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企鹅前线|1月北京二手房成交市场量跌价稳 成交主力生变

作者:发布时间:2020-02-14分类:房产投资阅读:84 ℃评论:0 评论

企鹅前线|1月北京二手房成交市场量跌价稳 成交主力生变 房产投资 第1张


根据北京中原市场研究部的统计,北京二手住宅网签8554套,v棋牌套数环比下降40%,同比下降18%;成交面积76.28万㎡,二手成交均价为6.3万元/㎡,环比持平。


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二手房成交份额占比继续下滑

数据显示,从北京整体市场成交状况看,2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定,2019年二手房成交量占比降至72%,2020年1月进一步下降至69%。


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报价指数走高

1月中原报价指数为37.50%,环比上涨4%,指数回升,二手房市场看涨态势较高。


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成交主力生变

1月,北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡,成交结构由三室转变为二室。

60㎡以下面积段产品占比24.8%,占比环比下降0.9%,降幅最大;120-150㎡面积段产品占比8.8%,占比环比上涨0.5%,涨幅最大。

从户型来看,二室为主力成交户型,二室产品成交占比40.27%,占比环比上涨2.7%,涨幅最大;三室占比38.53%,占比环比下降3.5%,降幅最大。

16城区成交量均下挫

1月,受春节假日影响,北京16个区域成交量环比均下降,成交量降幅明显;石景山区降幅最大,环比下降48%。

其中,3112个楼盘有成交记录,其中朝阳区613个楼盘累计成交1957套,成交套数居首。大兴黄村、顺义城区、房山良乡成交量排名居前列,位于延庆区的黄柏寺村,以51套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

10区域成交价格下跌

昌平、顺义、怀柔、延庆、门头沟、平谷6个区域二手住宅折算价格略有上涨,v棋牌昌平区涨幅最大,环比上涨2%;其余10个区域价格均下跌,海淀区降幅最大,环比下降12%。延庆、怀柔、平谷、昌平一二手住宅成交均价同比上涨


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