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明年起,新禁令下,4类房子将不能出租,切身关乎房东和租客利益

作者:发布时间:2020-11-16分类:房产投资阅读:11 ℃评论:0 评论

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原标题:明年起,新禁令下,4类房子将不能出租,切身关乎房东和租客利益

在今年年初央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告中指出,全国96%的彩票代理城镇家庭都有房子,而且户均1.5套房子。这看起来似乎城市中的家庭基本上都有了房子,但是现实生活中大家都知道,在城市中没有房子的人很多,他们都租房子居住,这是为什么呢?咱们从另外一组数据中就明白了。根据国家统计局的数据显示,截至2019年底,我国常住人口城镇化率为60.6%,户籍人口城镇化率为44.38,所以说在城市中工作生活的人很多都不是城镇户口。根据艾媒数据中心的数据显示,2020年全国租房人数为2.2亿人,预计2022年将达到2.4亿人规模。所以说,现在虽然住房有些过剩,但是没有房子的人也不少,租房子的还很多,租房市场规模还很庞大。

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对于初到城市工作生活的年轻人来说,租房是一个必修的过程,因为大部分年轻人刚到城市时都没有经济实力去购买房子,只能够选择租房来解决住房问题。但是在城市中,特别是在大城市中,住房资源非常紧张,而且房租非常高,很多租客都接受不了太高的租金。于是乎,一些房东为了赚取更多的租金,就会想办法扩大自己房间的面积或者增加房间数量,尽可能的收取更多的租金。很多人为了节约开支,也愿意找一些租金低房子的房子,殊不知很多低租金的房子存在的安全隐患非常多。近些年来,由于出租屋发生的安全事故非常多,各地政府也在打击和查处群租房、隔断租房的。但是由于没有明确的明文规定,在租房市场上还是有很多存在安全隐患的房子,房东愿意出租,租客愿意租赁,谁也没有权利干涉。

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然而现在不同了,在今年的9月7号,住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,在其中明确规定了从明年开始,有3类房子不允许出租。

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第一类:不符合工程建设强制性标准的房子,不允许出租。

什么是不符合工程建设强制性标准的房子?简单的说就是不符合建筑安全标准,存在安全隐患的房子。这类房子因为存在安全隐患,不仅不允许出租,对于房东来说也不应该自己去居住,非常危险。其实绝大部分的商品房都符合工程建设强制性标准,所以租客可以放心的去租房子居住。而不符合工程建设强制性标准的房子大多少都是私人自己建设的房子,比如小产权房,这些房子不是专业的施工单位建设,也没有建设许可证,更没有经过安全验收。因此,小产权存在安全隐患的概率很大。

对于这类房子,在《住房租赁条例》中明令禁止出租,对于租房子的人来说,也不要为了节省租金而租了这些有安全隐患的房子,万一发生了安全事故,再后悔就来不及了。

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第二类:违法隔断的房子,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

房子属于业主私有财产,业主有权利自己隔断自己的房间。但是现在很多业主为了让房间能够住更多的人,把房间隔断成很多小房间,客厅、阳台、地下室、厨房甚至卫生间都隔断成房间,然后把这些隔断成的小房间出租出去。这样隔断房间然后出租是违法的行为,这也是现在各地政府都在打击的群租房,最近这些年,群租房发生的安全事故非常多。

群租房由于居住的人口多,居住舒适度和安全隐患非常大,比如一个房间人多,人员复杂,本身就存在很大的安全隐患。一个房间居住那么多人,隔断那么多,电线乱拉乱扯,非常容易发生火灾事故。一旦群租房发生火灾事故,由于房间隔断多、人员多,人们逃生困难,容易发生重大安全事故。

另外,对于厨房、卫生间、阳台和地下储藏室这类非居住空间,房东也不允许出租给租客用来居住。并且租客居住的面积和一个房间居住的人数也要符合当地政府规定必要的居住空间标准。就比如群租房曾经的重灾区:北京,北京就在2013年出台了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题》的通知,明确规定:出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人 ,房主违规出租可罚3万。最近这些年,北京严查群租房和地下室出租的现象。虽然很多北漂抱怨现在自己的租房成本提高了不少,但是这还是为了租客的人身安全考虑。

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第三类:室内装修不符合国家有关标准的房子

在《住房租赁条例(征求意见稿)》中的第二章第六条规定:出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康。

装修过房子的人都知道,装修材料中有甲醛的成分,新装修的房子需要空置通风几个月,因为甲醛是致癌物质,如果居住在甲醛比较多的房间,很容易得白血病。

对于自己居住的房子,人们会使用好的装修材料,但是对于出租的房子,很多业主就不负责任了,经常用一些劣质的装修材料。甚至一些房东为了早点把房子出租出去,房子刚刚装修好,不等空置通风透气,房东就开始出租房子。如果租客居住了这样的房子,对租客的身体健康损害非常大。所以,在现在新规定就明确禁止室内装修不符合国家有关标准的房子出租。在新规下,房东也不要抱有侥幸心理去挑战法律底线,对于租客来说,在租房时也要留意装修,如果房子是新装修的,一定要弄清楚房子装修的时间,最好先检测一下房间内是否有甲醛存在。

明年起,新禁令下,4类房子将不能出租,切身关乎房东和租客利益

除去《住房租赁条例(征求意见稿)》中提到的这3类房子不能出租以外,在明年即将实施的《民法典》中,也明确规定了1类房子不能出租,就是被设立了居住权的房子。

“居住权”是最终的概念,也就是一个人在没有房子的产权的情况下,被赋予了房子的居住权。被设立了居住权的房子,房子的产权所有人在没有经过房子的居住权所有人的授权下,没有权利将房子出租和出售,甚至没有权利对房子进行装修和改造。

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在如今高昂的房价下,在城市中租房生活是非常普遍的事情,在租房过程中,租客也要学会利用法律法规来保护自己的权益。同时也不要图便宜而租了那些存在安全隐患和产权纠纷的房子。一旦租房时遇到这些问题,不但可能存在安全隐患,还可能造成经济上的损失。同时在新规下,对于房东也一样要遵守法律法规,不要抱有侥幸心理去试图挑战法律法规。

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