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买房只需胆大的时代已经过去,我比较担心这12个城市的房价

作者:发布时间:2020-11-16分类:房产投资阅读:5 ℃评论:0 评论

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原标题:买房只需胆大的时代已经过去,我比较担心这12个城市的房价

如果你买房了,且买房的数量多,买房的时间早,那么,恭喜你,你眼光超前,胆大敢买,所获得的收益自然也非常丰厚。现在的你只要谈起楼市,自然是眉飞色舞,满满的自豪感不说也知道。如果你听了房地产老板王健林在清华的演讲,你会更加坚定。买房还是需要胆量的。

王健林曾在清华大学演讲中说":“什么清华大北大,不如胆子大。什么哈佛耶鲁,不如你自己敢闯。"

跟随买房兴起的一件大胆的事情就是 P2P,当P2P兴起的时候,同样的呼声更加强烈,正如某些P2P创始人的做法一样,清华北大,不如P2P的胆子大。但是,随着金融监管的不断强化,这些终于慢慢的消失在人群之中。独留一些投资人在那里慢慢的回味。

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而大家更关心的房地产表现如何呢?根据国家统计局公布的数据显示,70个大中城市的房价仍然涨多跌少。这再一次印证了那些买房人的经验,胆大就行,房价不会下跌。但是,现在的楼市真的还是处于房价普涨阶段吗?真的是只需要胆量就可以买入吗?

事实可能已发生了一些根本性的变化。这些变化已让一些城市的房价下跌摆上了台面。

易居研究院发布的新建商品住宅成交报告显示,很多二线城市的新房成交量同比下降严重。

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同比增速降幅最大的六个城市分别是:南昌、珠海降幅超过30%,西安、武汉、泉州、重庆降幅超过了20%。南宁、长沙与郑州的同比降幅也超过10%。

我们都知道,在市场经济的运行过程中,商品成交量的下跌之后,紧随的就是价格的下调。因为,这表明供大于求开始出现,市场上的库存会大量累积。当库存累积到一定的程度,商家在资金周转的压力之下,会考虑降价出售,以期待把商品换成资金。

从另一个数据上看,除北京、上海、深圳等少数几个城市外,大部分城市的新房及二手房库存量同比都实现了翻倍的增长,楼市有价无市的现象非常明显。

房地产公司营收的角度,我们发现,上市房企的销售业绩今年前三季度均表现不错,大部分都实现了同比增长。但是,从另一个指标,即房企预收账款同比增速的角度,楼市触顶下滑的迹象明显。根据易居院公布的的数据显示,20家A股上市房企预收账款增速,2018年三季度见顶,其后持续回落,今年三季度增速只有12%。

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随着房企融资收紧,在不靠房地产刺激经济的总体要求下,各项资金不得违规流入房地产。天顺平台招商且对房企融资实施“三条红线”管控之下,加快新房销售更是房地产公司的当务之急。所以,在今年底之前,各大房企为了冲击销售目标,为了明年的融资达到“三条红线”的要求,房价优惠促销还会继续。分城市类别来看,成交量同比大幅下降的这十二个城市,房价下行的可能性还在增加。

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