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学区:当下楼市爆点

作者:发布时间:2020-11-15分类:各地楼市阅读:8 ℃评论:0 评论

富达主管【总代QQ223345】

原标题:学区:当下楼市爆点

先披露一个最近的成交案例:

专做张江二手的中介朋友,朋友圈发布了一张海报:

张江汤臣豪园(三期)

建面89.31㎡

到手1250万

折合单价约13.99万/㎡

对口学校

富达主管张江高科实验小学张江集团学校(初中)

学区:当下楼市爆点

评论:

拥有优质教育资源的学区房,在上海正不断制造爆点。

面积越小的学区房,单价越高,甚至远超区域房价。

新房市场,明确学区的不多,次新房市场更活跃。

公办教育有热度

在上海,教育一直分为两条路,体制内公立和相对自主的民办。后者在教育资源公平化的政策影响下,热度已大不如前。一些以外教为主的双语国际学校,在疫情刚开始的上半年,师资都面临着特别的问题。

再来看看体制内,因为民办学校全面摇号,导致了不再拥有“生源筛选”的优势。好的公办学校优势回归,成为当下鸡娃家庭的安全选择。

就在如此背景下,还未有毕业生的前滩华二,把区域次新房价格屡屡推高。理由很简单,无论两年后成绩如何,华二的名声+九年一贯制的优势,可以说是双保险。

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同理看张江汤臣豪园,曾经在浦东数一数二的民办初中张江集团学校,今年转制为公办。

对口的张江汤臣豪园小区,二手房价也在一年内发生了三级跳。

张江集团学校历届毕业生数据

学区:当下楼市爆点

简单来说,当下具有四校属性的小学初中(例如,前滩华二),历届毕业生成绩斐然的所谓一梯队学校(例如,张江集团学校),是当下学区市场的热门。

学区房只看总价

学区房上海到处都是,看前滩是因为都是次新小房源,这个很俏。

因为总价还行,因为这里不是传统老破小的学区。

上海的传统公办名校,往往坐落于市中心,周边以老房为主。有些还是诞生于八九十年代的老公房,因为面积小总价可控,成为学区市场的抢手货。

以对口静教苑的海防邨为例,建于1998年。链家二手挂牌价,50㎡左右在15万+,60㎡左右在13万+,最小45㎡的挂牌高达17万。

学区:当下楼市爆点

同样对口静教苑的东海园,是2008年后的商品房,主力户型100-150㎡。二手挂牌价就锐减到11万+。

总的来说,学区房的敏感度在总价,某些案例的单价突出,其实参考意义不大。不是房有多好,而是一张学区学票是无形的手。

高知家庭入沪加速

今年上海对四所知名高校放宽了毕业生落户要求。其实,照之前的落户政策来看,要在上海深耕定居,一部分人是资金雄厚,更多的是靠高学历高智商。

这些高知的新上海家庭,很多是知识改变命运的一代。在下一代的教育问题上,更舍得投入。上海新兴区域多,新上海人没有根深蒂固的地段认知,对区域房价的考量,就和老上海人形成了巨大偏差。

学区:当下楼市爆点

未来几年,只要公办学校目前的对口政策不大变,上海依旧广纳全国人才,那这些所谓的高知家庭,上海当下的购房主力,就将依旧延续当下偏好教育配套的购房方向。

他们会跟着国家规划和产业买,大虹桥、自贸区、张江……热点将持续。他们更会不遗余力,盯着有优质教育资源的板块买,前滩、华漕一二手市场都会继续火。

古有孟母三迁,当下是千万买房为学区。或许,从古至今在教育和安居这件事上,就是捆绑的。

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TAG:富达主管 学区 上海 张江 华二 教育 高知 总价 挂牌价 毕业生 楼市 张江集团 汤臣豪园 静教苑

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