地种植草坪,如今草坪已经全部不见踪影,绿化在哪?

4,虚假宣传被肥西县市场监督管理局定义为违法行为,罚款100万。和昌上诉至合肥市市场监督管理局,结果合肥市市场监督管理局依然下文和昌停止违法行为,罚款100万。

5,部分交房业主住家不到一年房屋漏水,房屋质量如何保证?

和昌就是黑心开发商,专业坑害老百姓的第一黑心开发商。

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还有和昌业主直接说:政府能不能把这个渣加入黑名单,以后不让开安徽了!

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从中也可以看出,业主对于小区管理问题的无奈。

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新房刚入住就漏水

我们看到,在政府12345投诉信箱里,也看到不少业主对于和昌中央悦府的投诉。

业主投诉:“新房刚装修入住下大雨飘窗就漏水,找物业说空调机位(飘窗)处无防水要求,物业没有义务来花钱维修,开发商也不会来维修。难道新房漏水业主只能自认倒霉!!!”

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物业违规乱收费

业主投诉:“近期装修物业收取2000元的装修押金及326元的垃圾清运费(按3元/平米收取),另外,物业说还要收取25元/平的砸墙垃圾清运费,要实际量取尺寸收取。如果砸墙20平,就需要再支付500元的垃圾清运费。重复收取垃圾清运费。

这个在2016年,有同样的事件发生在合肥高新区,接投诉后相关部门就要求物业立即停止收取3元/平意外的所谓垃圾清运费。希望相关部门介入,制止物业这种违规收费的行为。另外咨询一下,关于物业收取2000元的装修押金,合规吗?”

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综合来说,建议大家在包河置业可以先看看,置地瑞玺、翡翠天际、锦绣龙川等楼盘,兴港和昌云庭慎重考虑下,是否符合你的置业需求。

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结 语

说到最后,给大家说下,在合肥置业的必杀器。置业之前首先考虑自己的资金预算,能买的起哪里的房子就看哪里的房子,不建议过高杠杆买房,压力太大会失去买房的优势。

资金到位,就开始选择房子,目前来看学区房、品牌小区、品牌物业小区、地铁房、黄金地段的楼盘是最好的选择,但凡有一点就很能建议买,有两个及两个以上的优势,就非常建议购买了。

TAG:天顺平台主管 昌云庭 兴港 项目 均价 楼盘 价格 板块 小区 配套 龙川路

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