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五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

作者:发布时间:2020-11-17分类:房产投资阅读:4 ℃评论:0 评论
原标题:五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

南宁楼盘~&网&~报道 2020年11月13日,南宁土拍市场集中上架了5幅地块,全部位于五象新区。

这次的土拍,又玩出了新花样,挂牌方式出现“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”、“限地价,竞产权移交安置住房”等玩法。

从竞产权移交房,到竞公租房、竞人才安置房、竞增减挂钩结余指标,再到竞产权移交安置住房,不得不说,南宁土地出让的方式越来越多样。

也越来越说明,如今在南宁拿地,太不容易了。

从今日参与报名的房企来看,都是品牌房企阵容,龙光、大唐、阳光城、金科等是土拍的常客。而联发、兴进、保利等则是伺机而动。

今日上架的5幅地块,折合约573亩,全部成功出让,大唐、阳光城、中南、敏捷、万有各有斩获,土地总成交额约40.45亿元。

值得注意的是,参与过南宁多场土拍的敏捷地产,终于成功拿地首进南宁。首个项目落址五象蟠龙板块,地铁旁,近邕江,地理位置优越。但拿地成本较高,除了安置物业外,还有产权移交安置住房房,被限制也较多。

地块成交信息公示

五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

一、阳光城10.11亿斩获良庆大桥南板块84亩地

今日,阳光城拔得头筹,将位于良庆区良兴路以北,占地83.919亩的GC2020-107地块收入囊中。成交单价1205万/亩,总价101122.4312万元(折合10.11亿元),楼面价4519元/㎡。

该地块采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。

起始价为1068万元/亩(折合楼面价4005元/㎡),限制最高地价1600万元/亩(折合楼面价6000元/㎡)。

最终,该地块未达到最高限价,故没有进入竞增加安置指标和产权移交安置住房的竞价环节。

展开全文

阳光城今日斩获的新地块,位于良庆大桥南板块,目前周边2公里范围内仅有客天下幸福荟,龙光玖誉湖、檀府印象等热销流量盘已经售罄。按照阳光城的开发、操盘调性,可以预见,良庆大桥南又将出现爆款流量盘。

五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

二、敏捷首进南宁,8.59亿拿地落子五象蟠龙

敏捷地产多次出现在南宁土拍席上,被称为“千年酱油党”。终于,今日成功拿地。

敏捷斩获的是位于五象大道的GC2020-108地块,临近地铁4号线体育中心东站,区位优势凸显,该地块共有12家房企大报名竞拍:盛邦、明鼎&兴进、敏捷、龙光、碧桂园、万科、保利、联发、华宇、大唐、新希望。

GC2020-108地块具体位于五象大道北侧,占地61.412亩,体量虽然不大,但是占据的地段却是含金量高——蟠龙板块+地铁4号线体育中心+距离邕江400米,每一个价值点都意味着项目面市之后的走俏程度。

该地块是今日5幅地块里参拍房企数量最多的,也是唯一达到最高地价限制,进入了竞产权移交安置住房环节的。

经过多轮竞价,最终敏捷以单价1400万元/亩、总价85976.6250万元、楼面价5250元/㎡、产权移交配建面积16500㎡拿下该地块。

加上安置住房、产权移交安置住房的建设成本、配置一所幼儿园的建设成本,敏捷这块地的实际楼面价,远超5250元/㎡这个数据。

目前蟠龙板块的项目在售的房源并不多,威宁青运村未开盘,盛邦滨江府看江房源2万+,不看江1.75万+/㎡,盛邦双悦湾未开盘,所以今日敏捷斩获的GC2020-108地块面市售价必定不低,拭目以待。

五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

三、中南斩获五象南97亩地,布局南宁第4盘

位于五象南平乐大道东侧的GC2020-109地块,占地97.5亩,共有5家房企报名竞拍:大唐、中南、新希望、重庆银河、敏捷。最终,中南置地勇夺新地块,地块成交总价8.19亿元,成交单价840万元/亩。

该地块采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”竞价方式,起始价668万元/亩,最高限价1000万元/亩,但该地块未达到最高地价限制,以840万/亩的单价成交,因而未产生提供安置指标物业、产权移交住房面积这两项指标。

