产品分类
各地楼市
当前位置:网站首页 > 各地楼市 > 正文

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏

作者:发布时间:2020-02-15分类:各地楼市阅读:21 ℃评论:0 评论

2020年,今年的楼市并不顺利,本以为压抑了两年的楼市,能在今年迎来辉煌,各大房企纷纷做好准备,无奈人算不如天算,一场疫情把这一切都毁灭了。国家直接点名,售楼处不得在这个时候开放,那么说明这个第一季度,房企基本是“颗粒无收”了。

要知道,房地产行业是一个资金需求庞大的行业,实行的是高负债、快流转的模式,开发商在建到3分之一的时候,就可以开始出售了。然后通过快速销售,回笼资金,给银行利息。所以,一旦房企在遇到房屋建设方面问题,或者销售问题的时候,就会面临巨大的资金压力。

加上国家这两年一直对于资金流入楼市的监管看得很严,不断打击信贷、融资、海外债券。导致开发商的资金渠道一再受限,现在还面临无法销售的情况。据统计,仅2月份这10天的时间,就有20家房企相对破产,按照这样的速度下去,我相信不用3个月就能超越去年房企的倒闭数量。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第1张

还有,根据报道,春节这段期间(1月24号-1月31号),有10几个大城市竟然零成交,对比往年春节,销量创下新低,据不完全统计,这次事件最起码让房企们蒸发500亿。

可见,楼市逐渐陷入“停滞”状态,说不定会是一个拐点。试想下,以开发商目前的负债水平,能撑到这次疫情过去的少之又少,尤其是第二季度,就是资金压力最大的时刻。所以,在压力这么大的情况下,开发商为了快速回笼资金,说不定会大量把房子打折出售,新房的价格也会因此回落。

一旦新房回落了,二手房难道还能高高在上?因此,在这种环境下,我们应该“咬牙买房”还是“及时卖房”呢?我们不妨先听下董明珠和任正非是怎么说的。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第2张

01

董明珠,我相信应该很多人认识,毕竟大部分人家中的电器都是他们企业生产出来的。那么作为实体企业家的她,对于楼市有什么看法呢?

董明珠在前段时间的博鳌会上,再次爆出妙语,她说:“如果员工每天都为房子愁眉苦脸,还有心思干活?而且我们的世界如果只有物质生活,而没有精神生活的话,我不知道还能不能谈上是幸福”。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第3张

其实早在之前,任正非也有说过类似董明珠一样的言论。谈到房地产的时候,他是这样认为:“现在的年轻人太过注重房子了,而不敢去创业,也不敢拼搏。要知道,只要你赚到钱了,再来买房不是很简单的事情吗?而且房价也不可能一辈子上涨,就像竹子一样,一开始会突飞猛进,但到了成熟期后,就会快速缓慢上涨,我们只要等待一个机会,必然能买得起房”。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第4张

可见,董明珠和任正非在判断房地产趋势方面有着共同的看法,都认为房子早晚买得起,现在的年轻人没有必要为了一套房子而束缚自己,反正买不起就选择租,只要赚到钱了,还怕没房子。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第5张

通过两位大佬的话语,再结合我们上面的楼市环境,不难发现,董明珠和任正非确实有独到的眼光。这两年,房价在国家的控制下,已经开始趋于稳定了,即没大涨,也没大跌,除开个别城市,大部分城市都是蛮稳定的。

而且,现在的市场渐渐形成了“买方市场”,不像过去一样,只要新盘一开盘就立马被抢光,现在的新房没有联合三级市场,也就是我们俗称的中介,基本是很难卖得动的。所以,今年能不能称给楼市的拐点,我不确定,但我明白的是,现在大多数人对于楼市的预期已经不像过去了,大家对于买房更加理性,更加冷静,甚至还出现一些后悔买房的人,担心自己“高位站岗”了。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第6张

02

那么这种情况下,我们应该选择“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢?

多套房的业主,及时卖掉一些无法增值的房屋,优化自己的资产。

比如养老房、海景房、郊区房、公寓、写字楼等类型可以卖掉,以免楼市行情再一次下探,未来难转手,增加自己的持有成本。

要知道,现在的写字楼空置率可是逐渐递增了,根据戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势明显,尤其是深圳,甲级写字楼空置率分别高达20%和22%,不排除会再继续下滑。所以说,连北上广深尚且如此,那些二三四线城市的写字楼更加难以为继。

楼市开始“停滞”,该及时卖房还是买房?董明珠、任正非良心劝谏  各地楼市 第7张

刚需购房者,可以趁着现在楼市行情低迷,抄底上车。

我所定义的刚需,是那种为了小孩读书或结婚,没有办法,必须买房的人。如果是已经有了,想为后代买一套准备的,就没有必要凑热闹了。

为何幸运飞艇主管认为刚需购房者可以在这个时间段上车呢?

因为有危就有机,当大家都认为目前的楼市不行,不能买的时候,说不定就是抄底的机会。而且在这个时刻,幸运飞艇主管能有更多的主动权和议价权。当然,不是说随便买一套,地段、户型、楼层、配套都是你应该考虑进去的地方。


TAG:幸运飞艇主管 楼市 房子

发表评论

必填

选填

选填

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

公司电话:400-800-8888

公司 Q Q:1000000000

公司地址:南宁市园湖北路35号

Powered By Z-BlogPHP,Theme By 刷机rom

Copyright 南宁房屋资讯网.Some Rights Reserved.
  • 南宁房屋资讯网

    扫描关注微信