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多地楼市“战疫” 房地产个股趁势反弹

作者:发布时间:2020-02-15分类:各地楼市阅读:56 ℃评论:0 评论

多地楼市“战疫” 房地产个股趁势反弹 各地楼市 第1张

目前,新冠肺炎疫情仍未稳定,作为资金密集型的房产行业,受到了较大冲击。不过,《资本一线》梳理发现,近日楼市迎来了利好消息,多地出台了房地产鼓励性政策,以缓解冰封的楼市。受此影响,股市房地产板块个股出现强势反弹。

无锡出台“17条”鼓励楼市政策

多地楼市“战疫” 房地产个股趁势反弹 各地楼市 第2张

据“无锡发布”消息,无锡市委、市政府在2月12日晚紧急发布了17条保障城乡有序建设的政策,在疫情期间给予房企、建筑企业、房屋中介企业全方位支持,涉及信贷、税收、预售、工期、土地、开工竣工等诸多方面。其中包括:放松预售条件;银行不得盲目抽贷、断贷、压贷;纳税申报困难企业可延期纳税;开竣工期限顺延。

对于无锡此次政策,财经评论员严跃进表示:“第一,预售资金提前拨付。政策明确,对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的,相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。类似规定实际上放松了预售资金监管的内容,客观上使得预售资金回笼的速度加快。第二,放松预售条件。此次政策明确,过去预售证发放以工程形象进度为标准,现在调整为投资额,即在满足25%投资额的基础上,商品房就可以办理预售条件。此类政策客观上使得预售的条件放松,房企销售节奏自然也会加快。第三,重设施工周期。相比部分城市允许工程延期等做法,此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的,通过此类施工周期的设定,自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏,对于后续的项目发展也有积极的意义。”

其他城市因城施策

业内人士称,无锡市出台的政策覆盖面较广,可以说是“救市”力度最大的城市之一。而其他城市也因城施策,分别出台了楼市鼓励性政策。

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早在2月5日,《厦门市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关若干措施的通知》正式出炉,信贷规模不下降、融资成本降低、延期缴纳税款等十五条“暖企”政策,从金融、税务、社保、就业等领域支持企业共渡难关。

厦门市住房保障和房屋管理局的一则公告也表示,将为经营用房承租户减免租金约4800万元。

2月7日,浙江嘉兴出台相关政策,内容包括:土地出让金可延期缴纳;用地单位可延期开工或竣工,疫情期间违约不计入违约责任。

2月12日,西安市自然资源和规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施,主要涉及调整土地的出让方式,调整出让时间,可以分期缴纳土地出让款并允许变更,实施预办理不动产登记制度;大力推行网上审批服务等。

2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知,主要内容为:调整土地价款缴纳方式和期限,顺延开竣工履约时间,考虑疫情影响免除相应违约责任。

2月13日,江苏省南京市规划和自然资源局发布《六条举措助力在宁房企应对疫情——关于“宁规划资源〔2020〕81号”的解读》文件,其中包括款项缴纳延期;疫情期间延期交地、延期开工竣工不计入违约责任。

据《资本一线》不完全统计,截至2月14日,天津、成都、杭州、深圳、南昌等地也分别出台相应政策,主要集中在应对公积金、土地、开工竣工等相关问题上。

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(来源:亿翰智库)

亿翰智库认为,近期政策是集中于供给端的土地市场调控。多城市出台的帮扶政策仍体现了因城施策的调控逻辑,高能级城市对房企的支持力度相对较小,低能级城市的纾困力度相对更大。另外,亿翰智库补充道,供给端的帮扶政策只能一定程度上缓解房企的资金压力,对于房地产市场的正向影响仍然较小。

后续或将有更多城市出台政策支持

天悦平台和全联房地产商会调研,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业资金链普遍偏紧,面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

在其调研的72家天悦平台企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

亿翰智库表示,疫情冲击下,为保障房地产行业的健康稳定发展,预计后续将有更多城市不断跟进,出台相关的供给端甚至是需求端的纾困政策。但政策将以帮扶房企应对疫情冲击为主,整体上“房住不炒”主调不会改变。

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近期,多地房地产协会也纷纷建言献策,提出了自己的建议。以江西省地产协会的建议为例,建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中,放宽限购、限价政策以及放宽预售政策引人注目。

严跃进对此表示,2019年关于限购松绑的各类讨论就比较多,当前疫情下从市场行情角度看,类似建议被采纳的可能性或比较高。根据江西、安徽等行业协会的政策建议,可以看出,在近期除了扶持房企开发投资端的政策内容外,扶持销售端的工作也有望开展。

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多地楼市“战疫” 房地产个股趁势反弹 各地楼市 第7张

(来源:同花顺)

值得注意的是,截至2月14日收盘,股市房地板块均表现抢眼。以沪深指数为例,房地产开房板块上涨1.8%。其中,中天金融、招商积余涨停,阳光城大幅上涨7.87%,行业龙头绿地控股、万科A、碧桂园等房企股价也有不同程度的上涨。


TAG:天悦平台 股市 市场

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