回顾中南在南宁的版图,目前已开发的项目有中南紫云集(五象)、中南春风南岸(江南)、中南十洲(中南十洲),所以今日再获新地块,是中南布局南宁的第四盘。

中南这个新项目,需要配建一所小学,不在出让用地范围,土地划拨价款按92万元/亩计收,与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校,规模为30班,建筑面积不少于14370㎡。

从地块所处区位来看,隶属五象南板块,临近平乐大道主干道及规划中的3号线南延线,交通优势明显,周边还规划建设有湖景公园、邻里中心、中小学等。近年来,五象南势头火热,吸引各大品牌房企入驻,置业热度居高不下。

当前,地块周边有印象愉景湾、阳光城大唐世家、建工城、荣和五象院子、荣和五象学府、万科星都荟、彰泰郡、金科城、万科金域国际等在售/待售楼盘,新房报价9800-15000元/㎡。

五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

四、大唐斥资10亿斩获玉洞大道沿线地块

大唐斩获的新项目,位于玉洞大道西板块,编号为GC2020-110,占地面积75.19亩。

该地块吸引龙光、金科、大唐、阳光城、中南、盛邦、雅居乐、重庆银河共8家房企参与竞买,最终,大唐地产笑到最后,斥资10亿元成功拿地。

该地块采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”竞价方式,起始价880万元/亩,成交单价1340万元/亩,总价100757.3001万元(折合10亿元),溢价率52.27%, 因本场竞拍并未达到最高限价1500万元/亩,因而未产生提供安置指标物业、产权移交住房面积这两项指标。

从区位来看,地块位于玉洞大道沿线,隶属五象玉洞西板块,沿着玉洞大道往西可通达银海大道、银灯立交,出门即享BRT等交通便利,同时,地块还配建有幼儿园,一路之隔即是小学、中学分布,周边配套较为完善。当前,地块周边在售楼盘房价12000-15000元/㎡。

五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

五、万有再次摘牌252亩地,进度有点快!

毫无悬念,这块地就是万有的地。

今日,那马大道东252亩文旅综合体地块进行截牌仪式,竞得人为万有(南宁)文化旅游有限公司,悬念不大,3幅地块均以底价成交,成交总价3.48亿元。

加上今年3月成交的760亩地,万有国际旅游度假区项目占地已超千亩,当前,那马组团土地储备项目已获批总面积超8852亩,意味着后续还将陆续有新地块供应。

值得关注的是,目前,正在开发的万有国际旅游度假区一期如火如荼建设中,而住宅部分的开发则是由中南置地操刀,打造中南十洲项目。本次出让地块的住宅地块的开发,是中南置地继续开发或是新房企参与,格外引人关注。

此外,根据本期地块出让要求,地块三设立公交场站,地块二西侧还须配套一所15班幼儿园和一所42班小学,划拨价款按46万元/亩计收。

不难看到,南宁万有国际旅游项目作为南宁国际级文旅新标杆,且为南宁强首府战略中的重大项目,自然被给予厚望。

如今万有(南宁)国际旅游度假区项目一期配套路网工程项目开工建设,加之,地铁3号线南延线规划至那马等利好消息传来,新五象国际文旅板块发展可期!

资料显示,南宁万有国际旅游度假项目计划总投资500亿元,将打造成为集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游项目。计划分两期开发建设,计划三年内完成首期启动区项目建设,五年内完成首期全部项目建设,十年内完成项目整体建设。

五象土拍“高燃”!敏捷首进南宁,万有进度再提速!

小结:

近两年,五象新区一直是“供地大户”,一场又一场的土拍,品牌房企争相进驻,五象楼市掀起了层层热浪。

回顾全年的土拍历程,今年出让的商住地较少,而多个房企的土地储备量较少,亟需补仓,拿地欲望强烈。土地供求失衡,是土拍持续火热的主要原因。

地价高企,也催生了不少好产品。我们惊喜的看到,今年南宁市场确实出现了较多的精品项目,对于购房者而言,这是好事。

希望,品牌房企将更多精品项目呈现给市场。

TAG:高燃 地块 敏捷 南宁 中南 安置 阳光城 进度 产权 板块 测评盘点 大唐 五象 五象南

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