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注意!投资客准备去北京买房了!

作者:发布时间:2020-10-30分类:房产投资阅读:13 ℃评论:0 评论

原标题:注意!投资客准备去北京买房了!

今天,深圳的一个朋友要我给他介绍北京的买房资源,天顺平台总代因为他们公司本来就是专门帮客户投资买房的,我还以为他要去北京开展业务,要我给他介绍客户呢,所以一开始没听明白。

结果他说公司准备去北京买房了,认为北京楼市到底,天顺平台总代可以入手了。

注意!投资客准备去北京买房了!

我第一反应是,名额呢?怎么解决。北京买房名额那么难搞。

不愧是干这行的,路子就是多。

但基于房住不炒的指导思想,我也不能公开跟你们说。

深圳投资者的市场敏锐度很高,我告诉大家这个信号,只是想提醒一下北京的购房者们,之前一直观望的可以去看房了。

这个时候去北京买房,我觉得时机确实很好,2017年到现在,北京已经下跌,震荡快四年了,据北京的朋友说,很多房源最高跌幅将近3成,大部分都有2成,调整已经非常充分。

反正我之前也多次说过,北京房价只要跌到2成时,刚需买入都不会亏,老破旧除外。

具体跌了多少,我下下周三要去北京出差,顺便周末再去调研一下探探市场真实情况,有愿意陪我看市场的也欢迎给我留言。

今年上半年深圳又大涨一波,接着,是广州上海量价齐升,今年北京的成交也明显好于去年,明年估计就该轮到北京回暖了。

毕竟水往低处流,市场钱又多,我们总感觉没钱那是我们,有钱人多的是,资金总会去想方设法填平洼地。

至于北京的限价房库存量还很大,去化速度慢,影响的主要是五环外了,本来市场最先回暖的也是中心区。

深圳今年上半年大涨时,也是中西部热火朝天,一开始东部只是看热闹,冰火两重天,到最后西部涨完了,东部才补涨。

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上海现在也是啊,远郊新盘去化率低,外环内的新盘,尤其是豪宅改善盘认筹率都是好几倍,市场已快到无房可卖的地步了。

打开房价地图,一线城市里,北京学位最好最贵的片区金融街,是16万/平。

注意!投资客准备去北京买房了!

不过跟北京的业内朋友聊聊北京的房子,感觉挺复杂,毕竟是首都嘛,不一样,显贵的地方,比如住万寿路,正义路,长安街,就是身份的象征,四合院一住就是几代人,他们也不搬,你再有钱想买也买不到,因为基本上没有房源放出来卖,所以也没有交易价格。

如果真要卖,故宫这种地方的四合院,三十万一平肯定有人买。

其他有钱人,也分圈层了,据说明星喜欢住朝阳公园,互联网大佬们喜欢住西北旺、万柳。

上海没有北京的圈层那么复杂,房子也是只要你有钱就能买到最好的,目前上海最贵的片区二手房均价还不到12万。超过15万元/平的豪宅,才12个,我觉得这对上海来说太少了,因为上海有钱人比深圳不知道要多多少。

我们前天文章就说了,上海绿地的56套豪宅,至少5000万一套啊,认筹金都要1000万,认筹的土豪们就有三百多个,碰到稀缺的好房子,大家也不担心绿地会烂尾了呵呵。

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上海最贵的汤臣一品最新成交价突破30万一平,但是,还没有回到2017年11月的最高价,当时是34万/平米。

再看深圳,吓死人,最贵的片区深圳湾的均价已经超过20万/平,香蜜湖片区均价超过15万/平。

注意!投资客准备去北京买房了!

而深圳相比2017年,涨幅惊人,报价普遍上涨了50-80%,今年的成交价我就没去统计了,可以相应的想象一下涨幅。

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2020年报价里有两个价的,是有小区分了南北区或一二期,价格不同)

最贵的深圳湾一号,30万一平,公寓能卖到这个价,真的是创造中国的奇迹了,我没列在这表单里。

深圳湾之所以这么贵,就是地段好,靠海,环境无敌,周边一堆总部大楼,学校嘛,新建的,成绩不算好,但是双语学校,素质教育,小班制,有钱人觉得也挺好。

片区房源总共就是8000套,深圳有钱人都想挤进深圳湾,所以房价被炒这么高。

但跟北京上海比,说实话,我觉得深圳现在太贵了,真的。

因为北京上海有钱人比深圳多太多了,你只要去看2019年的独角兽企业名单就知道,哪个城市潜力大。

全国218家独角兽企业,北京有80家,占了40%,遥遥领先上海杭州深圳,而且都是大企业,前10名,就有7家在北京,不得了。深圳总共才19家。

北京因为教育资源集中,所以人才济济,企业的创新力太强了,企业做强做大了,就跟印钞机一样,员工的收入自然会增加,市场钱也多了。所以千万不要不看好北京。

真的,北京要不是人为这么调控,往外驱散人口和产业,要是跟深圳一样敞开怀抱,我都不敢想象,凭着北京各方面的优势,会涨成什么样。

虽然说北京城市面积大,但是好地段,二环,三环,总共能有多大啊?

昨天在网上看到一个帖子,有人去北京后海看了一个四合院项目的地下车库,有26个停车位!光是装修就花了1个亿!一个价值400万,比买台豪车还贵

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中原地产首席分析师张大伟揭秘,这个项目总共有5个四合院, 这是距离故宫2公里不到位置的地方,这网友去看的是最贵的一个,5进四合院,乾院,价值15个亿。

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我把视频贴上,你们也看看,反正我算是开眼界了。

看到有钱人的世界,先让我静静。

这真是钱多到花不完啊,四块地砖就4.8万,我最近正在搞装修买的地砖,房间客厅全部算下来都没这么贵啊。

注意!投资客准备去北京买房了!

一个四合院15个亿,这业主身价最起码上百亿了吧。

北京这种有钱人真是太多了。

我看到抖音上的视频,北京三源里菜市场卖水果的,一个土豪柚400块,一个桔子50,这吃的不是水果,是钱的味道啊。

最后建议北京的小伙伴们,要买房的今年年底赶快了,别等到市场火起来了又去追涨,你的成本又得高不少。别说我没提醒你们。

我下下周去北京出差,还会去市场看看,到时候再确认一下我现在的观点。

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