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今年还剩下2个月时间,房价到底还会不会涨吗?

作者:发布时间:2020-10-30分类:房产投资阅读:14 ℃评论:0 评论

原标题:今年还剩下2个月时间,房价到底还会不会涨吗?

拉菲7平台现在已经到了10月底了,今年只剩下两个月时间了,对于房地产市场来说变化颇大,在年初的时候因为受特殊环境影响,楼市销量遭遇了很大的冲击,当时就有机构预测今年的房地产销售额可能要下降5%-10%左右,其实当时笔者也是这么认为的,因为当时受特殊环境影响,很多城市的楼市销量几乎为零,拉菲7平台而且不少人受影响收入降低了,有些人甚至还失去了工作,从很大程度上限制了购房需求,毕竟如果没有稳定的工作和收入,有些今年潜在的购房群体会因此失去买房机会或者说推迟买房,对于楼市销量影响有多大不言而喻,特别是上半年数据显示,房价涨幅仅为1.27%,更让不少人对于今年房价走势有了很大的信心,纷纷开始处于观望状态。

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但是下半年八九月份的一些数据却让有些人开始担心接下来的房价走势,根据国家统计局数据推算,今年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。而今年1-9月份全国平均房价9989元/㎡,可以说距离万元大关只是一步之遥,特别是最近不少话题都是打着“全国房价即将破万”的口号,这让不少刚需们对于接下来的房价走势感到有些不安,特别是打算在年底前春节前买房的人,更是紧张。

金九银十的销售黄金时期已经过去了,今年这个阶段下不少知名房企都开启了大优惠的活动,而取得的销售成绩也是斐然,短短时间就有破千亿的销售成绩,不可谓不火爆,但这种成绩是建立在大力度的促销环境下,而不是往年的文字游戏,是实打实的打折,一套总价100万的房子可以优惠好几十万,对于刚需来说,这可不是一笔小钱,省下来的钱足够他们买一辆不错的小车或者几年存款了。

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但如果这种力度没有了,房价还会卖得这么好吗?笔者认为不会,毕竟价格对于消费者来说是最敏感的,又不是富人要买就买最贵的,而对于大部分刚需来说,他们买房基本上都耗费了一个家庭一二十年的积蓄,现在部分开发商力度确实大,但仅限这类开发商,对于其他城市或开发商来说,他们的销售额并不理想,依然面临着去库存的压力,下半年出来的这份房价上涨信号,让一些专家认为,接下来估计楼市调控又要开始了,笔者对此是非常相信的。

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不管是房价优惠了,还是销量好了,都不能离开一个最主要的准则,那就是房价不能出现过快的上涨,房价可以出现小涨,但不能出现大涨,整体看来今年房价涨幅还没有去年高,但近几个月房价破万的信号确实会迎来调控的升级,现在我们的楼市调控就是“打地鼠”,那里房价涨得快了调控那里,那个时期房价涨得快了,接下来就开始收紧,今年只剩下2个月时间,由于前几个月房价纷纷破万,调控升级将是大概率的时间,房价想要继续保持前几个月的增长难度很大。

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