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相比房价上涨,更危险的信号赶来:房子,正在成为人们的负担

作者:发布时间:2020-11-17分类:房产投资阅读:5 ℃评论:0 评论

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原标题:相比房价上涨,更危险的信号赶来:房子,正在成为人们的负担

前不久,一则“房价步入万元时代”的消息引来了讨论,很多人感慨房价越来越高,想要购买并不容易,刚需族只能无奈当“房奴”。不过那些炒房客却在窃喜,毕竟房价在不断地上涨,他们手里的房子变现更多。

相比房价上涨,更危险的信号赶来:房子,正在成为人们的负担

未来的楼市该如何走向?大家的观点各不相同,有人认为还要上涨,也有人认为原地不动,还有人认为要下跌。其实决定楼市走向的主要因素是人口,在前20年里,因“人口红利”的缘故,城镇化的速度加快,进城的农民也在增多。

从相关数据来看,人口从1978年的9.63亿增加到2000年的12.67亿人,其年增长率为1.25%,为城镇带来了大量的劳动人口,如此大的人口规模,也为房改打下基础。而截止2019年城镇化率已经达到了60%,流动人口为2.4亿人。

这些人都是购房的潜力股,他们想要在城市里安家落户就要买房,正因这些刚需族的存在,楼市迎来了20年的升值空间。不过现如今面临的一个难关是,该买房的人已经买了房子,没买房的人很难买得起房。

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近日,社科院专家郑秉文在某论坛上表示:“十四五期间,天顺平台人口老龄化预计会进入新的阶段,届时60岁以上的人口会突破3亿;2023年开始,16-59岁的劳动人群,人口一年会少千万。”

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民政部也曾表示,十四五期间我国会进入中度老龄化阶段;5-10年后第一代独生子女父母步入中高龄,“未富先老”的现象加快。

不久的将来,7.8亿人将迎来退休,劳动红利消失,地产行业也将走上下滑期,毕竟刚需族只会越来越少。

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目前,70%的家庭都背负着房贷,不少80后、90后被房贷压身,生活压力比较大,他们还需要抚养老人,特别是独生子女家庭,可能要抚养4个老人,再加上要换房贷,生活压力急剧增加。

2016年我国就执行二胎政策,但出生率却出现了“3连跌”,2019已跌到1465万人。可见,如今的生育率更低,没有了后备力量,楼市又如何扩张?

实际上我国并不缺房子,人均住房为1.1套,总数量为14亿套,国人的居住需求都能满足。在出生率下跌的大背景下,比房子上涨更危险的信号赶来。同时,2021年执行的《民法典》也对房子继承有新的说法,这就表明小一辈将不再缺房。

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一旦老龄化情况还不能逆转,出生人口减少,那今后5-10年里房子反而成为一大负担。这些房子很难租出去或卖出去,房产的价值只会越来越低,持房看涨的人怕要失望了。

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